合肥滨湖商业项目市场调研报告 利港·银河广场

Hale Waihona Puke Baidu13
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16 14 17 15
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20
21
22
金融板块
西 藏 路
徽 州 大 道
广 西 路
庐 州 大
道1 2
政务板块
45
25
7
轨
道
交
上
通
海
1
路
号
包
线
河
23
大
23
道
环湖板块
26
27
交付使用项目
在建项目
编号
28 29 30 31
项目
恒大中心 宝能城
中海 朗诗绿郡
性质
中高端商品房 中端商品房 中端商品房
合肥市华山路小学：东—包河大道以西，南—紫云路以北，西—庐州大道以东 ，北—锦绣大道以南。含琥珀瑞安家园、高速时代城、滨湖康园等住宅小区。( 今年暂时接收蓝山花园等新建小区符合入学条件的业主子女入学) 合肥师范附小：东—徽州大道以西，南—林芝路以北，西—玉龙路以东，北— 紫云路以南。
合肥市屯溪路小学(滨湖校区) ：东—庐州大道路以西，南—中山路以北，西— 徽州大道以东，北—紫云路以南。不含观湖苑。 合肥师范附小四小：东—徽州大道路以西，南—云谷路以北，西—玉龙路以东 ，北—林之路以南。含东方蓝海、烟墩街道未拆迁和拆迁未安置的社居委。继 续接收师范附小一小学区内2—6年级转学生。 中学学区划分 合肥市第四十八中学(滨湖校区) ：滨湖世纪城、观湖苑。 合肥实验学校滨湖校区：东—包河大道以西，南—中山路以北，西—庐州大道 以东，北—锦绣大道以南。含万科蓝山、琥珀瑞安家园、利港银河幸福广场、 佳源巴黎都市、高速时代城、滨湖康园等住宅小区。
从地理格局来，滨湖是大合肥的几何中心，从城市特点来看，是全国惟一拥有完整内湖城市，滨 湖得天独厚，合肥未来发展，取决于滨湖的发展
配套齐全学区、医院、会展、购物
世纪金源大酒店、世纪金源购物中心、居然之家、合肥百大、永辉超市等200万方商 业体量，内拥10万方商业街，在舒适宜人的步行范围内尽享全配套生活圈。
利港·银河广场
滨湖商业项目调研
2016/03/04
1 滨湖新区简介
2
滨湖新区最具大合肥时代的新中心
项目地处滨湖新区，政府重点打造区域 滨湖区位于合肥主城区东南部，南依巢 湖，是合肥融入长三角的水上门户。 滨湖新区是合肥“141”城市空间发展 战略，即“一个主城区，四个城市组团， 一个滨湖新区”的重要组成部分。
世纪金源大饭店
•世纪金源 •蓝鼎观湖苑 •蓝鼎滨湖假日
项目位置
滨湖国际会展中心
滨湖医院
滨湖寿春中学
合肥最好的学区
小学校区
滨湖医院——目前华东地区单
体面积最大的医院；全国特大 型三甲医院；拥有3个院士流 动站，3000个床位，楼顶还有 两个停机坪，设有空中紧急救 援措施，以尖端的医疗技术， 为居住在滨湖新区的客户提供
中高端商品房
规模 （万㎡）
115 300 32 49
户数
612 14000 1800 1200
状态
2016年交 2016年交 2016年交 2017年交
备注：人口统计按照1户3口计算，户数15.5万户
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
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3 滨湖商业项目简介
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徽州大道 包河大道
启动板块项目简介
庐州大道
祁门路
1
龙川路 繁华大道
锦绣大道
8
2 3
5 7
9
4
6
南京路 扬子江路
紫云路
启动版块项目明细
序号
项目名称
1
凤凰文化广场
2
绿地中央广场
3
53度广场
4
恒峰家居广场
5
国购中心
6
新地城市广场
7
光谷金融港
8
要素大市场
9
百老汇
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凤凰文化广场
金融新核，多彩生活
合肥最大的金融产业基地：500万㎡，10万金融职工，安徽华尔街
最具前景的金融后台服务基地，打造区域性“华尔街”。 占地面积约2.1平方公里，规划总建筑面积约500万平方 米,自2009年启动建设开始，仅两年时间，工商银行、 建设银行、农业银行、中国银行等14家金融机构正式签 约入驻合肥国际金融后台基地。交通银行、招商银行、 华夏银行、中国人寿等金融机构纷纷跟进，预计3-5年 可形成8万-10万就业.
