哈尔滨市(含区县)商圈调研分析报告

商业 体
发展
居民 社区
成熟
批发 市场
成熟
商业 街
成熟
居民 社区
衰退
商业 街
成熟
哈尔滨商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 商圈 商圈发 分 形态 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
黑龙江省 哈尔滨市 呼兰区 黑龙江省 哈尔滨市 木兰县 黑龙江省 哈尔滨市 南岗区 黑龙江省 哈尔滨市 南岗区 黑龙江省 哈尔滨市 南岗区 黑龙江省 哈尔滨市 南岗区
阿城区 阿城区 巴彦县 巴彦县 宾县 宾县
兴隆镇 宾西镇
省会
二级
金城步行 街商圈
金城步行街(牌路大街-延川 大街)
-
核心
商业 街
成熟
省会
二级
影院大街 商圈
影院大街
-
次级
城中 村
成熟
县
三级
步行街商 圈
北直路(西 人民大街(西直路-东直路) 直路-东直 核心
路)
商业 街
成熟
乡镇
四级
兴隆镇商 圈
人民大街
三级
哈尔滨市（含区县）商圈调 研分析报告
CONTENTS 1. 哈尔滨市（含区县）商圈级别 2. 哈尔滨市（含区县）商圈形态分析 3. 哈尔滨市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工具，随 着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很大的变 化，新生、成熟、衰退、灭亡，本文主要对哈尔滨市市 场（含区县）进行调研，从级别划分、商圈形态、商圈 发展等维度进行分析，评估店铺是否可开设执行。
新生商圈:3个 发展中的商圈：2个 已经成熟的商圈：35个 衰退中的商圈： 11个
调研市场街景
哈尔滨商圈调研明细分析报告
按照级别报告
哈尔滨商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 商圈 商圈发 分 形态 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
黑龙江省 哈尔滨市 黑龙江省 哈尔滨市 黑龙江省 哈尔滨市 黑龙江省 哈尔滨市 黑龙江省 哈尔滨市 黑龙江省 哈尔滨市
凯德广场，埃德蒙顿路 （埃德蒙顿路-康安路）
顿路）通 顺街-乡政
次级
街
商业 街
成熟
混合 区
成熟
商业 街
成熟
商业 体
新生
混合 区
成熟
混合 区
成熟
哈尔滨商圈附表
省
市
黑龙江省 哈尔滨市
黑龙江省 哈尔滨市
黑龙江省 哈尔滨市
黑龙江省 哈尔滨市 黑龙江省 哈尔滨市 黑龙江省 哈尔滨市
区/县 道里区 道外区
道外区 方正县 方正县 呼兰区
城中 村
衰退
县
三级
滨州西路 商圈
莱熏路(大 滨州西路(大千路-文化北路)千路-文化 核心
北路)
商业 街
成熟
乡镇
四级
宾西镇商 圈
主街道
三级
城中 村
衰退
哈尔滨商圈附表
省
市
黑龙江省 哈尔滨市 黑龙江省 哈尔滨市 黑龙江省 哈尔滨市 黑龙江省 哈尔滨市 黑龙江省 哈尔滨市 黑龙江省 哈尔滨市
区/县 道里区 道里区 道里区 道里区 道里区 道里区
街-尚志大
街
世纪联华，顾乡大街（康 安路-上江街）
（顾乡大 街）康安 路-上江街
次级
地段街（石头道街-买卖街 围合区域、新一百
（地段街） 买卖街-透 次级 笼街
（群力大
群力大道（丽江路-融江路）道）朗江 次级
路-兴江路
（友谊路）
百盛商场，友谊路（通江 街-防洪纪念塔）
通江街-中 央大街围
次级
合区域
（埃德蒙
爱红街）
（东直路）
东直路（红旗大街-南通大 街）
太平南五 道街-太平 南四道街
次级
围合区域
（靖宇街）
靖宇街（南十六道街-南十 八道街）
北十七道 街-北十八 道街围合
核心
区域
中央大街
同安路(中央大街-莲花街) (同安路-团 核心
结路)
主大街
三级
南大街(建设路-东府路)
南二道街 (建设路-东 核心 府路)
HOTEL
SUPERMARKET
哈尔滨商圈形态划分
商业街区（29个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（8个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结 构商业聚集。
批发市场区（1个）
商品批发市场兼零售市场区域； 一般以某某服装城/市场为主；
混合区（5个）
居民社区（5个）
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点固定客户多，消费群体稳定。
城中村区（3个）
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
哈尔滨商圈研究分析
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 商圈 商圈发 分 形态 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
省会
一级
中央大街 商圈
省会
一级
世纪联华 商圈
省会
一级
麦凯乐商 圈
省会
一级
银泰城商 圈
省会 一级 百盛商圈
省会
一级
凯德广场 商圈
（中央大
街）尚志
中央大街 全段
大街四道 核心
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 商圈 商圈发 分 形态 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
高楞镇
省会 一级 卓展商圈
省会
一级
太平桥商 圈
省会
一级马克威商 圈县来自三级同安路商 圈
乡镇
四级
高愣镇商 圈
省会
二级
音德尔商 圈
爱建路
上海街（爱建路-安康街） （和润街- 次级
哈尔滨市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，哈尔滨市场可划分4个市场等级。
哈尔滨级别划分
地级市级商圈（2个）：见附件明细 县级市场商圈（5个）：见附件明细 镇级市场商圈（1个）：见附件明细
哈尔滨共辖18个县级行政区，包括9个市辖区、 2个县级市、7个县，分别是道里区、南岗区、道外 区、平房区、松北区、香坊区、呼兰区、阿城区、 双城区、尚志市、五常市、依兰县、方正县、宾县、 巴彦县、木兰县、通河县、延寿县。
调研外景
哈尔滨市商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：中央大街商圈，核心商圈20个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 例如：哈尔滨凯德广场商圈，次级商圈24个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以 上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：宾县宾西镇商圈,三级商圈7个。