房地产市场问卷调查报告

近期市调工作汇报

一、走访调查乡镇：来苏（2100元/㎡）、宝峰、王坪、兴龙、吉安、黄瓜山以及南大街片区（走访原因：前期调查长岛汇、观南城、威尼斯蓝湾时了解到他们的乡镇客户群主要来源于以上乡镇，且考虑以上乡镇和项目的地理位置比较临近，都是从南大街进城，对南大街片区的认可度较高，是本案的目标客户群）

二、走访调查对象：乡镇片区居民以及乡镇门面(年龄段集中在35-45岁之间），家庭成员结构：5-6人。

三、问卷数量：共做2100份，实际有效问卷1932份。

四、调查目的：对以上片区居民的购房意向、购房目的、片区选择倾向、户型需求比例、户型面积要求、功能区间要求、户型结构选择倾向、心里价位、对本项目认可程度以及对永川市场的观望情绪调查了解，并顺势对以上片区居民作简单的项目前期宣传和预热。

五、问卷内容

1、近两年有无购房打算？

A、有 47.96％

B、无 24.29％

C、看情况 27.74％

以上数据可以看出，目标客群的购房意向较强，市场需求较大。

2、购房目的是：

A、婚房 8.93％

B、改善居住条件 23.24％ -----（后期设计房型和面积时考虑进去）

C、现在无房 12.23％

D、投资 8.46％

E、搬到城市 36.79％

F、其他 10.34％

以上选项A\C\E归纳为刚性需求客户群，总体占比57.95％，刚性需求市场明显较大；改善性需求占比23.24％；投资占比8.46％，因考虑到投资性客户群对商品房的特殊要求，结合本案的实际情况，本案不作考虑。

3、选择商品房更偏向看重哪一方面？

A、地段 31.91％

B、价格 26.52％

C、小区品质 23.07％

D、户型 12.98％

E、物管 2.76％

F、开发商名气 2.76％

以上数据可以看出，看重地段占比稍大（占31.91％），其次是价格和小区品质分别占比26.52％和23.07％。另外有12.98％的客户群认为户型很重要，对物管和开发商名气不是很看重。但项目地段已成定局，因此我们在后期小区品质的打造、提升户型的性价比上应该特别注意。

4、需要哪种户型。

A、一室 3.09％

B、两室一卫 19.32％

C、两室两卫 14.06％

D、三室一卫 19.47％

E、三室两卫 39.26％

F、四室 3.09％

G、其他 1.70％

5、选择多大的面积？

A、70㎡以下 6.37％

B、70㎡-80㎡ 13.73％

C、80㎡-90㎡ 15.20％

D、90㎡-100㎡ 22.06％

E、100㎡-110㎡ 27.45％

F、110㎡以上 15.20％

6、在面积一定的情况下会选择：

A、宽松舒适两室 53.28％

B、紧凑型三室 46.72％

7、面积已定的情况下，会选择接受哪个功能区较紧凑：

A、客厅 10.44％

B、餐厅 10.31％

C、阳台 36.95％

D、主卧 7.76％

E、次卧 14.73％

F、卫生间 14.32％

G、厨房 5.49％

8、您喜欢哪一种房屋结构：

A、平层 54.10％

B、跃层 28.08％

C、错层 17.82％

以上几项数据显示，客户的户型需求比例主要集中在两室和三室之间，面积主要集中在70㎡-90㎡和90㎡-110㎡之间。根据目标客户群的实际需求和数据分析，我们考虑将70㎡-90㎡区间的做成两室一卫，将90㎡-100㎡的做成三室一卫，100㎡-110㎡的做成三室两卫。两室两卫调查数据占比较大，但因考虑不适用，而且根据前期调查结果发现两室两卫在市场上的销售情况不理想，销售

单价较低。所以本案不作考虑。110㎡以上的三室调查数据占比15.20％，有一定需求量，但考虑其总价太高，也不作考虑。结合本案和市场实际情况，一室、四室和其他户型不考虑。在功能区间要求上，面积一定的情况下能接受阳台紧凑的占比较大，占 36.95％，因此在户型设计上，我们应该规避此类问题，将各个功能区间进行合理的设计和分区。房屋结构选择倾向上，倾向平层结构的占比54.10％，跃层占比28.08％，错层占比17.82％。都有一定的市场占比量，但错层结构比较占面积，而且考虑到目标客群的家庭组织结构（老人及小孩），所以建议不做错层结构。综上所述，建议两室占比25％，因考虑到目标客群对舒适度的要求较高，面积控制在80㎡（实得面积88-90）以内。三室一卫占比60％，其中三室小卫占比30％，面积控制在90㎡（实得面积100-102）左右；三室大卫（分离式卫生间）占比30％，面积控制在95㎡（实得面积105）。三室两卫占比15％，全部做成跃层，两室变四室，面积控制在100㎡（实得面积125左右）左右。在面积控制上，除考虑传统的省面积的方法以外，主要考虑控制阳台、餐厅的面积。

9、在城南片区，你能接受的房屋单价是：

A、3000元--3300元/㎡ 61.02％

B、3300元--3600元/㎡ 26.15％

C、3600元--3800元/㎡ 7.57％

D、3800元--4000元/㎡ 5.26％

10、你理想的房屋总价是：

A 、20万-25万/套 47.69％

B、25万-30万/套 33.64％

C、30--35万/套 14.42％

D、35万-40万/套 4.25％

E、40万以上

9项和10项数据得出，目标客户接受单价能力较差，加之在价格上存在一