成都市新都区大丰镇13、15号地块可行性分析41P
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
工 业
青白江集中工业发展区——重 化工业 新都工业开发区——机械电子、 食品、医药、家具制造等传统 产业 国际集装箱物流园区 3700亩
三 大 支 柱 产 业
物 流
青白江散装物流园区 2500亩 新都物流中心 2400亩
商 贸
主要集中在大丰、斑竹园镇， 即本案所在区域。
北部国际商贸城板块
分为北郊风景区、城北居住新区、北部商城三大部分
北部新城正处于加速发展阶段，其科学的规划为区域发展带 来以工业、物流和商贸为支柱的多种产业、而产业的进入则将带 来数以万计的从业人口以及数以亿计的资金流，由此也带来大量 的购房需求。 因此，该区域市场容量巨大，厄待满足。
项目开发条件
地块条件 区域规划 房地产市场情况
大丰板块，城北老商贸区和国际商城的中间地段
约距 离 公市 里区 11 天府广场
区域交通呈现“五纵五横”交通体系：
北新大道
北新干线，即北部新城干道线路，三环路以内称北 新干道，三环路以外称北新大道，双向8车道。其中， 成都市一环路至三环路长4.1公里，为高架桥；三环 路至绕城高速长6公里；新都辖区长14.1公里；彭州 段长9.7公里。最终北新干线延伸线有望抵达广汉三 星堆。 地铁1号线北延线（规划中） 地铁一号线北延线的具体方案为：将共设5站，从 升仙湖站开始，向北延伸，最终抵达新都区大丰镇
2009年10月 待定
2010年末 待定
待定
2008 2009年11月 /
待定
待定 待定
约1000
约4000 1300余户+１２家单位 约18000户
就近安置为主
拆迁安置房就Leabharlann Baidu安置 货币补偿、产权调换 整体看，城北拆迁安置方向以就近拆 迁安置房为主，主要被拆迁的是城北 原住民。
商品市场的搬迁为大丰板块注入 新的活力，大量的人口和财富导入为 房地产开发带来了新的机遇。
地块价值界定：
城市近郊、中等规模、交通顺畅，配套在完善过程中
项目开发条件
地块条件 区域规划 房地产市场情况
区域发展格局
“北部新城”总规划面积为944.28平方公里，居住人口将达百万，包括新都 区、青白江区、成华区及金牛区三环路和绕城高速之间的部分地区； 其定位为西部集成服务新城、区域集散中心、国际商贸基地和我市城市发展的 门户。
区域规划带来产业外移
25万产业人口的搬迁，为大丰市场的增长带来了巨大的机遇 。
北部商城
已启动的项目
成都国际商贸城
北新国际贸易中心 申蓉汽车商贸园
本案
已签约约项目
石材 市场 金府 机电 市场 富森美 家居市场 五块石 百货市场 荷花池 百货市场 驷马桥 水果市场
西部家电交易中心 五粮液同泰 中丹国际学院暨成都欧洲生态城示 范园区项目 成都医药贸易中心
本案
地铁1号线沿线
城区。
四至：13、15号地块共238.93亩
地块内部平整，无起伏
北 新 干 道 双 向 六 车 道
大 天 路（双向四车道） 东 东 二 未出让地块 一 未出让地块 路 路 （ 规 划 路（未通车） 未 通 规 车 划 13# 15# ） 路 南 一 路
未出让地块
宗地条件
15号地块规划条件优于13号地块
行政办公区
众多配套规划设施围绕地块周边。 凤凰山公园： 地块距离凤凰山公园约5分钟车程。
4S店
公园
家乐福
凤凰山公园-总用地面积达到144万平米，
预计2011年12月竣工，公园包括文化博览、 水生态休闲、拓展运动娱乐、生态林地景观、 运动公园五大分区 体育运动公园（规划中）：
地块
同仁堂
凤凰山公园
地块周边规划中的体育运动公园辐射整个北 部新城，将成为区域休闲、运动的中心。
在谈 项目
纸品（包装）材料城 茶业专业市场
距项目5分钟车程的成都国际商贸城总占地面积2090亩，
总建筑面积245万平米(规模相当于现有荷花池市场群的6倍)。
是四川省、成都市、金牛区三级政府的重点工程，首期已投 入使用，建成后的商家数量将达到6万户。
以铁半城、建半城、荷花池为主的片区，进入大规模拆迁阶段。
区域
铁半城
开始时间
2009年9月
完成时间
2011年
