99%的人不知公积金贷款竟还有七大弊端!

99%的人不知公积金贷款竟还有七大弊端！

导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

提起贷款买房，很多人都知道公积金贷款相较于商业贷款有诸多的好处，例如公积金账户内资金可直接用于购房、房贷利率低等，所以公积金贷款备受广大购房者的青睐。然而，并非所有人都适合公积金贷款买房，公积金贷款买房的这七大弊端你都知道吗？

1、贷款限额

既然公积金贷款利率那么低，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。

2、公积金缴存时间有限制

如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。

3、放贷周期太长

由于公积金贷款流程较为繁杂，所以放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，也就只能选择商业贷款了。

4、开发商会拒绝

相较于商业贷款，公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢。以目前各银行的公积金回款速度来看，普遍需要2—3个月，而商贷的回款速度则较快一些，可以控制在1个月至1个半月左右。从资金回笼的角度来讲，开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款，这也是为何楼盘在购房优惠上，更偏向商贷和一次性付款客户的原因。

5、公积金账户余额影响贷款额度

公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

6、异地申请公积金贷款有难度

尽管国家已经实行了公积金异地贷款，但在实际操作中还存在许多问题，很难满足每个人的贷款需求，所以要想回乡购房，最好先咨询下当地住房公积金管理中心。

7、楼市过热，公积金贷款没优势

项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视；好的项目不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公

积金贷款的时候，那边银行还没有审批下来，这边的房子已经卖的差不多了，所以开发商在销售房产的时候就明确告诉你要使用商业贷款了。反正房子就这么多，你不买别人会买，不愁卖不出去。

总之，公积金贷款买房好处多多，但以上这七大弊端却也存在，购房朋友们在计划使用公积金贷款买房前，不妨多咨询公积金管理中心，了解是否有限制条件，再根据自身情况来决定是否使用公积金贷款，以免到时难以贷款影响购房计划就得不偿失了。

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