苏州金鸡湖中央商务区案例分析【23P,加精】

金鸡湖大酒店
约35公顷，位于苏州工业园区金鸡湖 和独墅湖这两大天然湖泊之间。酒店 南临辽阔的独墅湖，西邻总面积达 1.25平方公里按国际比赛标准建设的
城市广场
苏州金鸡湖音乐喷泉、水幕电影位于 金鸡湖畔的城市广场，是目前华东地 区规模最大的水景系统。整个水景以 “水韵飞歌”为主题，东西长130米， 南北长208米，有2008个喷头，由25 种水形组成，主体喷泉高度可达到

2个大型公交换乘中心位于时代广场两端； 苏州轻轨一号线6个地铁出入口与广场全面 对接，一号线将连接苏州最重要的城市节点 与商业、文化动脉线。
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圆融时代广场》项目建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街 区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区
久光百货区——为苏州注入时尚都会魅力
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李公堤》具有特色的历史文化古建和雕塑
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第一酒吧街区——1912酒吧街区，为苏州夜生活增添新的魅力。
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李公堤》三期概况
规模：占地面积10.8万平方米，建筑面积达12.8万平方米 商业主题：亲水风尚Street Mall 业态组合：休闲、娱乐、餐饮、特色销售 开业时间：2011年5月
李公堤三期位于金鸡湖南侧望湖角，西接李公堤一期与金鸡湖内湖，南邻景观大道机场路，向北深入金 鸡湖形成半岛。李公堤三期在李公堤1、2期餐饮与娱乐成功的基础上，业态更具特色，一条异域风情商 业街、步行街将各主题岛及本项目所有业态串联起来，形成一个多功能特色商业组合。
目前板块商业项目更多的以顶级
办公商务楼和国际级配套性酒店 式公寓为主导
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高档住宅和商务区环绕，主题公园等休闲度假资源丰富
月光码头 艺术中心
苏州国际 博览中心 圆融时代广场
湖滨新天地
摩天轮 城市广场
高档住宅区
金鸡湖风景区 苏州环金鸡湖中央商务区
高档住宅区
李公堤 高档住宅区 金鸡湖大酒店
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发展历程》各大项目开业时间

总面积10万平方米，超大型“一站式”百货公司
久光百货区

生活休闲区——家时尚联合体，充分满足家庭式消费 圆融天幕街区 通过500米LED巨型天幕把多个独立建筑有机串联，将休闲、娱乐、餐饮与购 物融合在一起，使得购物本身变为一种独特的情景体验

天幕街区
商务办公区
滨河餐饮区——体验美景动感地带 商务办公区——CBD原点国际商务写字楼
金鸡湖风景区苏州环金鸡湖中央商务区分为湖西和湖东两大板块，具有不同 的定位
湖西中央商务区
规划面积为1平方公里左右
主要发展办公楼宇经济和现代服
务业 发展以高档商业购物中心，百货 商场、星级酒店和大型餐饮为主 的商业街区、文化街区和国际会 展街区
湖东中央商务区
整体走国际化路线 前期投入国际会展中心、科文中 心、圆融时代广场、月光码头等 高端配套
四栋国际标准写字楼组成CBD地标级国际商务建筑群。为高端优质企业量身 打造。圆融时代广场其他四大区域为其配套，商务优势不显自露