总户数
8200 商家3069户+ 企事业16家 约1000
安置方向 其他 货币补偿、产权调 政府将就近修建 换（含原地安置、 安置房，集中安 就近安置、异地安 置这部分居民 置）
市场向大丰转移 就近安置为主
荷花池 建半城 西南交大片 区 大丰板块 天回板块 合计
成都市新都区大丰镇13、15号地块
可行性分析
伊泰置业（成都）有限公司 2011.11.29
报告提纲
1 2 3
项目开发条件
项目定位推导
投资收益及风险分析
项目开发条件
地块条件 区域规划 房地产市场情况
交通：13、15号地块位于新都区大丰板块
通过北新大道、地铁1号线北延线（规划中）可与直接与成都市区、新都城区连接， 通达性、进入性良好。
规划路
258米
246米
东 二 路 （ 规 划 中 ）
258米
北 新 干 线
258米
菜 幼
258米
南一路
地块 13号 用地面积 123亩 用地性质 商业用地 （住宅建筑面积小于该地块计 入容积率的建筑面积的50%） 规划控制指标 建筑密度《40% （高层主体建筑 密度《20%） 容积率《5.0 建筑密度《22% 容积率《3.0
246米
建筑限高 不得超过航空限高 （绝对高程）565米
绿地率 》15%
264米
13#
东 一 路
258米
15#
配套要求
15号
115亩
二类住宅用地
不得超过航空限高 （绝对高程）565米
》30%
临西侧道路配建用地 面积不少2000平米的 幼儿园，不少于3000 平米的农贸市场
配套规划完善
包括家乐福、4S店、医院、行政办公等
大丰板块位于成都限购令外，不受政策的限制，新政后依然销售状况
良好，成为2011年成都房地产市场热点区域之一，区域产品供应和销售均
以首置为主。
大丰板块
区域形象
板块属性
房地产市场情况
城市新兴区域
地块位于大丰居住区与凤
北部商 城
凰山居住区的交接处，同时距离 北部商城5分钟车程，宜商宜居， 直接辐射三大区域。 北部商城：
北部商城是以现代商贸、居住 等功能为主的城市商贸发展区，也 是北部新城发展的起步区，规划面 原城北的五大市场将陆续迁入本区 域。
本案
198低密 住区
积约5平方公里，除新引入的产业外，
青白江集中工业发展区——重 化工业 新都工业开发区——机械电子、 食品、医药、家具制造等传统 产业 国际集装箱物流园区 3700亩
三 大 支 柱 产 业
物 流
青白江散装物流园区 2500亩 新都物流中心 2400亩
商 贸
主要集中在大丰、斑竹园镇， 即本案所在区域。
北部国际商贸城板块
分为北郊风景区、城北居住新区、北部商城三大部分
北部新城正处于加速发展阶段，其科学的规划为区域发展带 来以工业、物流和商贸为支柱的多种产业、而产业的进入则将带 来数以万计的从业人口以及数以亿计的资金流，由此也带来大量 的购房需求。 因此，该区域市场容量巨大，厄待满足。
项目开发条件
地块条件 区域规划 房地产市场情况
大丰板块，城北老商贸区和国际商城的中间地段
约距 离 公市 里区 11 天府广场
区域交通呈现“五纵五横”交通体系：
北新大道
北新干线，即北部新城干道线路，三环路以内称北 新干道，三环路以外称北新大道，双向8车道。其中， 成都市一环路至三环路长4.1公里，为高架桥；三环 路至绕城高速长6公里；新都辖区长14.1公里；彭州 段长9.7公里。最终北新干线延伸线有望抵达广汉三 星堆。 地铁1号线北延线（规划中） 地铁一号线北延线的具体方案为：将共设5站，从 升仙湖站开始，向北延伸，最终抵达新都区大丰镇
2009年10月 待定
2010年末 待定
待定
2008 2009年11月 /
待定
待定 待定
约1000
约4000 1300余户+１２家单位 约18000户
就近安置为主
拆迁安置房就Leabharlann Baidu安置 货币补偿、产权调换 整体看，城北拆迁安置方向以就近拆 迁安置房为主，主要被拆迁的是城北 原住民。
商品市场的搬迁为大丰板块注入 新的活力，大量的人口和财富导入为 房地产开发带来了新的机遇。
地块价值界定：
城市近郊、中等规模、交通顺畅，配套在完善过程中
项目开发条件
地块条件 区域规划 房地产市场情况
区域发展格局
