物业管理基本制度与政策

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第六节 房地产中介服务
一、房地产中介服务的概念 二、房地产中介服务人员资格管理 三、房地产中介服务机构管理 四、房地产中介服务业务管理
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第七节 房地产抵押管理
一、房地产抵押的概念 （一）一般概念 （二）特定概念 存在两种特定的抵押情况与方式 1.在建工程抵押 2.预购商品房贷款抵押
物业管理基本制度与政策
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第四章 房地产相关制度与政策
第一节 房地产与房地产业管理制度简介 一、房地产概述 二、房地产业概述 三、房地产业管理制度 1.直接关联房地产的法律 2.国务院颁布的关于房地产管理的行政法规 3.国务院建设行政管理部门和国务院相关部
委颁布的关于房地产管理的部门规章
一、商品房预售管理 （一）商品房预售的条件 （二）商品房预售管理程序 二、商品房现售条件 三、商品房销售的原则
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四、商品房销售合同与销售方式 （一）商品房销售合同 （二）商品房销售程序与方式 五、商品房销售争议的解决规则 （一）商品房销售面积争议 （二）商品房销售中的设计变更争议 （三）商品房销售中房屋交付时间与质量的争议 1.房屋交付时间 2.房屋交付质量与保修责任 3.《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》
使用规则 （二）城市异产毗连房屋的修缮规则
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二、城市危险房屋管理 （一）城市危险房屋的概念与鉴定程序 （二）城市危险房屋的鉴定费用于修缮责任 （三）城市危险房屋造成损害事故的法律责任
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三、公有住宅售后维修养护管理 （一）住宅各项使用部位和附属设施设备的
划分原则 （二）住宅各项使用部位和附属设施设备的
维修养护责任
（三）公有住宅售后的使用与管理
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第五章 国外及香港地区物业管理概况
第一节 英国的物业管理 第二节 美国的物业管理 第三节 日本的物业管理 第四节 新加坡的物业管理 第五节 香港的物业管理
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第一节 英国的物业管理
一、住房建设和分配制度
二、物业管理类型
（一）非住宅物业管理的重点是房屋及设使设备管 理，其内容通过合同约定，大多数采用佣金制
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三、房屋权属证书 1.《房屋所有权证》 2.《房屋共有权证》 3.《房屋他项权证》 四、房屋权属登记程序与处理规则 （一）房屋权属登记程序 （二）房屋权属登记处理规则
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第九节 房屋维修养护管理
一、城市异产毗连房屋管理 （一）城市异产毗连房屋的概念和房屋
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第二节 房地产开发经营管理
一、房地产开发企业管理 （一）设立房地产开发企业的条件 1.房地产开发企业的资格 2.房地产开发企业的资质 （二）设立房地产开发企业的程序 （三）房地产开发企业的市场活动规则
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二、房地产开发项目的规划设计管理 （一）城市规划化的概念和与房地产开发项目的关系 1.城市规划的概念 2.城市规划与房地产开发项目的关系 （二）房地产开发项目的规划设计审定 1.建设项目选址意见书 2.建设用地规划许可证 3.建设工程规划许可证 （三）城市规划部门对建设项目的检查和监督
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第五节 房屋租赁管理
一、房屋租赁的主要原则 二、房屋租赁合同 （一）房屋租赁合同的主要条款 （二）房屋租赁权利义务的一般性约定 （三）关于转租房屋的规定
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三、禁止性及相关规定 （一）禁止房屋租赁的规定 （二）可以终止房屋租赁合同的规定 四、房屋租赁登记 （一）房屋主管部门登记备案 （二）公安部门登记备案
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二、物业管理行业协会的发展概况 （一）IREM所确定的基本物业管理的功能 （二）IREM所确定的基本物业管理流程 三、物业管理的发展趋势
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第三节 日本的物业管理
第三节 房地产转让管理
一、房地产转让的概念
1. 房地产转让的含义
2. 房地产转让的两种性质
二、土地使用权的处理原则
（一）以出让方式取得土地使用权的房地产转让
（二）以划拨方式取得土地使用权的
三、房地产转让的程序
四、房地产转让的合同
五、禁止转让的规定
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第四节 商品房销售管理
（二）住宅物业管理比较简单
（三）分为前期物业管理和正常期物业管理
（四）住宅物业管理采用酬金制
（五）关于业主的决策机制问题
三、皇家特许屋宇管理学会
四、住房管理注册学院
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第二节 美国的物业管理
一、物业管理从业人员资格及其培训 （一）物业管理的职位层次 美国的物业经理分为三个层次——资产经理、物业 经理、楼宇经理 （二）物业管理从业人员资格认定与培训 美国的三种资质认定——注册业管理经理、合格楼 宇经理、合格管理公司， 及其相应的培训内容
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三、房地产开发项目管理与建设施工管理 （一）房地产开发项目管理制度 1. 房地产开发是城市建设和发展的具体实施 2. 房地产开发项目管理应遵循的制度 （二）房地产开发的施工管理制度 1.项目报建与施工许可证制度 2.建筑工程质量管理制度 3.工程验收备案制度
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二、房地产抵押的主要原则
（一）房地产抵押应遵循民事法律原则 （二）房地产抵押中的房产、低产抵押权设
定应当一致 （三）抵押人所担保的债权不得超出其抵押
物的价值
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三、房地产抵押权的设定 （一）房地产抵押权的设定规则 （二）不得设定房地产抵押权的情况 四、房地产抵押合同 五、房地产抵押登记 六、抵押房地产的占用、管理与处分
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第八节 房地产权属登记
一、房地产权属登记的概念和作用 （一）房地产权属登记的概念与相关情况 房地产权属登记管理制度的种类 1.契证登记制度 2.权证登记制度 3.我国房地产权属登记制度
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二、房地产权属登记的种类 （一）总登记 （二）初始登记 （三）转移登记 （四）变更登记 （五）他项权利登记 （六）注销登记