昆明经开区工业项目产品定位报告_部分2

12068.4㎡
2.2
绿化率
35%
600
户型区间
公寓39—98㎡ 商铺110—517㎡
39—70㎡一室、两 室约占80%
公寓畅销户型
39—55㎡一室
公寓约3.9万㎡
1:1
体量
，商业约3.8万
㎡
公寓6200—6600元/ ㎡，商铺2.5万元/
㎡
开盘时间
2010年8月28日
40年
公寓装修标准 1000元/㎡左右
项目位置
官渡 昆明市经济技术开发 区经开路3号(管委会对面)
占地面积
7万平方米
绿化率
50%
停车位 地下136个,地面175个
类型
写字楼，小高层
项目位置
官渡 昆明市经济技术开发 区经开路3号(管委会对面)
总建筑面 积
2.1万平方米
单间面 积区间
30—300㎡
出租率
86%
开盘时间 入住时间
2007-8-21 2008年10月份
世纪创富经济开发区项目
A户型 2室1厅1厨1卫1阳台， 面积50.01㎡ 主卧采光不足，总体布局过于紧 凑，功能略显混乱
【果林金谷】
主要户型点评
阳台设 计不合 理，阳 光不能 完全照 射进卧 室
B户型 2室2厅1厨1卫2阳台，面积 61.52㎡ 6.3M开间，压缩1.9M开间的阳台，变 两房为三房。客厅小阳台改为大阳台。
世纪创富经济开发区项目
案例研究
世纪创富经济开发区项目
【果林金谷】
概况
项目位置 净用地面积 地上建筑面积
容积率 总户数 公寓主力户型
车位配比
售价
土地使用年限
果林金谷
信息产业基地蓝苑 静园项目旁
开发商
昆明经济技术开 发区投资有限责
任公司
29785.19㎡
总建筑面积
77127㎡
65134.6㎡
地下建筑面积
快
住宅
住宅市场多以低密度、高品质为主，主力面积区间集中于90—130㎡，畅销户 型集中于100—120㎡，由于周边配套不完善，空置率在30%—40%之间。
商铺
商业处于起步阶段，商铺主力面积区间集中于200—500㎡之间，规划业态为 餐饮、娱乐、超市等；价格在2.5万—4万元/㎡之间。商业潜力巨大
孵化器
100㎡ 70㎡ 50㎡ 30㎡
120
98
80
70
滞销 户型 30%
77
55
主力
55
主力 户型
主力
户型 80%
畅销 80%
户型
户型
70%
70%
39
33
29
果林溪谷 世纪创富经济开发区项目
第三城 丹槿园
国际银座
【市场整体分析】
公寓、住宅市场分析
成交量：套
成交量与成交均价分析
成交量：套、 元/㎡
年份
年份
约25万平方米 可分割
售价
待定
停车位
容纳商 家
2500个 5000余家
开盘
待定
开发商
昆明谨浦仓储物流有 限公司
【市场整体分析】
去化
小结
速度
公寓
近两年，公寓产品深受投资者、单身贵族青睐，主力面积集中于30—70㎡一 室或两室，畅销户型集中于30—55㎡一室，均价 在6200—6400之间，市场去 化速度快于普通住宅，空置率50%以上。
剩余 38套
2010. 10.14
剩余 16 套， 最小 面积 52.8 ㎡
2010. 11.7
剩余 10 套， 最小 面积 88㎡
2010. 11.24
2010 .12. 2
2010. 12.27
2011. 1.24
日期
世纪创富经济开发区项目
【市场整体分析】
公寓市场分析
面积：㎡
公寓主力面积在30—70㎡之间，畅销户型多为30—55㎡一室， 很受投资者和单身贵族关注
类型
写字楼小,高层
项目位置 经开区云大西路延长线旁
总建筑面 积
单间面 积区间
约8.5万平方米 可分割
售价
待定
停车位
2520个
绿化率
预计开 盘
开发商
40.93%
6月份
云南国资昆明经开区 产业开发有限公司
类型
写字楼，高层
项目位置
昆明经济技术开发区内的 进出口加工区入口处
占地
202亩
总建筑面 积
单间面 积区间
2010
经开区房地长市场起步较晚，成交量和成交价格逐年递增；年成交与供应比约在0.85— 0.90之间，市场消化速度较快。综合2010年市场消化速度和公布预计开盘量，2011年上半 年市场供应约为1800套。
世纪创富经济开发区项目
【市场整体分析】
写字楼市场
时代创富
创业大厦
国际银座
东盟传媒谷
类型
写字楼,高层
主要集中于创业大厦，层高3.9M,以电子信息、环境保护、新能源与节能、生 物医药与医疗器械等成长型中小企业为主。应届大学生创业享受免一年水电、 租金、物管、车位（1个）费用等额外优惠。
慢
写字楼
主要以出售为主，价格在4200—4800元/㎡；独栋写字楼层高4.2M,小高层、 高层写字楼层高3.9M；物流、设计型、加工型企业为主，需求面积200—800 ㎡；出租部分租金在30—40元/㎡/月
【市场整体分析】
费者的价格抗性，前期销售火爆，平均每天销售42套，公寓产品得到广大 客户，尤其是投资客青睐
公寓市场
果林金谷公寓产品去化速度
价格
6000元/ ㎡
5000元/ ㎡
蓄 水 期
※ ※ 4800元/㎡ 4800元/㎡
强 销 期
尾 盘
6300元/㎡
※ ※ ※ 6000元/㎡
5400元/㎡
5300元/㎡
主力商铺，以服装、
捷酒店
餐饮、娱乐为主
世纪创富经济开发区项目
附近无农贸市场，天顺超市若能成功引入，则 解决了附近居民“买菜难”的问题
【果林金谷】
周边配套及商业主要辐射区域
世纪创富经济开发区项目
【果林金谷】
主要户型点评
卧室与 书房互 换，门 开在下 边
D户型 2室1厅1厨1卫1阳台， 面积61.52㎡ 交通动线太长，客厅开间不够
停车位
地上300个
车位租金
VIP500元/年，非VIP3元/ 次
平均单价
3300 元/㎡
物业费
1.5元/㎡/月
开发商 昆明创新置业发展有限公司
租金+物业Leabharlann Baidu
30.5元/㎡
物业费
入驻企业 类型
电子信息、环境保护、新 能源与节能、生物医药与
医疗器械等
云南国资昆明经开区产业 开发有限公司
世纪创富经济开发区项目
项目优势
一个集购物超市、娱乐中心、酒店式主题公寓、精装国 际公寓、创意商HOUSE、超值商铺为一体的“浓缩型硅
谷生活芯”
世纪创富经济开发区项目
【果林金谷】
产品分析
4
栋、
5
栋
主底
力
商 一
店层
拟
引
入
天
顺
超
市
小高层， 层高3M， 两梯13户
小高层，层高3M，两梯8户
多3M层，，两层梯已高8出 户售给某快
※ 5200元/㎡ 5250元/㎡
※ ※ ※ ※ 5000元/㎡
均价
最低价
4000元/ ㎡
2万元/张， 购卡顺序即 为购房顺 序，对外宣 传4800元/㎡
4800元/ ㎡，开盘 售出70%
剩余 180 套
2010 .8.1 1 认筹
2010 .8.2 8开盘
2010. 9.8
剩余 20%
2010. 9.26