物业管理企业的基本类型

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【专业知识】物业管理企业的基本类型

【学员问题】物业管理企业的基本类型？

【解答】物业管理企业可以从组建方式、内部运作机制、企业与物业的产权关系等

许多方面进行分类。从物业管理企业的组建来看，大致可分为五种类型：

一、由房地产开发企业投资设立的分支机构，主要是管理由上级公司开发建设的房

地产项目。这类公司的最大优势在于项目有保障，并对项目运行的全过程有所了解，便于与开发商协调工作。

二、由房地产部门所属的房管所转换为物业管理企业。这类企业转制时间不长，行

政色彩较浓。

三、由大中型企事业单位自行组建的物业管理企业，这类企业福利色彩较浓。

四、按照公司法要求，由社会上的公司、个人发起组建的，通过竞争取得房产管理

权的物业管理企业。这类企业较有活力，必须适应市场，提供较好的服务方可生存。

五、由街道办事处组建的物业管理企业。

从物业管理企业内部的运作来看，分为三大类：

一、管理型物业管理企业。此类企业除主要领导人和各专业管理部门技术骨干外，

其他各项服务，如保安、清洁、绿化等通过合同形式交由社会上的专业化公司承担。这类公司人员适中精干。

二、顾问型物业管理企业。此类企业由少量具有丰富物业管理经验的人员组成，不

具体承担物业管理工作，而是以顾问的形式出现，收取顾问费。这类公司人员少、