案例：香港 Union Square

案例：香港Union Square

一、项目概况

Union Square位于香港西九龙港铁九龙站上盖，地址为九龙柯士甸道西一号，占地13.54公顷，总面积达109万平方米，整个发展计划分为七个发展项目组合，四面分别被佐敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道四条道路包围着。

Union Square是港铁九龙站一个综合商住发展计划，由港铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、永泰控股有限公司和新鸿基地产发展有限公司四个发展商合作发展。

周边地区融汇了密集的基础设施、多层立体的商务设施以及一个多向链接的超级交通城枢纽。机场快线、停车场、公共汽车站、出租车站以及大型商场、写字楼、酒店、娱乐设施等均密布于周边地区，共有22幢高层建筑，其中18幢住宅（5126个住宅单位）、2幢

办公楼、1幢综合大厦、1座酒店。

二、整体以三维立体方式规划

Union Square整体以三维立体方式规划，地面层及所有地下层均为公共交通设施、道路及停车场。交通层上设第一、二层人行通道和购物层，借以开设商业及小型商业广场。在购物层之上，是一个高出街面18米的平台，包含开敞式露天广场、花园及建立在平台上的大厦入口，以天桥方式与覆盖西九龙的人行路网相连。九龙站周边地区发展项目的总体规划经过了五次修改，至今仍在延续，目的就在于适应市场变化以及保持规划的连贯性。

三、项目借鉴点

1.品牌开发商合力开发（港铁公司联同九龙仓、恒隆地产、永泰和新鸿基地产四个发展商合作发展），面对一个庞大的项目开发，需多个强势发展商合力打造，且发展商之间有要突出的特点，明确的分工；

2.占据城市顶端区位，具备成熟的商业、商务及休闲娱乐氛围，前期以高端住宅驱动，随着片区逐渐成熟，高端商业及国际顶级商务和酒店为综合体实现整体升级。