重庆长嘉汇个案
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项目位于重庆市南岸区弹子石段，三大CBD之一。
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
长嘉汇
区域属性
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
连接主城三大商圈，作为三大CBD之一弹子石，区域价值凸显。
观音桥
商圈 江北嘴
CBD
解放碑 商圈
解放碑 CBD
弹子石 CBD
本案
南坪 商圈
周边环境
以刚需和改需为主，主城区居民占多数。
到访客户以30至45岁客户为主，多为3人家庭 组，部分为2人年轻家庭客户，有较少部分是 老年客户。
客户访谈
典型客户描述一 张婆婆60岁，与爱人均是南岸区政府退休干部，目 前在南坪福利社有一套两居室。两人有一儿子33岁， 是一家外贸公司的销售经理，早已成家自立门户。 近期王婆婆觉得福利社太嘈杂，不适合养老，加上 现在居住的房子较小，有时候儿子一家回来住都很 挤，故想买一套环境较好，较清净的地方居住。在 看了龙湖源著、招商江湾城等楼盘后，张婆婆最终 在长嘉汇买了一套123.24㎡的大三居，长嘉汇最吸 引她的是小区规划大气，地方清净，她买的户型又 面朝长江，非常适合养老。
对于这个世界，长嘉汇又会形成怎样一个城市代表？ 对于所在城市，长嘉汇具体代表了怎样的城市功能？
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
目录
项目概况 产品介绍 营销推广
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
案名由来
长江与嘉陵江的交汇处。
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
项目区位
商业群
内部资源
海洋生物馆 3D美术馆
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
杜莎夫人蜡像馆
外立面
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
项目采用现代化建筑风格，外部造型简洁、明朗、清新、大方。
目录
项目概况 产品介绍 营销推广
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
营销概况
长嘉汇
1#、2#、 8#
32
3T5户
两房：75 三房：113-123
3#、5#
18
4T3户 三房：134-200
9#、10#、 11#
50、51
4T6户
两房：76-89 三房：89-114
7#
24
2T4户 三房：119-136
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
3#、5#
户型分析
① ①
①
长嘉汇
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
周边拥有多个景观、人文资源，知名度较高，江景资源丰富，环境舒适。
朝天门码头
本案
洋人街 法国水师兵营
南滨公园
南山
交通概况
依靠已开通公交站线，可通达三大CBD，以及部分重要区域。
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
朝天门大桥
卫国路站
本案
呼归石站
目前已开通公交：323、338、373、 375
典型客户描述二 丰先生45岁，夫妻均从商，家庭收入水平较高，有 一个儿子20岁，目前在江北观音桥有一套三居室， 现在考虑买一套两居给儿子。长嘉汇8号楼最小户型 面朝中庭，本次优惠力度较大，考虑到南滨路CBD 的区域优势及项目较大的投资升值潜力，所以最终 决定买75.53㎡两居室户型。
总结
优
城市地标性建筑 资源配套颇丰富
L ANDMARK R IVERSIDE
8#标准层 3号房
套内面积113㎡/赠送面积约19㎡
① 过道较多，有面积浪费
3#、5#
①
商业分析
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
项目涵盖30万方高端滨水商业群，已签约杜莎夫人蜡像馆、海洋生物馆、韩国3D美 术馆，以及小区内1.5公里风情商业街。
通达南岸区、渝中区、江北区等 本案步行至车站？
生活配套
项目内外生活配套基本完善，居民生活便捷。
窍角沱小学 文
武警医院
本案
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
教育：窍角沱小学、弹子石中学、 重庆三十八中
餐饮：渝信川菜、陶然居、新海味、澳 门豆捞、东海海鲜城、凯香龙、 巴味堂等
酒店：凯宾斯基、喜来登、皇冠假日、 艾美
目前一期推出3#、5#、7#小高层，1#、2#、8#高层，以及9#、10#、11# 超高层。
11
10#
#
9#
1#
8# 2#
7#
5#
3#
经济指标
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
长嘉汇
建筑面积 （万方）
150
占地面积 （亩）
800
物业类型
高层、商业、 在售均价
超高层
（元/㎡）
8686
容积率
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
缺
无正式公交站点
自身商业未建好
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
谢谢观看！ 2020
休闲：法国水师营、弹子石老街、长江 滨江休闲带、南山森林公园、烟 雨公园、洋人街、哈曼皇宫国际 水会
影院：星美、万达 百货：美美、太平洋、王府井、大都会、
重百、新世纪、百盛、万仟、百 联 超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪 医疗：南岸区五院、武警总队医院
项目总平图
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
3.98
绿化率
36%
总户数
1559
建筑风格
现代
车位（个） 1390
装修状况
毛坯
项目特色
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
项目拥有200米超高层、超五星级酒店，是城市稀缺地标性建筑之一。
目录
项目概况 产品介绍 营销推广
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
房型配比
楼栋
层数
梯户 套内面积（㎡）
L ANDMARK R IVERSIDE
项目开盘至今营销效果突出，目前在售9#、11#，一期房源尾盘状态，在售均价套内 8686元/㎡。
推广诉求
被冠以城市地标性建筑美名，项目诉求品质、环境、生活。
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
