石门规划

湖南省石门县县城澧水风光带第一期建设项目向全国招商

一、石门县城概况

1、地理位置：石门县位于武陵山脉，洞庭湖边缘，澧水中游，地处湖南省西北边陲，北接湖北五峰，西连湖北鹤峰、湖南桑植，南邻桃源、慈利，东邻澧县、临澧。石门县城区呈东西狭长带状地形，分为老城区、宝峰开发区和东城区三个区域，规划范围25平方公里，功能划分为老城区以商业区为主，宝峰开发区以工业区为主，东城区以居住区为主。澧水风光带第一期建设项目位于东城区。

2、人口现状：全县总人口70万人，其中，县城人口17.5万人。根据城市发展总体规划， 2020年县城人口将达到25万人。东城区规划面积6平方公里，现有人口6.5万人。县城新增人口主要进入东城区。

3、项目建址城区现状

⑴项目区区位：项目区位于县城以东，属于东城区范围（原为“东城开发区”， 2003年合并到楚江镇，现简称“东城区”）。该区域西接老城区，北抵枝柳铁路，南临澧水河，与宝峰经济技术开发区、湖南石门电厂隔河相望。

⑵基础设施建设：项目区基础设施已趋于完善，枝柳铁路、襄石复线横贯该区，是石长铁路、洛湛线交轨点。石门火车北站（石门县火车站、火车北站、火车南站合并组建成国家二级站）扩改工程即将完成，成为枝柳铁路沿线四大火车站之一和石长铁路四大火车站之一，该站近期规模26股轨， 40对客车对开，并在此停靠，日客流量约4000人次，年旅客流量达到50万人次以上。省道S304线和石门澧水二桥即将建成通车。东城区主干道永兴大道(长3.2公里，宽53米)、黄金路（长2.8公里，宽32米）均已建成，石门大道(长1.2公里，宽60米)已完成混凝土路面。电力、通讯、有线电视等线路已全线贯通。管道燃气、自来水，雨污排水系统等基础设施已基本完成。

⑶城市功能配套：该区域教育设施完善，已建成2所中学、多所小学和幼儿院，其中石门一中于2004年搬迁到该区，占地面积479亩，办学规模为100个班，能容纳学生4500人。行政中心逐步向该区迁移。现已有县武装部、广电局、教育局、林业局、环保局等行政单位搬迁到该区， 14个科局单位的行政办公大楼已开始动工建设，县政府办公大楼建设将在近期启动。该区域规划两个农贸市场，其中东城农贸市场年内将投入使用。

二、澧水风光带第一期建设工程概况

澧水风光带第一期建设工程范围内容包括：澧水风光带滨江路道路建设、澧水风光带景观建设和澧水橡胶坝建设三个部分：

1、滨江路道路建设。滨江路主干道总长约2.7公里，宽24米，三条支道总长约3.7公里，宽12米，含道路硬化、雨污排水系统、路灯、绿化等建设内容。

2、景观建设。主要有市民广场景观、狮子脑景观、澧水号子景观和碧水东流景观等。市民广场主要以水舞台、音乐喷泉为主，结合蝶园、石园、丘园和竹园等来体现绿色石门；狮子脑景观包含有楚天阁、狮子脑、亲水舞台、生态绿地等景点；澧水船工号子是第一批国家级非物质文化遗产名录，由标志建筑望江楼及回廊组成的仿古建筑组成；碧水东流景观为石门大道桥头交通岛绿地，以桥头花园为主。

3、橡胶坝建设。横跨澧水河约450米橡胶坝将县城区范围内河面水位提高，保证常年水位深度达到3米以上。

澧水风光带第一期建设总投资约1.5亿元，其中道路建设及景观建设约1.2亿元，橡胶坝建设约0.3亿元，

三、招商模式

1、建设投资模式。风光带建设（含道路、景观及橡胶坝建设）采取BT（建设-回购）模式。由投资方筹资建设，工程竣工验收后由业主方回购，业主方在规定期限内按约定向投资方支付项目回购资金。建设期2年。

2、回购资金来源。该项目北侧400亩经营性土地，用途为商住用地，该地临澧水河，交通便利，

位置优越，特别是澧水风光带建成后，居住环境有了极大改善，是石门县最佳的一块风水宝地。该地块实行统一规划，统一征用，统一拆迁，分期处置。土地出让收益用于BT项目投资回购。