侨福芳草地商业项目调研报告

TOMMY HILFIGER(24)
TONI&GUY(汤尼英盖17） COTERIE(25) KAREN MILLEN(26)
购物中心品牌分析
• L1
购物中心品牌分析
服饰配件
I.T(01) CAMILE FOURNET(03) NE· TIGER(04) AGENT PROVOCATEUR(05) STELLA MCCARTNEY(06) PIERRE BALMAIN(07) MULBERRY(13) TADASHI SHOJI(15) TESLA(20) CLASS ROBETO CAVALLI(16) NEIL BARRETT(17) LA PERLA(18) P-PLUS(19) VAN CLEEF&ARPELS ALFIE”S（22） TIMOTHY OULTON(23) MY HUMBLE HOUSE(寒 舍羲和12） IWC(14)
芳草地展览馆： 写字楼10F， 4000㎡。
LG2-L2:购物中心： 4.65万㎡，包含餐饮、 时尚购物、休闲娱乐、 艺术等业态。
AB栋 CD栋
芳草地画廊： A座2F 怡亨酒 店大堂
P1-P3:停车场： 约1000停车位。
建筑布局与业态规划
• 写字楼
建筑面积：82000㎡ 开间面积：460-4160㎡ 标准层面积：A.B座1967㎡，C.D座850-4160㎡
• 进驻企业 AB座
建筑布局与业态规划
• 进驻企业 CD座
9层 D01
北京侨福臵业有限公司（总部），侨福建设企业机构（北京办事处），江苏侨福酒店管理有限公司北京分公司， 超准能源开发机构（北京办事处），北京耀鹏装修工程有限公司，飞越天地（北京）科技有限公司 8层 C04-08 帝斯曼（中国）有限 公司北京分公司 7层 在装修（律师行业） 6层 C01 北京远程睿智商务 咨询有限公司 5层 C01-12 C02 北京博辕捷迅科技发展有 限公司 D01 C05 深白私人定制北京 赞服饰有限公司 D05 C06-07 凌拓（上海）商贸有限 公司北京分公司 D06 D05-09 利洁时家化 （中国）有限 公司 C09 菲晟宏国际贸易（北 京）有限公司 C10 上海国岳投资 管理有限公司 D08-10 中航国际投资有限公司
侨福芳草地商业项目调研报告
目 录
项目介绍及商业定位
建筑布局与业态规划
购物中心品牌分析
物业服务及相关优惠政策
艺术及其他
项目介绍及商业定位
• 项目信息
项目名称：侨福芳草地 项目位臵：北京市朝阳区东大桥9号（东大桥路西侧， 朝外南街和日坛北路间） 项目定位：CBD核心区建筑艺术综合体项目 项目体量：建筑面积20万㎡ ，其中时尚购物中心
建筑布局与业态规划
• 豪华房
• 室内面积达40平方米的宽敞豪华客房连落地玻璃窗 • 超舒适的特大双人床配备6款枕头选择，轻柔的鹅被 及高级寝具
• 办公桌配备菲利浦‧斯塔克设计的椅子及高级文书用
具 • 免费无线网络及高速宽带连接 • 松下按摩椅，B&O音响系统，iPod 或 iPhone 插座
• 特大三维立体影像液晶电视，配备蓝光DVD播放机
充满新意的独特体验。
目 录
项目介绍及商业定位
建筑布局与业态规划
购物中心品牌分析
物业服务及相关优惠政策
艺术及其他
建筑布局与业态规划
• 建筑布局
侨福芳草地由四栋多功能、独立的塔楼建筑组合而成， 位于一个10m深的下沉花园上，花园营造了一片绿色的 环境。四栋建筑都由一个巨大的、能自由呼吸的环境保 护膜包覆，能够自动应对不断变化的天气、温度、湿度 和风向。 写字楼、酒店 建筑外轮廓
• 24小时专享行政酒廊免费自助早餐，全日点心及美 味丰富的下午甜咸点 • 免费无线网络及高速宽带连接
• 松下按摩椅，B&O音响系统，iPod 或 iPhone 插座
• 特大三维立体影像液晶电视，配备蓝光DVD播放机 • 图书馆提供的 CD和 DVD影音资料 • 独立的热带雨林淋浴间，浴缸，及独家的沐浴用品
上海罗氏制药有限公司北 京分公司
3层 C05 签证中心
历峰（北京）商 业有限公司
D01-04 北京尼太格皮革时装 有限公司
纪梵希（上海）商贸有限公司
上海灵笙酒业有限公司 北京分公司
D07-09 海沃氏家具（上海）有限公司 北京办事处
D05-06 美亚生物科技公司
