福州新基建投资项目建议书

福州新基建投资项目

建议书

泓域咨询

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

二是新型基础设施建设更加侧重于突出产业转型升级的新方向，无论是人工智能还是物联网，都体现出加快推进产业高端化发展的大趋势。

自2020年3月，提出加快5G和数据中心等新型基础设施建设进度，工信部倡导加快新型基础设施建设后，引发全民热议的“新基建”概念，新基建的本质，是能够支撑传统产业向网络化、数字化、智能化方向发展的信息基础设施的建设。

该智能设备项目计划总投资3244.42万元，其中：固定资产投资2527.49万元，占项目总投资的77.90%；流动资金716.93万元，占项目总投资的22.10%。

达产年营业收入6104.00万元，总成本费用4829.69万元，税金及附加60.85万元，利润总额1274.31万元，利税总额1510.93万元，税后净利润955.73万元，达产年纳税总额555.20万元；达产年投资利润率

39.28%，投资利税率46.57%，投资回报率29.46%，全部投资回收期4.89年，提供就业职位124个。

2020 年以来，高层频繁发声，多次强调“新基建”的建设。3 月 4 日，政治局常务会议再次强调“要加快 5G 网络、数据中心等新型基础设施建设进度。要注重调动民间投资积极性”。对基建发力而言，从资金来

源来看，专项债是重要资金来源。此外，从项目来看， PPP 项目库中集中了较多的基建项目。我们首先从专项债资金用途和 PPP 项目中行业分布来看“新基建”的相对规模。2020 年以来，地方政府新增专项债（不含置换专项债）发行规模 9498 亿，远超去年同期的 3078 亿的规模。按照财政部披露的数据，截至 2 月底，2020 年发行地方债券 12230 亿（含一般债2732 亿），全部为新增债券，完成中央提前下达额度（18480 亿）的66.2%。

第一章项目基本信息

一、项目概况

（一）项目名称及背景

福州新基建投资项目

自2018年至今，共有7次中央级会议明确表示加强新型基础设施建设，党中央和国务院重视程度不断强化，相关政策路线图日趋清晰。各省市积

极响应中央政策，加紧落实部署，几乎所有省或直辖市的2020年政府工作

报告均提及新型基础设施建设，而且部分地区还专门出台了分领域相关行

动方案和计划，并且各省市在“新基建”上呈现链条空间差异，研发应用

有别，东部省份占据新型基础设施产业上游，侧重基础研发与技术创新，

具有显著的创新引领，中东部省份强调相关技术的产业化应用，突出经济

导向。相关技术渐趋成熟，已进入商用化阶段。

自2020年3月，提出加快5G和数据中心等新型基础设施建设进度，

工信部倡导加快新型基础设施建设后，引发全民热议的“新基建”概念，

新基建的本质，是能够支撑传统产业向网络化、数字化、智能化方向发展

的信息基础设施的建设。

2018 年末中央经济工作会议曾提出，要“加快 5G 商用步伐，加强人

工智能、工业互联网、物联网等新型基础设施建设，加大城际交通、物流、

市政基础设施等投资力度，补齐农村基础设施和公共服务设施建设短板”。2020 年 1 月 3 日国务院常务会议，2 月 21 日、3 月 4 日的中央政治

局会议均提到“新型基础设施建设”。特别是在 2020 年 3 月 4 日的中

央政治局常务会议上，再次强调“要加快 5G 网络、数据中心等新型基础

设施建设进度”。从以上表述可以看到，党中央和国务院密集部署新基建，特别是在近多次提及相关内容，新基建必将成为 2020 年中国的重要经济

举措，并成为稳定中国经济并实现经济增长的新动力、新引擎。新型基础

设施建设，简称“新基建”，是基础设施建设中的一个相对概念，与原来

的传统基础设施建设有较大的区别。“新基建”包含5G基建、特高压、城

际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能

和工业互联网七大领域。传统的基础设施—“铁公基”（铁路、公路、机场、港口、水利工程等）是工业时代的基础设施，而新基建则是基于新兴

科技，特别是信息技术的基础设施，是信息时代（数字时代）的基础设施，是数字化转型的基础和保障。

（二）项目选址

某工业园

福州，简称“榕”，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中

国海峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。截至2018年，

全市下辖6个区、6个县、和1个县级市，总面积11968平方千米，建成区面积357平方公里，2019年常住人口780万人，城镇化率70.5%。福州地

处中国华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机

关驻地，是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋

经济发展示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组

成部分；是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。福州是国家历史文化

名城，最早在秦汉时期名为“冶”，而后因为境内一座福山而更名“福州”。建城于公元前202年，历史上曾长期作为福建的政治中心。福州马

尾是中国近代海军的摇篮、中国船政文化的发祥地；曾获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、滨江滨海生态园林城市、国家环保模范城、全国双拥

模范城市、全国文明城市等称号。2019年实现地区生产总值9392.30亿元，比上年增长7.9%。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。undefined

（三）项目用地规模

项目总用地面积9938.30平方米（折合约14.90亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数73.08%，建筑容积率1.44，建设区域绿化覆盖率6.67%，固定资产投资强度169.63万元/亩。

（五）土建工程指标