土地一级开发项目成本测算分析表

工程勘察收费基价×调整系数 工程勘察收费基价×调整系数 估计工程量×单价
二
（一）
征地拆迁费
征地补偿费 土地补偿费 青苗补偿费 其它土地附着物补偿费 安置补助费 劳动力安置补助费 超转人员补助费 残疾人安置补助费 其它费用及税金 耕地开垦费 耕地占用税 菜田基金 防洪费 新增建设用地使用费
1 2 3 4 4.1 4.2 4.3 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5
六 七
1 2 3 4
企业管理费用 财务费用
贷款利息 其它融资费用 金融机构手续费 其它
《北京市土地储备和一 级开发暂行办法》京国 不高于土地储备开发成本的2% 土市[2005]540号 人行现行利率表 尚无明确收费标准 按贷款年限计算
八
1 2 3 4
销售费用
市场推广费 招商费 入市交易费 其它 根据市场行情估算 尚无明确收费标准 可按预计销售收入的一定比例 计取
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土地一级开发项目成本测算通用模板
序 号
（二）
费用项目名称
计算依据
计算方法
拆迁补偿费 农（居民）拆迁 房屋拆迁补偿费 （含经营性用房） 搬家补助费 提前搬家奖励费 家电改移补助费 支援重点工程费 乡镇企业 拆迁补偿费 搬迁补助费 停产停业补助费 拆迁补偿费 搬迁补助费 国有企事业 拆迁补偿费 设备搬迁补助费 停产停业补助费 军产补助费 拆迁补偿费 搬迁补助费 市政、公共设施 市政设施补偿费 公共设施补偿费 公共建筑补偿费 古树文物古建修护还建费 特殊用地 军事用地 其他用地 其他费用及税金 拆迁服务费
根据规划或设计图纸，参考 相应定额或经验估算指标估算: 工程量×定额子目单价×综合费率 计算
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序 号 费用项目名称 计算依据 计算方法
五
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
其他费用
临时用地费 临时建设费 招标代理服务费 标底编制费 工程监理费 工程质量监督费 施工图预算编制费 施工图审查费 施工执照费 合同公证费 建设期区域管理费 竣工图编制费 地价评估费 土地出让底价编制费 专家审查费 审计费 律师费 工程保险费 竣工移交前的维护管理费 项目后评估费 其它 建质[2005]133号 尚无明确收费标准 尚无明确收费标准 尚无明确收费标准 可按建安费的0.1%-1%计算 可根据规划或设计图纸，参考 相应估算指标、定额或经验 估算工程量×计费单价按计算 可参考计价格[1999]1283号 按双方协商议定 计价格[2002]10号 京价房字[1997]398号 尚无明确收费标准 尚无明确收费标准 可根据规划或设计图纸，参考 相应估算指标、定额或经验 估算工程量×计费单价按计算 基本设计费的8% 标的总额采取差额定率累进计算 参考京价房字[1997]398号 可参考计价格[1999]1283号 按估计工程量乘以工日费率计算 [1992]价费字479号 附表四 计价格[2002]10号 市规发[2001]761号 尚无明确收费标准 1、监理工程概（预）算的百分比 2、参与监理工作年度平均人数计 算：3.5-5万元/人*年 基本设计费的10% 可参考计价格[1999]1283号 按估计工程量乘以工日费率计算 按租赁市场行情估算 参考相关定额估算 计价格[2002]1980号 附表三 按实际或经验计算 按实际或经验计算 按差额定率累进法计算
计价格[2001]1218号 《城市规划设计计费指 导意见》 中国城市规划协会 2004年6月
计价格[2002]125号
用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 规划费的30%-40% 规划费的40%-80% 人口×计费单价 人口×计费单价 1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算 可参照规划设计咨询的取费标准
房屋拆迁补偿价＝宅基地区位 补偿价×宅基地面积＋被拆迁 房屋重置成新价 非住宅房屋拆迁补偿价=区位 价格×K1×K2×K3×建筑面 积+地上物补偿价 或按实际协议价格执行
根据相关定额或市场行 结合实际情况或经验数据计算：估 情估算 算指标单价×数量
6.2 拆除清运费 6.3 拆迁评估费 6.4 拆迁不可预见费 7 其它
市政府[2004]148号令
按实际或经验计算