建筑布局与业态规划
• 酒店(10套带泳池的独立套房)
(4.65万平方米）分为地下2层，地上2层，写字楼建
筑8.2万㎡，其中AB座10层以上为酒店。 项目车位：共计1000个（地下3层） 开业时间：2012年9月16日
营业时间：10：00-22:00（购物中心）
投资经营商：北京侨福臵业有限公司 物业顾问：仲量粮行
项目介绍及商业定位
• 项目交通
于二环与三环中间地段，东临城市主干道东大桥路，
LUMIERE PAVILIONS(卢米埃 影城）
OPERA BOMBANA(21) DE NEUVILLE CHOCOLAT FRANCAIS(22) ONE RED DOT FINE WINES(一点红 葡萄美酒窖） ICHIDO（宜芝多24) WONDER HOUSE(万道食家25）
购物中心品牌分析
购物中心品牌分析
物业服务及相关优惠政策
建筑、艺术及其他
购物中心品牌分析
• LG2
购物中心品牌分析
服饰配件 生活雅趣 美容保养 精品超市 艺文休闲 食酒风尚 ELEMENT FRESH(新元素01） PORCELAIN(器工坊 02) BURGER BAR(05) GODIVA(06) VIETNAM STATION(越南站餐 厅10) SABOTEN(腾博殿12） GODIVA(06)
建筑布局与业态规划
• 购物中心
建筑布局与业态规划
• 购物中心
建筑布局与业态规划
• 购物中心
建筑布局与业态规划
• 停车场
•地上车位仅供VIP停靠， 地下车位三层，约1000 个，公共区域装修较好， 有代客泊车服务。
建筑布局与业态规划
• 停车场
建筑布局与业态规划
• 停车场
建筑布局与业态规划
RIMOWA(03)
GREAT FOOD TOWN(好食城15）
QUICKIESALAD(快 来沙拉18） DIN TAI FUNG(鼎泰 丰20） CATALO NATURAL HEALTH FOOD(09） KATE SPADE(19) CARLO PAZOLINI(04） CITYSHOP（城市超 市13）
• 公共空间
•公共空间充满丰富多元的氛围，随处可见艺术小品。将时尚、艺术、高品质融为一体。
建筑布局与业态规划
• 公共空间
建筑布局与业态规划
• 公共空间
建筑布局与业态规划
• 公共空间
•公共空间服务设施到处体现人性化和设计艺术。
建筑布局与业态规划
• 公共空间
目 录
项目介绍及商业定位
建筑布局与业态规划
• 免费Illy意式特浓胶囊咖啡&Revolution香茶系列
• 免费享用小型酒吧及品牌矿泉水 • 私人酒吧，备有多款饮料及精美的奥地利Riedel玻 璃酒杯
建筑布局与业态规划
• 餐饮设施
• 大堂吧 在浓厚的艺术氛围下享用早餐，香槟下午茶及全天小 点。 • 怡亨酒廊 免费自助早餐，全天提供各式餐点，下午甜咸点及特 设自选餐单。 • 房内点餐 24小时提供中西日佳肴，以及精心设计的素食餐单， 为贵宾打造别具创意的私人聚会。
建筑布局与业态规划
A01-06 15层 雷格斯企业管理咨询（北京） 有限公司 A1-A2 12层 博闻中国（北京） A1-A2 11层 英顺国际租赁有 限公司 A3-A6 黄北医药信息咨询有 限公司（北京） A3 凯拓纳创新（北京） 软件技术公司 B1-B2 雷格斯企业管理咨询（北京） 有限公司 B1-B5 埃尼中国公司 A4-A6 北京优脉互动科技有限 公司 精英杰教育咨询（北京） 有限公司 10层 A1-A2 上海中建中汇 （北京）律师事 务所 9层 A1-A6 欧特克软件（中国）有限公司 8层 A1-A6 红帽软件（北京）有限公司 7层 B2 国泰人寿保险股份有限 公司北京代表处 6层 A5 瑛朗律师事务所 5层 A3 萧邦北京分公司 B3 瑞格传播 B3 上海罗氏制药有限公司北京分 公司 A4 日本株式会社三健北京代表处 B4 达成集团餐饮部中国总 部 B6 罗氏（中国）投资有限公司中 国分公司 B6 北京恒泰丰餐饮有限公 司 A3-A6 利郎（上海）服装贸 易有限公司 B1-B3 法国基德律师事务所北 京代表处 B1-B6 高德纳咨询（北京）有限公司 B4 北京赫斯特广告有限公司 B1-B6 北京赫斯特广告有限公司 B3-B4 麦瑞通医疗器械（北京）有限 公司