工程实景
效果图 工程实景
项目名称：凤凰文化广场 项目开发商：合肥凤凰文化地产有限公司 项目地址：祁门路与徽州大道交叉口 总建筑面积：30万㎡ 商业面积：8万㎡ 开工时间：2013年5月30日 竣工时间：2016年12月 开业时间：2016年底或2017年初 工程进度：盒子已建筑4层 招商进度：具体进度暂无，目前定位方向，文化剧 院，正在找代理公司运作 其它： 购物中心全部自持，5层盒子，停车位1821
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福滨州路湖商铺世实景纪照片城底商
1、业态主要以餐饮、零售、 生活配套为主；小超市较多 2、原始商业类型，无体验， 环境较差
徽州大道 广西路 天山路
南京路 万泉河路
福州路
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万国农贸商圈实景图
万国农贸底商
1、业态主要以餐饮、零售、生 活配套为主；稍大型商户合家 福超市、神话KTV、巴蜀火锅 2、原始商业类型，无体验，环 境较差
项目 滨湖世纪城
滨湖康园 滨湖品阁 滨湖和园 观湖苑 巴黎佳原都市 滨湖假日 滨湖家园 滨湖明珠 春晖园 滨湖惠园 书香门第 棠溪人家 滨湖欣园 高速时代 滨湖名邸 旭辉御府 徽盐广场 拉菲公馆 万科城 锦绣淮苑 滨湖顺园 东方蓝海 利港银河广场 万科蓝山 海上五月花 万达文旅城
性质 中高端商品房
回迁安置 中端商品房 回迁安置 中高端商品房 中端商品房 中高端商品房 回迁安置 回迁安置 中端商品房
合肥最具规模的公共建筑：渡江战役纪念馆，滨湖会展中心、岸上草原…
渡江战役纪念馆 合肥滨湖国际会展中心 滨湖轮滑场 安徽名人馆 岸上草原 合肥要素大市场、美术馆 安徽省博物馆、合肥市规划馆
预计2017年底，消费人口将会达到46万
锦绣大道
广
西
路
紫云路
启动板块
中山路
方兴大道
杭州路 云谷路
3
6
89
10 11 12
合肥市第四十六中学：东—庐州大道以西，南—林芝路以北，西—玉龙路以东 ，北—紫云路以南。不含观湖苑。 合肥市第四十六中学(南校区)：东—徽州大道以西，南—云谷路以北，西—玉 龙路以东，北—林芝路以南。含东方蓝海小区、烟墩街道未拆迁或拆迁未回迁 社居委。继续接收合肥市四十六中学学区内八年级、九年级转学生。
滨湖在建4所小学和2所中学 根据规划，市重点局今年在滨湖新区集中建设4所 小学和2所初中，总建筑面积约21.3万平方米，总投资约6.1亿元。 1在建4所小学： （1）单元六第一小学：（暂定名--贵阳路小学）位于四川路 与贵阳路交口，占地约63亩，总建筑面积约3.1万平方米，学校规模72班。 （2）核心区第一小学：（暂定名--万慈小学）位于湖南路与贵阳路交口，占地 约56亩，总建筑面积约3.79万平方米，学校规模72班。 （3）核心区第二小学：（暂定名--金斗路小学）位于杭州路与金斗路交口，占 地约43亩，总建筑面积约2.76万平方米，学校规模60班。 （4）单元二第二小学：（暂定名--洞庭湖路小学）位于华山路与洞庭湖路交口 ，占地约56亩，总建筑面积约3.34万平方米，学校规模72班。 2在建2所中学： 单元六第一初中：（暂定名--四川路中学）位于四川路与贵阳 路交口，占地约75亩，总建筑面积约3.95万平方米，学校规模60班。 核心区第一初中：（暂定名--嘉陵江路中学）位于湖南路与嘉陵江路交口，占 地约90亩，总建筑面积约5.78万平方米，学校规模72班。
阡陌交通 ，生态绿洲
合肥最好的交通：轨道交通一号线，良好的路网结 构及路况，快速公交…
合肥最好的生态景观：大巢湖、大公园、高绿化
滨湖新区绿化总面积约7.51平方公里 绿化覆盖率高达55.8% 人均公共绿地面积约17.9㎡ 未来塘西河公园、金斗公园，将建成全国 最大城市公园，相当于30个逍遥津公园面积
2 滨湖商业格局简介
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商业板块格局
现商圈板块格局，世纪金源为主，万国农贸社区底商为辅
徽州大道 庐州大道 包河大道
世纪金源商圈
万泉路
本案
紫云路 政务板块商圈
长沙路
万国农贸商圈
方兴大道
环湖板块商圈
1、现商圈——世纪金源商圈与 万国农贸世纪城底商：开发时 间较早，运营有一定时间，逐 渐趋于成熟，物业类型较老； 辐射范围较大 2、待开业商圈——政务商圈板 块：以本案与中信为代表，扼 守庐州大道与紫云路交叉口核 心位置；将改变现有商圈格局 3、未来商圈——环湖板块：整 体位置就目前来看较偏远，但 有较大发展潜力，万达、恒大 、宝能、银泰、联投；风险机 遇并存