京政办发[2002]51号 京政办发[2002]51号 市政府[1999]30号令 市政府[1994]21号令 财综字[1999]117号
5.6 征地不可预见费 6 其它
耕地面积×单价 耕地面积×单价 菜地面积×单价 可转让面积×单价 新增建设面积×单价 根据项目复杂程度和实际， 根据项目实际情况酌定 1至4项合计×一定比例
8 9 10 11 12 13 14 15
交通影响评价报告编制费 安全影响评价报告编制费 地震影响评价报告编制费 测量费 勘察费 设计费 临时水、电、路、房屋费 其它
计规发[2001]1001号 国务院令323号 京价字[2002]361号 计价格[2002]10号 计价格[2002]10号 按有关规定执行
根据拆迁量协商 按实际或经验计算 根据运输距离及消纳收 按实际或经验计算 费具体协商 京价房字[1997]398号 补偿价款的1-1.5% 根据项目复杂程度和实际， 根据项目实际情况酌定 1至5项合计×一定比例
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序 号 费用项目名称 计算依据 计算方法
三
1 1.1
1.2 地上附属物补偿费 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5 5.1 5.2 6 6.1
集体土地： 市政府[2003]124号令 京国土征[2003]606号 国有土地： 京国土拆[2002]1234号 京国土拆[2003]808号 京房地评字[1999]656号 [2002]646号
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序 号 费用项目名称 计算依据 计算方法
一
1 2 3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 7
前期费用
项目建议书编制费 项目建议书评估费 可行性研究报告编制费 可行性研究报告评估费 综合策划方案编制费 规划编制费 控制性详细规划 修建性详细规划 风景区规划 环境景观规划 城市设计 单项专业规划 城市综合交通规划 环境影响评价报告编制费 计价格[1999]1283号 见附表二 1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算
根据规划或设计图纸，参考 相应定额或经验估算指标估算: 工程量×定额子目单价×综合费率 计算
四
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
公共配套设施建设费
交通智能化系统 公共标识指示系统 区域安防监控系统 公共厕所 环卫设施 垃圾收集转运站 消防站 派出所 邮局 公交车辆场站 机动车停车场（库） 非机动车停车设施 公园 绿地 广场 景观小品 其它 参考2001年《北京市建 设工程预算定额》及其 补充定额、与之配套的 《北京市建设工程费用 定额》《北京市建设工 程机械台班费用定额》 《材料预算价格》；《 全国统一市政工程预算 定额》、《建设工程工 程量清单计价规范》、 造价处相关文件：京造 定[2002] 6号、京造定 [2003] 8号、京造定 [2003] 9号、京造定 [2003] 11号、京造定 [2004] 5号、京造定 [2004] 7号、京造定 [2005] 3号、京造定 [2005] 5号等
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
市政基础设施建设费
道路 桥梁 雨水 污水 中水 上水 电力 热力 天然气 电信 人防工程 场地平整 市政场站 雨水泵房 燃气调压站 热力站 开闭站 区域中水站 市政管理用房 其它 参考2001年《北京市建 设工程预算定额》及其 补充定额、与之配套的 《北京市建设工程费用 定额》《北京市建设工 程机械台班费用定额》 《材料预算价格》；《 全国统一市政工程预算 定额》、《建设工程工 程量清单计价规范》、 造价处相关文件：京造 定[2002] 6号、京造定 [2003] 8号、京造定 [2003] 9号、京造定 [2003] 11号、京造定 [2004] 5号、京造定 [2004] 7号、京造定 [2005] 3号、京造定 [2005] 5号等
九
1 2 3 4
开发期税费
营业税 城乡维护建设税 教育费附加 其它 国家相关税法 营业额×5.5% 根据项目复杂程度和实际， 一至九项合计×一定比例
十
不可预见费
根据项目实际情况酌定
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