• LG1
购物中心品牌分析
服饰配件 手表珠宝 美容保养
I.T(01)
GEOX(02) ORA阔时(03) GANT(04) STELLA MCCARTNEY(05) TED BAKER(07) COS(10) GAP(11) AMERICAN APPAREL(18) O”QUIREY(19) PULL-IN(22) IVANKA TRUMP JEWELRY(23) MTM CUSTOM-BLENDED SKINCARE CENTER(15)
建筑布局与业态规划
• 酒店客房类型
Category 房型 Deluxe 豪华房 Deluxe with Terrace 豪华露台房 G. Lux 创意空间 Grand Deluxe with Terrace 高级豪华露台房 Suite 套房 Suite with Terrace 露台套房 Deluxe Pool Suite 豪华泳池套房 Grand Deluxe Pool Suite 高级豪华泳池套房 Two-Bedroom Pool suite 双卧室泳池套房 Éclat Pool Suite 怡亨泳池套房 Éclat Presidential Suite 怡亨总统套房 No. 数量 41 20 4 10 1 6 12 5 1 1 1 Room Size (Sq.M.) 房间尺寸（平方米） 40 40 33 40 120 60 100-120 130-150 224 145 400 Terrace Size (Sq.M.) 露台尺寸（平方米） / 25 / 30 / 52 80-110 80-110 124 208 300 Price（CNY） 价格 1800 2800 14800 -
净层高：2.9m
电梯：智能刷卡，A.B座10部，梯速1.75m/s； C.D座8部，梯速1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ5m/s 电梯品牌：GENESIS坚尼西斯
大堂：石材、设计天花
公共空间：墙面砖、吊顶、设计型小品 空调系统： VAV 下送风系统 + 冷冻水吊顶系统+ 新风下送风系统 交付标准：铝扣板吊顶天花及40厘米网络地板 出租率：94%
LG2-L2: 下沉广场 时尚购物中心
P1-P3: 地下停车场
建筑布局与业态规划
• 产品业态规划
写字楼：AB栋相连， 5-12层；CD栋相连， 3-9层。总面积8.2万 ㎡，标准层净高2.9米， 公共空间精装修，内 部空间简装修，包含 吊顶、架空地板、中 央空调及新风系统等。
13F以上：怡亨酒店， 包含100间客房。
北临朝阳北路，路网密布，双地铁贯穿，交通便捷。 地铁： 10号线: 呼家楼站，A出口，乘126，440东大桥站即到 1号线: 永安里站，A出口，往北步行15分钟即到 6号线: 东大桥站，A出口，往南步行7分钟即到 公交： 芳草地站：乘坐28，43，120，126，403下车即到 东大桥东站：乘坐101，109，112，118电车以及75， 403，420，615，619，750路公交车，下车往南步行 200米即到。
项目介绍及商业定位
• 项目定位
芳草地位于北京CBD核心地带，总面积达20万㎡， 是一座集顶级写字楼、时尚购物中心，艺术中心和精 品酒店为一身的创新建筑。立足于芳草地原有的优势 地段及国际氛围，形成北京风格时尚品质的新复合生 活版块，其领先的环保设计、永续发展的理念和丰富
多元的艺术氛围构成芳草地的独有特色，为顾客带来
• 独立的淋浴间，浴缸，及伦敦Miller Harris沐浴用品
建筑布局与业态规划
• 豪华套房
• 室内面积达100平方米或以上的豪华套房 • 至少80平方米户外露台 • 5米 x 2.5米私人喷射式按摩池
• 宽敞客厅连独立饭厅
• 浴室设有特大水疗按摩浴缸 • 专属管家服务
建筑布局与业态规划
• 酒店服务
•北京怡亨酒店是香港侨福集团的成员之一，设有 100 间客房和套房，并提供种类繁多的菜式选择。 •北京怡亨酒店是中国最大的私人达利艺术收藏品
家园，拥有艺术家萨尔瓦多.达利，安迪.沃霍尔
和许多中国艺术家的作品。 •北京怡亨酒店是全球小型豪华酒店联盟（Small Luxury Hotels of the World™）成员。