经适房 中端商品房 高端商品房 回迁安置 中高端商品房 中高端商品房 中高端商品房 中高端商品房 中高端商品房 中高端商品房 淮委集资房 回迁安置 中高端商品房 中高端商品房 中高端商品房 中高端商品房 中高端商品房
规模（万㎡） 307 99 18 38 45 170 100 31 37 10 44 32 8 60 40 37 40 19 40 40 19 100 100 52 46 72 347
户数 25000 11000 1200 3000 4000 8800 8000 2800 3000 1000 3600 2500 5000 4800 3300 2800 3200 1500 2800 2800 1200 8000 7800
600 2800 5000 12000
状态 交房 交房 交房 交房 交房 2016年交 交房 交房 交房 2015年交 交房 交房 交房 交房 交房 2015年交 交房 2015年交 交房 交房 2016年 2016年 2015年 2016年 2016年交 2016年交 2016年交
广西路 天山路
长沙路 洞庭湖路
世纪金源购物中心
1、现滨湖区唯一大型购物中心，40
万方商业面积；
2、自2010年开业以来通过逐步运营
，不断调整；
3、主力店：永辉超市、居然之家、
合肥百大、华谊兄弟
世纪
4、餐饮新品牌 左邻右理、赖胖子蟹
金源
煲、京城一锅、大姑米线
徽州大道 广西路 天山路
南京路 万泉河路
福州路
国家级滨湖新区：
在2016年2月17日召开的安徽省十二届人大 六次会议上，省长李锦斌在做省政府工作 报告时表示，今年安徽省将推动合肥都市 圈一体化发展，创建国家级合肥滨湖新区 ，加快建设合肥长三角世界级城事群副中 心，形成全国有影响力的区域增长级
国家级新区是由国务院批准设立，承担国家重大 发展和改革开放战略任务的国家级综合功能区， 辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策。国家级 滨湖新区规划范围包括庐阳区、蜀山区、包河区 、肥东县、肥西县的部分区域，覆盖合肥高新技 术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥出口 加工区3个国家级开发区和蜀山经济开发区、包河 经济开发区、合肥商贸物流开发区、合肥空港经 济示范区等4个省级开发区，总面积491平方公里
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绿地中央广场
龙川路 工程实景
效果图 工程实景
项目名称：绿地中央广场 项目开发商：绿地集团合肥紫峰置业有限公司 项目地址： 龙川路与徽州大道交叉口 总建筑面积：32万㎡ 商业面积：10万㎡ 开工时间：2014年6月 竣工时间：2016年6月 开业时间：预计2017年9月 工程进度：客运总站办公楼基本建成，项目在建的 沿街商业街建到3层左右 招商进度：6月第三周绿地中心与绿地中央广场招商 发布会，代理公司进行具体招商执行 其它：购物中心部分销售，部分自持，6年同意运营
最好的医疗保障。 合肥 最好的医院之一
中学校区
妇幼保健院、省 立医院也可能会 入驻滨湖
学区：
小学学区划分 合肥师范附小二小：东—天山路以西，南—紫云路以北，西—徽 州大道路以东，北—南京路以南。徽贵苑、春融苑、琼林苑、临滨苑、振徽苑 、福徽苑等。
合肥师范附小三小：东—庐州大道路以西，南—紫云路以北，西—天山路以东 ，北—南京路以南。含树荫苑、徽昌苑、徽杰苑、观湖苑、利港银河幸福广场 等住宅小区。
全长13.7公里的上海路畅通工程(裕溪路— 方兴大道)，将成为合肥贯通城区南北的交 通大动脉。6月1日，记者从合肥市重点局 获悉，最早开工建设的上海路(繁华大道— 花园大道段)预计6月底建成通车。全线畅通 后，合肥东部城区与滨湖新区将再添全程无 红灯快速通道。
“三纵四横”交通体系 三纵：徽州、庐州、包河大道 四横：紫云路、方兴大道、锦 绣大道、云谷路 轨道交通一号线预计将于2016 年底开始运营40分钟火车站轻松 到达滨湖。BRT快速公交，主城区 无缝链接。
政策规划利好，未来合肥新中心 滨湖新区定位为金融商务中心、行政办 公中心、会展旅游中心、文化体育中心、 研发创意中心和商业居住中心的多功能商 务区。
滨湖崛起，打造国家级滨湖新区
巢湖划分之后合肥面积扩大40%，成为仅次于武汉的大型城市，合肥进入环湖时代， 合肥也因此成了唯一拥有内湖的省会城市，城市中心南移，滨湖成为都市新核所在 地！预计2016年年底省政府4套班子，全部搬迁完毕至滨湖！