“北部新城”总规划面积为944.28平方公里，居住人口将达百万，包括新都 区、青白江区、成华区及金牛区三环路和绕城高速之间的部分地区； 其定位为西部集成服务新城、区域集散中心、国际商贸基地和我市城市发展的 门户。
区域规划带来产业外移
25万产业人口的搬迁，为大丰市场的增长带来了巨大的机遇 。
北部商城
已启动的项目
成都国际商贸城
北新国际贸易中心 申蓉汽车商贸园
本案
已签约约项目
石材 市场 金府 机电 市场 富森美 家居市场 五块石 百货市场 荷花池 百货市场 驷马桥 水果市场
西部家电交易中心 五粮液同泰 中丹国际学院暨成都欧洲生态城示 范园区项目 成都医药贸易中心
本案
地铁1号线沿线
城区。
四至：13、15号地块共238.93亩
地块内部平整，无起伏
北 新 干 道 双 向 六 车 道
大 天 路（双向四车道） 东 东 二 未出让地块 一 未出让地块 路 路 （ 规 划 路（未通车） 未 通 规 车 划 13# 15# ） 路 南 一 路
未出让地块
宗地条件
15号地块规划条件优于13号地块
行政办公区
众多配套规划设施围绕地块周边。 凤凰山公园： 地块距离凤凰山公园约5分钟车程。
4S店
公园
家乐福
凤凰山公园-总用地面积达到144万平米，
预计2011年12月竣工，公园包括文化博览、 水生态休闲、拓展运动娱乐、生态林地景观、 运动公园五大分区 体育运动公园（规划中）：
地块
同仁堂
凤凰山公园
地块周边规划中的体育运动公园辐射整个北 部新城，将成为区域休闲、运动的中心。
在谈 项目
纸品（包装）材料城 茶业专业市场
距项目5分钟车程的成都国际商贸城总占地面积2090亩，
总建筑面积245万平米(规模相当于现有荷花池市场群的6倍)。
是四川省、成都市、金牛区三级政府的重点工程，首期已投 入使用，建成后的商家数量将达到6万户。
以铁半城、建半城、荷花池为主的片区，进入大规模拆迁阶段。
区域
铁半城
开始时间
2009年9月
完成时间
2011年
总户数
8200 商家3069户+ 企事业16家 约1000
安置方向 其他 货币补偿、产权调 政府将就近修建 换（含原地安置、 安置房，集中安 就近安置、异地安 置这部分居民 置）
市场向大丰转移 就近安置为主
荷花池 建半城 西南交大片 区 大丰板块 天回板块 合计
成都市新都区大丰镇13、15号地块
可行性分析
伊泰置业（成都）有限公司 2011.11.29
报告提纲
1 2 3
项目开发条件
项目定位推导
投资收益及风险分析
项目开发条件
地块条件 区域规划 房地产市场情况
交通：13、15号地块位于新都区大丰板块
通过北新大道、地铁1号线北延线（规划中）可与直接与成都市区、新都城区连接， 通达性、进入性良好。
规划路
258米
246米
东 二 路 （ 规 划 中 ）
258米
北 新 干 线
258米
菜 幼
258米
南一路
地块 13号 用地面积 123亩 用地性质 商业用地 （住宅建筑面积小于该地块计 入容积率的建筑面积的50%） 规划控制指标 建筑密度《40% （高层主体建筑 密度《20%） 容积率《5.0 建筑密度《22% 容积率《3.0
246米
建筑限高 不得超过航空限高 （绝对高程）565米
绿地率 》15%
264米
13#
东 一 路
258米
15#
配套要求
15号
115亩
二类住宅用地
不得超过航空限高 （绝对高程）565米
》30%
临西侧道路配建用地 面积不少2000平米的 幼儿园，不少于3000 平米的农贸市场
配套规划完善
包括家乐福、4S店、医院、行政办公等
大丰板块位于成都限购令外，不受政策的限制，新政后依然销售状况
良好，成为2011年成都房地产市场热点区域之一，区域产品供应和销售均
以首置为主。
大丰板块
区域形象
板块属性
房地产市场情况
城市新兴区域
地块位于大丰居住区与凤
北部商 城
凰山居住区的交接处，同时距离 北部商城5分钟车程，宜商宜居， 直接辐射三大区域。 北部商城：
北部商城是以现代商贸、居住 等功能为主的城市商贸发展区，也 是北部新城发展的起步区，规划面 原城北的五大市场将陆续迁入本区 域。
本案
198低密 住区
积约5平方公里，除新引入的产业外，