住宅物理性能篇

住宅物理性能篇

住宅保温、隔热、采光、通风等物理性能将成为今后对住宅的一个重要的要求。在建筑设计时应充分考虑气候因素和场地因素，如地区、朝向、方位、建筑布局、地形地势等。比如，寒冷地区的围护结构设计要考虑周边的不利影响，同时应注意加强围护结构的保温；在夏季炎热地区，应充分考虑屋顶隔热、遮阳、夜间通风等隔热降温措施的使用。

住宅保温隔热

房子的保温隔热性能的好坏，主要取决于墙体的保温层。房子的墙体保温层主要有两种：外保温层和内保温层。外墙外保温层是指在垂直外墙的外表面上建造保温层。该外墙即外保温层的基底，用砖石或混凝土建造，必须满足建筑物的力学稳定性的要求，能承受垂直荷载、风荷载，并能经受撞击而保证安全使用，还应能使被覆的保温层和装修层得以牢牢固定。

在进行外保温后，由于内部的实体墙热容量大，室内能蓄存更多的热量，使诸如太阳辐射或间歇采暖造成的室内温度变化减缓，室温较为稳定，生活较为舒适；也使太阳辐射热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产生的“自由热”得到较好的利用，有利于节能。而在夏季，外保温层能减少太阳辐射热的进入和室外高气温的综合影响，使外墙内表面温度和室内空气温度得以降低。可见，外墙外保温有利于使建筑冬暖夏凉。室内居民实际感受到的温度，既有室内空气温度又有围护结构内表面温度的影响。目前，市场上绝大部分建筑墙体采用了内保温，而内保温的基本做法，是在比较松软的保温层上，再罩一层纸面石膏板、其他板材或做上抹面，形成硬质面层。内保温层是指外墙内表面层加入内部松软的保温层，墙体的保温性能会大大加强。阻止了室内的大量热能向室外散发，从而起到了节约热能的作用。

其次，门窗密闭性要好。决定门窗保温性能的是玻璃、窗框型材、密封材料和五金件。购房者在选择住宅的时候尽量选择保温性能好的门窗。

因此，人们在购买住宅时，不仅要关心户型、朝向和环境等因素，也要关心房子是否节能，这直接关系到使用成本的问题。

防止住宅噪音

周边环境和户型布局整个小区和所选择的楼座周边的环境会对住宅产生噪音，特别是空地和大面积的绿化地带。临近区边缘的楼、靠近道路的房子，毗邻的空地以后的建筑会对住宅都可能有噪音影响。比如道路是小区内部的还是整个城市的交通干道？大的草坪、花园是否永久保存还是有重新开发的可能？小区绿化带是否能满足对外界的隔音作用。绿化带与楼群间的分布是否合理，楼群不封闭，不密集，才不会形成一个回音的空间。

住宅楼户型布局一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理，减少邻里间相互影响的可能，也可以增加景观，扩大视野。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近邻单位的“发声区”。

墙体及窗户看楼时观察窗户玻璃，一般的夹层玻璃既有着隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用。楼板的厚度一般要求是10－12厘米，好的楼板能增强楼房的隔音能力，减少撞击声，延长使用寿命和增加抗震能力。

装修隔音材料装修时选用一些隔音和吸音的建筑材料，也可以起到很好的隔音效果。

天花板用布料和吸音板，因为布料一般都有很强的吸引能力，放在天花上的布料，还可以对灯光起到漫反射的功能，从另一个侧面增强住户对噪音的抵抗能力；墙壁不宜过于光滑，使音波在室内产生多次折射，以此削弱噪音；一般木地板可以防撞击防噪音，铺地毯的房间也可以吸音；如有琴房或者家庭影院的人家，可以考虑采用独立空间，用吸音装饰板包装起来；木质纤维家具的多孔性可以吸音，布艺装饰品也能消除噪音。

墙体隔音指标建设部住宅产业促进中心《商品住宅性能评定方法和指标体系》中对达到A级住宅要求：分户墙空气声计权隔声量不小于40分贝，套内分室墙空气声计权隔声量不小于30分贝；外门空气声计权隔声量不小于20分贝，含窗外墙空气声计权隔声量不小于30分贝；楼板隔声性能计权标准化撞击声压级不大于75分贝，楼板空气声计权隔声量不小于40分贝；卧室、书房、起居室昼夜间噪省A级不大于50分贝；排水管道的平均噪声量不大于50分贝。

住宅采光及通风换气

住宅采光的设计是否科学，不但影响居住身体健康和生活质量，而且涉及到能源的节约与浪费。影响住宅采光的因素主要有：住宅小区周围建筑、住宅楼朝向、住宅楼间距，在购买住宅时要考虑到这三个方面。首先看所选择的楼座周边已有的或未来将建成的建筑是否会造成遮挡；其次要看住宅楼的朝向以及所选户型朝向，一般来说，板楼的户型采光只与整栋楼的朝向有关，而塔楼的朝向主要由户型自身决定；最后还有看楼间距是否合理，如果楼座特别密，间距小，南向或东向的住宅楼对后排的住宅采光会有影响，但一般的新建住宅小区在规划审批时会严格按照日照间距执行。

北京地区最佳朝向为正南至南偏东30度以内；适宜朝向为南偏东45度范围内和南偏西35度范围内；不宜朝向为北偏西30度至60度之间。

建设部住宅产业促进中心《商品住宅性能评定方法和指标体系》中对达到A级住宅要求：卧室、起居室、书房、厨房迎光面面积比为1／7；主要居住空间前无明显采光遮挡，每套住宅至少有一个居住空间获得日照，当有4个居住空间时，其中有2个以上居住空间获得日照；楼道等公共部位的自然采光的窗地面积比不小于1／10。

通风换气要求：主要功能空间在自然状态下具有室内穿堂风，且室内无通风死角；厨房、暗卫生间通风设施位置合理，厨房设竖向或水平烟（风）道，暗卫生间设竖向风道。

来源：《北京晚报》