2020年佛山市各区域房地产市场深度研究分析报告(上半年上)

佛山市房地产市场上半年研究分析报告（上）

2020.7

疫情冲击GDP首次负增长，宽松货币政策推动逐季复苏，但总体下行不可避免国内经济与政策环境

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单位：亿元

2016-2020年全国季度GDP走势

GDP（亿元）增速（%）

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2013-2020年全国新增信贷规模和社融规模走势

新增人民币贷款规模社会融资规模增量

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2013-2020年全国货币供应指数走势

M1同比（%）M2同比（%）

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2013-2020年全国价格指数走势

居民消费价格指数（CPI）工业生产者出厂价格指数（PPI）

开年受新冠肺炎疫情影响，GDP出现近30年首次负增长，增速同比下降6.8%。但随着疫情的逐

步控制和政策推动全面复工复产，中国经济开始缓慢恢复。据预测，全年经济将会呈现逐季复苏

的特征，但下半年依然存在不确定性。

5月末广义货币（M2）余额同比增长11.1%，增速与上月持平；狭义货币（M1）余额同比

增长6.8%，M1M2剪刀差收窄。

5月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.4%，连续四个月放缓，上半年由于猪肉价格快

速上涨而引起的通货膨胀风险正在逐步减弱；而工业生产者出厂价格指数（PPI）则是降至-

3.7%，企业复工复产进程依旧缓慢。

5月新增人民币贷款1.48万亿元，社会融资规模增加3.19万亿元，比上年同期多1.48万亿元。数

据表明宽松货币政策取得成效，上半年整体流动性良好。

受行业投资拐点和疫情影响双重承压，投资需求有望逐步复苏，仍存结构性机会国内经济与政策环境

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2016-2020年全国房地产投资到位资金情况

实际到位资金（%）国内贷款（%）自筹资金（%）

-8.1%

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-11.3%

-50

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2016-2020年全国房地产土地购置、施工、竣工面积同比增速

土地购置面积（%）施工面积（%）新开工面积（%）竣工面积（%）

-6.3%

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2016-2020年全国固定资产投资同比增速走势

固定资产投资增速（%）房地产开发投资增速（%）

[值]

-100%

-1.2%

-6.9%

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2016-2020年全国房地产各类物业投资同比增速走势

住宅增幅（%）别墅、高档公寓增幅（%）

办公楼增幅（%）商业营业用房增幅（%）

注意：别墅、高档公寓数据只更新到2月份

上半年全国房地产投资压力相对较大，投资需求被抑制，但到位资金情况逐月改善，5月实

际到位资金增速为0.7%，预计下半年将回归正常水平。

2019年下半年房地产市场开始出现投资拐点，加上疫情冲击，今年上半年房地产投资由正

增长变为负增长。但随着国内稳增长政策效果逐渐显现，降速明显放缓，房地产投资市场

逐月回暖。

5月房地产各类物业投资开始回升，对比年初，办公楼投资降幅减少16.6%，商业营业用房投资减

少18.7%。其中住宅投资增速回升0%，下个月有望实现正增长。

5月全国房地产施工面积实现正增长2.3%，土地购置面积、新开工面积以及竣工面积下降均有所减

缓，说明复工进程良好，预计竣工面积同比增速回落空间有限。

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