2016年度贵阳楼市

2016年度贵阳楼市白皮书之成交篇住宅成交79820套

来源：房天下 2017-02-01 00:00

[摘要] 2016年是楼市异彩纷呈的一年，去库存是主基调，相较于2015年的低迷，这一年量价齐涨，贵阳房地产市场稳中有升。

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∙第2页：中央国际

∙第3页：熙山郡

∙第4页：中天未来方舟

∙第5页：万科公园传奇

∙第6页：中铁逸都国际

∙第7页：恒大金阳新世界

∙第8页：中天未来方舟

∙第9页：美的国宾府

∙第10页：万科城

据合富辉煌数据显示，2016年，贵阳市整体商品房（包含住宅、商业、办公和公寓）成交额共计675.97亿元，成交100073套，成交1012.18万平米。

其中，住宅（不含经适房）成交金额高达477.66亿元，成交套数79820套，成交面积达852.66万㎡，同比去年涨幅15.6%；商业成交金额126.39亿元，成交9833套，70.05万㎡，成交均价为18043元/平米；办公成交金额56.37亿元，成交5517套，成交65.81万㎡，成交均价为8581元/平米；公寓成交金额为15.47亿元，成交4903套，成交23.66万平，成交均价为6528平米。2016年住宅整体呈现供不应求，尤其3月份，成交量暴涨，成交均价“金九”破六千。

从整体来看，2016年住宅成交量波动不是很大，2月份受春节及楼市淡季影响，整体成交量偏低，月均不足3000套；3月回暖明显，成为上半年的峰值，但是"银四月"并未发挥正常水平，销量平平。看来购房者在上半年比较理性，保持着观望的态度。从七月份开始，销量

就有了明显的上涨，12月份单月销售8284套，在销售历史上实在难见，成为2016全年的峰值。

四个季度也未按照套路出牌，除常规的“金三月”成绩较佳外，12月异军突起，销量达到全年。似乎越到下半年，购房者更是按捺不住购房的欲望，下半年也是推新量的高峰期，供需两端的上行都在一定程度上促进了新房成交量的上升。

贵阳楼市处于一个比较健康的上涨态势，近四年住宅成交均价在逐年上升。2013年相比后三年价格偏低，销量反而比较高，2013年恰逢大盘时代的鼎盛时期，九州、大川这些刚需楼盘一定程度上刺激了贵阳房产市场的竞争活力，导致价低量增。然而伴随着大盘时代的终结，各项政策红利，贵阳房地产市场的上涨，与房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列政策逐步落地不无关系。

2016年成交量前3名区域为云岩、观山湖、南明区

2016年成交量区域，云岩区与观山湖区齐头并进，云岩区以微弱的优势拔得头筹，三大区域占比销售总量的50%。2016年云岩区新增供应强势，中天未来方舟表现相当活跃，全年住宅新增供应高达58.51万㎡；花溪区今年发展强势，在高端住宅领域与观山湖区分庭抗礼，

成交均价节节攀升。白云区仍然是贵阳的价格洼地。从库存来看，南明区库存大，去化周期约2.2年。

2016年贵阳楼市商品房成交企业排名TOP10（按成交金额）

据合富辉煌数据显示，2016全年贵阳楼市企业销售排行榜，中天城投集团实力登顶，宏立城紧随其后，贵州本土“地头蛇”实力不可小觑，除了老牌阵容格局，恒大、万科、保利、中国铁建、美的、碧桂园集团、西南国际商贸城等和华润置地，表现都十分抢眼，跻身榜单前十排行。贵阳楼市地头蛇持续两年状元榜眼，外来企业遍地开花，2016年市场格局可谓重新洗牌。

2016年贵阳楼市住宅成交TOP10 （按金成交金额）

据合富辉煌数据显示，中天未来方舟夺得2016年贵阳商品住宅单盘成交冠军，成交均价在6000元左右，随着花果园住宅项目的退市，未来泛舟下半年赶超，全年成交排行第一。两大刚需项目不分伯仲，都属于热门区域的高性价比选择，体现了购房者在选房的时候越来越

趋于理性。

单盘住宅成交榜，恒大金阳新世界项目也赫然在列，2015年底恒大地产以53亿收购香港新世界地产的金阳新世界项目，由此更名为恒大金阳新世界。2016年出新世界首次开盘点燃楼市第一把火，整个2016年，新世界的销量都比较可观。

动态：中央国际2号楼预售证号为2016筑商房预售准字第118号，已于2017年1月7日开盘，主推户型为80.02-94.54平米小户型。

容积率：5.50

效果图

项目简介：中央国际位于贵阳市云岩区野鸭塘华通汽车城对面，东邻贵阳老城区云岩区，西靠世纪城商业区、世纪金源购物中心，南接贵黄高速及兰海高速，北临金阳南路城市主干道，由此接连市区。规划中的轻轨2号线直连本项目商业广场，地理条件好，交通便利。中央国际分三期建设总投资50亿元，规划为城市综合体，物业形态包含：高层阔景住宅，写字楼，酒店式公寓，shoppingmall等。目前中国普天贵阳创业园西南基地、红星美凯龙家居集团已进驻。

交通图

交通状况：项目东邻贵阳老城区云岩区，西靠世纪城商业核心区，世纪金源购物中心，南接贵黄高速及兰海高速，北临金阳南路城市主干道，由此接连市中心。规划中的轻轨2号线直连本项目商业广场，地理条件优越，交通便利。公交237、47、29、28路在中国普天站下车步行500米即可到达。

动态：熙山郡主城好风光，18-19号楼阔景华宅建筑面积为90—126㎡，成交均价为4999元/㎡，交1万抵5万火热认筹中。

容积率：3.00

绿化率：47.66

效果图

项目简介：熙山郡项目位于贵阳市主城区云岩区，属于贵阳市的西大门，同时也是连接观山湖区地带，区位优势和交通优势突出。我们项目也是贵阳市政府重点规划建设的主要板快。整个项目位于北京西路与甲秀北路的交叉口，中坝路与项目连接，沿北京西路可以到达主城喷水池、大十字等。沿西二环往北可以达到观山湖区。项目总建筑面积约72万方，分两期开发。其中一期用地面积约7.8万方，建筑面积约30万方，其中商业配套约2万方，共2099个停车位，二期用地面积约10万方，建筑面积约41万方，其中商业配套约0.66万方，共3348个停车位。" 熙山郡项目由贵阳本土实力房开贵州宏臣房地产开发有限公司倾力打造。项目位于贵阳市主城云岩区，隶属贵阳市政府旧城改造的主要板块。熙山郡项目周边三条快速城市干道，组成“一横两纵交通路网”:“一横”北京西路，连接主城一环北京路和观山湖区成熟社区世纪城；“两纵”西二环，南北向连接观山湖区和小河花溪区，同时道路途经花果园。贵遵高速，可经由此高速到达遵义、重庆等周边城市，也可借道贵遵高速到达观山湖区。南向则可转至贵黄高速，到达安顺、黄果树等地区。