物业项目接管验收服务规范样本
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工作行为规范系列
物业项目接管验收服务规
范
(标准、完整、实用、可修改)
FS-QG-77183
编
号:
物业项目接管验收服务规范
Service specificati ons for property project takeover and accepta nee
说明:为规范化、制度化和统一化作业行为,使人员管理工作有章可循,提高工作效率和责任感、归属感,特此编写。
物业项目的接管验收服务
1)物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。
2)依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验,它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。
3)物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施,而且还包括道路、场地和环境绿化等,应特别重视对综合功能的验收。
a. 公司选派素质好、业务精,对工作认真负责的工程技术人员参加验收工作;
b. 既应从今后物业维护保养管理的角度验收,也应站在业户的立场上,对物业进行严格的验收,以维护业户的合法
权益;
c. 接管验收中若发现问题,要明确记录在案,约定期限
督促开发主体对存在的问题加以解决,直到完全合格;
d. 落实物业的保修事宜。根据建筑工程保修的有关规定,由开发主体负责保修,向物业管理公司交付保修保证金,或由物业管理公司负责保修,开发主体一次性拨付保修费用
6)接管验收的作用
明确交接双方的责、权、利关系
确保物业具备正常的使用功能,充分维护业户的利益
为以后的物业管理创造条件:通过物业的接管验收,一方面使工程质量达到要求,减少日常管理过程中的维修、养护工作量。另一方面根据接管有关物业的文件资料,可以摸清掌握物业的性能与特点,预防管理中可能出现的问题,有利于计划安排好各项管理,为以后的物业管理创造了条件。
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