பைடு நூலகம்
客户分析
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
长嘉汇
区域属性
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
连接主城三大商圈，作为三大CBD之一弹子石，区域价值凸显。
观音桥
商圈 江北嘴
CBD
解放碑 商圈
解放碑 CBD
弹子石 CBD
本案
南坪 商圈
周边环境
以刚需和改需为主，主城区居民占多数。
到访客户以30至45岁客户为主，多为3人家庭 组，部分为2人年轻家庭客户，有较少部分是 老年客户。
客户访谈
典型客户描述一 张婆婆60岁，与爱人均是南岸区政府退休干部，目 前在南坪福利社有一套两居室。两人有一儿子33岁， 是一家外贸公司的销售经理，早已成家自立门户。 近期王婆婆觉得福利社太嘈杂，不适合养老，加上 现在居住的房子较小，有时候儿子一家回来住都很 挤，故想买一套环境较好，较清净的地方居住。在 看了龙湖源著、招商江湾城等楼盘后，张婆婆最终 在长嘉汇买了一套123.24㎡的大三居，长嘉汇最吸 引她的是小区规划大气，地方清净，她买的户型又 面朝长江，非常适合养老。
对于这个世界，长嘉汇又会形成怎样一个城市代表？ 对于所在城市，长嘉汇具体代表了怎样的城市功能？
长嘉汇
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目录
项目概况 产品介绍 营销推广
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
案名由来
长江与嘉陵江的交汇处。
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
项目区位
商业群
内部资源
海洋生物馆 3D美术馆
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
杜莎夫人蜡像馆
外立面
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
项目采用现代化建筑风格，外部造型简洁、明朗、清新、大方。
目录
项目概况 产品介绍 营销推广
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
营销概况
长嘉汇
1#、2#、 8#
32
3T5户
两房：75 三房：113-123
3#、5#
18
4T3户 三房：134-200
9#、10#、 11#
50、51
4T6户
两房：76-89 三房：89-114
7#
24
2T4户 三房：119-136
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
3#、5#
户型分析
① ①
①
长嘉汇
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
周边拥有多个景观、人文资源，知名度较高，江景资源丰富，环境舒适。
朝天门码头
本案
洋人街 法国水师兵营
南滨公园
南山
交通概况
依靠已开通公交站线，可通达三大CBD，以及部分重要区域。
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
朝天门大桥
卫国路站
本案
呼归石站
目前已开通公交：323、338、373、 375
典型客户描述二 丰先生45岁，夫妻均从商，家庭收入水平较高，有 一个儿子20岁，目前在江北观音桥有一套三居室， 现在考虑买一套两居给儿子。长嘉汇8号楼最小户型 面朝中庭，本次优惠力度较大，考虑到南滨路CBD 的区域优势及项目较大的投资升值潜力，所以最终 决定买75.53㎡两居室户型。
总结
优
城市地标性建筑 资源配套颇丰富
L ANDMARK R IVERSIDE
8#标准层 3号房
套内面积113㎡/赠送面积约19㎡
① 过道较多，有面积浪费
3#、5#
①
商业分析
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
项目涵盖30万方高端滨水商业群，已签约杜莎夫人蜡像馆、海洋生物馆、韩国3D美 术馆，以及小区内1.5公里风情商业街。
通达南岸区、渝中区、江北区等 本案步行至车站？
生活配套
项目内外生活配套基本完善，居民生活便捷。
窍角沱小学 文
武警医院
本案
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
教育：窍角沱小学、弹子石中学、 重庆三十八中
餐饮：渝信川菜、陶然居、新海味、澳 门豆捞、东海海鲜城、凯香龙、 巴味堂等
酒店：凯宾斯基、喜来登、皇冠假日、 艾美
目前一期推出3#、5#、7#小高层，1#、2#、8#高层，以及9#、10#、11# 超高层。
11
10#
#
9#
1#
8# 2#
7#
5#
3#
经济指标
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
长嘉汇
建筑面积 （万方）
150
占地面积 （亩）
800
物业类型
高层、商业、 在售均价
超高层
（元/㎡）
8686
容积率
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
缺
无正式公交站点
自身商业未建好
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
谢谢观看！ 2020
休闲：法国水师营、弹子石老街、长江 滨江休闲带、南山森林公园、烟 雨公园、洋人街、哈曼皇宫国际 水会
影院：星美、万达 百货：美美、太平洋、王府井、大都会、
重百、新世纪、百盛、万仟、百 联 超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪 医疗：南岸区五院、武警总队医院
项目总平图
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
3.98
绿化率
36%
总户数
1559
建筑风格
现代
车位（个） 1390
装修状况
毛坯
项目特色
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
项目拥有200米超高层、超五星级酒店，是城市稀缺地标性建筑之一。
目录
项目概况 产品介绍 营销推广
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
房型配比
楼栋
层数
梯户 套内面积（㎡）
L ANDMARK R IVERSIDE
项目开盘至今营销效果突出，目前在售9#、11#，一期房源尾盘状态，在售均价套内 8686元/㎡。
推广诉求
被冠以城市地标性建筑美名，项目诉求品质、环境、生活。
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
பைடு நூலகம்
客户分析
长嘉汇
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