生活休闲区
滨河餐饮区
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李公堤》地块内核心资源包括李公堤和金鸡湖滨湖景观，地段内人文与自然 景观交叉覆盖；地块狭小细长、多面滨水，具有打造成特色滨水高档物业的 潜质
概况： 李公堤位于金鸡湖南侧，南邻城市中轴主干道金鸡湖大道，处于金鸡湖 和独墅湖板块的黄金分割点上。 李公堤是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长1400 米，系光绪年间元和县令李超琼所建。李公堤整体典雅精致，当年商贾 云集的盛景，从堤上古碑文中仍可略窥一二。 定位： 集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水 街。现已成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成大规模的开放型现 代城市生态公园。
艺术中心
总建筑面积约15万平方米，由1200 座大剧院、500座演艺餐厅、8块影 幕共1500座IMAX电影城、1.2万平 方米科技馆及3万平方米商业中心等 功能组成 是苏州一个环境优美、设施一流、集
苏州国际博览中心
规划面积为1平方公里左右 主要发展办公楼宇经济和现代服务业 发展以高档商业购物中心，百货商场、 星级酒店和大型餐饮为主的商业街区、 文化街区和国际会展街区
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李公堤》四期概况
规模：占地面积6.6万平方米，建筑面积达8.6万平方米 商业主题：风情生活步行街，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区域 业态组合：偏重精品购物以及高级会所功能 开业时间：2013年8月
李公堤四期是环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，将全力打造金鸡湖湖南新的时尚风情商圈。李 公堤总体建成后，将成为苏州规模最大、街景最长，成为苏州乃至中国最为著名，最具特色的景观休闲 商业街区之一。
规模：占地面积9.06万平方米，建筑面积达1.7万平方米 商业主题：国际风情水街，以国内外及本地知名苏帮菜为代表的主力餐饮 业态组合：餐饮为主，辅以休闲娱乐 开业时间：2006年12月
李公堤一期在历史的基础上开发，建筑风格保留了传统的苏州民居形态，多座小桥串联各岛，苏州古园林式 布局，灰、白、黑三色主色调，尽显江南水乡神韵。
2004 2006 2007 2008 2009
苏州国际博览中心一期 李公堤 金鸡湖大酒店
文化艺术中心 圆融时代广场 摩天轮主题乐园 李公堤 摩天轮
2011
城市广场 城市广场 圆融时代广场
2014
苏州国际博览中心二期
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重点项目》摩天轮、艺术中心、苏州国际博览中心
摩天轮
摩天轮公园位于金鸡湖东岸右岸街99 号，文化水廊景观区域，现代休闲广 场南侧，包括了一座直径为120米的 巨型摩天轮及多种配套游乐设施的城 市游乐园，该项目总占地3.768公顷。 整体设计由业内知名的澳门新道信公
108米。喷泉结合激光、电影、音乐、
火焰等元素，生动的展现了园区的人 文、科技、生态三大主题概念。
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圆融时代广场》位于苏州工业园区金鸡湖东岸，占地面积21万平方米，建筑 面积51万平方米
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圆融时代广场》与品牌商业“久光百货”联手，驱动苏州湖东CBD发展
地理位置
苏州工业园区 金鸡湖东
占地面积 （平方米）
210,000
建筑面积 （平方米）
510,000
建筑设计
美国HOK国际（亚洲太平洋） 有限公司
开幕时间
2008年12月16

圆融时代广场作为苏州金鸡湖湖东核心商业 服务功能的核心中枢，作为苏州市重点建设 工程，已成为苏州发展市级商业中心区的重 中之重。

圆融时代广场交通网络四通八达，现代大道、 机场路、金鸡湖大桥环绕周围；
苏州工业园区金鸡湖大酒店占地面积
27洞高尔夫球场，地理位置得天独厚。
河景观带，南枕金鸡湖，4.6万㎡的
占地面积中，水域面积达到近40%。 整体呈现半圆环状，南内弧长约163 米，北外弧长约305米
金鸡湖大酒店按中国国家旅游局最新
颁布的白金五星级标准设计，将建设 成为国际一流的森林花园式酒店。
司进行设计，欧式城堡、小溪、吊桥
等等使整个游乐园充满神秘和探险乐 趣
艺术表演、美食购物、观光游乐于一
体的科技文化、旅游休闲的综合设 施
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重点项目》月光码头、金鸡湖大酒店、城市广场
月光码头
月光码头由苏州工业园区商业旅游发 展有限公司开发运营，经过近两年的 开发建设、招商运营，于2010年4月 28日正式开街 月光码头北临苏州国际博览中心，西 靠苏州科技文化艺术中心，东接中央
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李公堤》依水而建，通过整体规划，打造国际风情商业水街滨水休闲娱乐区
平面图
国际风情 商业水街 集高端特色餐饮、娱乐、
水巷邻里 苏城首席酒吧
望湖角 欧陆风情STREET
半岛临湖 半岛临湖绝
观光、休闲、文化为一体
的国际风情商业水街
娱乐动感特区
MALL
版商业领地
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李公堤》分期开发
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李公堤》一期概况
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李公堤》二期概况
规模：占地面积4.2万平方米，建筑面积达4.3万平方米 商业主题：动感休闲娱乐特区，休闲时尚美食，园区首条酒吧街区 业态组合：休闲娱乐为主，辅以餐饮 开业时间：2008年
李公堤二期位于金鸡湖西南岸，由17栋独立欧式时尚建筑组成，以独特的欧陆风尚建筑与新古典主义道 桥亭台巧妙结合，营造了一副苏州现代天堂画卷。李公堤二期以白领为主要目标消费群体，倾力打造休 闲、酒吧、娱乐、动感特区，引入代官山、小南国等国际餐饮品牌，更与“南京1912”合作打造的苏州