澳大利亚房产税是怎样征收的

澳大利亚房产税是怎样征收的
交税可以说是没个人公民应尽的义务，在国内买房交税也是我们大家都知道的，那么对于
中国公民去澳洲买房是不是要交房产税，又该如何征收，如果你还不是很了解，那么接下
来我们就一起了解澳大利亚房产税是怎样征收的。

什么是房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有
人征收的一种财产税，因此一般来说对于房产税的征收，主要考虑的就是房屋的“剩余价值”或租金收入两方面去计算，以我国房产税征收为例，按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。

实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产
原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

澳大利亚房产税是怎样征收的
对于澳洲来说，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。

所以说澳洲不需要交
纳房屋所有税。

由于各个州的征收税率不同，所以土地税的征收也会不同，例如大家比较
关心的悉尼、墨尔本及布里斯班如下：
(1)悉尼：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。

(2)墨尔本：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。

(3)布里斯本：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

虽然澳洲不收取房产税，但是在税方面需要交纳印花税，市政税，土地税，土地转让费，
过户费，屋保险费，家庭财产保险费，房贷保护保险费，房屋检查费等。

此外，如果房子是出租而不实自住，那么就会涉及租金的问题，在澳洲租金也需要交税的，因为出租房子后所得的租金也是你收入的一部分，对于中国公民来说，属于非澳居民，需
要缴纳的比例如下：
（1）收入在$0-$87000，每$1应缴纳32.5c
（2）收入在$87001-$180000,需要缴纳$28275+超过$87000部分，每$1应缴纳37c
（3）超过$180000，需要缴纳$62685+超过$180000部分，每$1应缴纳45c
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