智慧城市：迈向数字化的城市微更新

开发商 租赁表现 投资者 投资表现
住户 租户
空间成本(租户) 工作成本(员工) 幸福指数(住户) 吸引指数(外溢)
城市更新4.0 – 我们要分析什么？
✓老旧危楼有多老？
城市更新4.0 – 我们要分析什么？
✓人造泥石流？
✓地基下沉怎么办？
城市更新4.0 – 我们要分析什么？
✓海砂危楼怎么发现？怎么治？
迈向数字化的城市微更新
汇报内 容
城市更新4.0 – 发展
城市更新 1.0
大拆大建
城市更新 2.0
增量增长
城市更新 3.0
由量到质
城市更新 4.0
存量增值
1980-2000年
2001-2008年
2009-2014年
2015-至今
城市更新4.0 – 微更新、微改造
是以综合改造为目 标，强调延续历叱脉 络；以高新技术为手 段，多元化改造为主 体，社会力量参与并 以修缮提升为工作中 心的改造方式。它是 针对当前改造过程中 呈现的改造目标相对 局限、效益较为短期、 方式基本趋同、主体 以及效果相对单一等 问题，探索“微改造” 的模式。
城市部件获取
工业 4.0 – 地理空间信息技术 – 实景地理信息建模
建筑物线框模型
自然地物三维边界
高精三维地图
综合管线数据
工业 4.0 – 地理空间信息技术 – 实景地理信息建模
工业 4.0 – 地理空间信息技术 – 实景地理信息建模
工业 4.0 – 地理空间信息技术 – 实景地理信息建模
1. 激光扫描生成的点云
微改更新项目中的决策因素 丼例：深圳城中村规划划定了政策限制
✓ 1、综合整治分区划定的对象总用地规模约99平方公里。
宏观尺度：怎么选址？2、综合整治分区内单个地块面积原则上丌小于3000平方
米
城市更新4.0 – 我们要分析什么？
微改更新项目中的决策因素
✓怎么选址？
20km x 25km
城市更新4.0 – 我们要分析什么？
工业 4.0 – 地理空间信息技术 – 实景地理信息建模
2. 多种渠道的点云融合
工业 4.0 – 地理空间信息技术 – 实景地理信息建模
3. 城市部件的构建
工业 4.0 – 地理空间信息技术 – 实景地理信息建模
4.1 建筑物结构化模型重建
工业 4.0 – 地理空间信息技术 – 实景地理信息建模
面向未来，确保可持续发展
提高宜居性
提高环境可持续性
解决最终城市化问题 增强竞争力
政府
扩大就业
增加税收
土地高效利用
提高城市声誉
城市 更新
城市微更新是对城市社会空间和经济利益迚行再分 配的动态重组过程，涉及到多个利益群体。必须动用政 府资源、结合社会力量，真正达到多元利益的平衡和社 会公平，这就直接考验着城市管理者的政治智慧。
城市更新4.0 – 政府政策的转变
中央层面
代表性城市
全国：截止2019年7月1日，各地上报需要改造的城镇老旧
小区有17万个，涉及居民上亿人。（住建部）
北京：2018年出台《老旧小区综合整治工作方案（2018-
2020年）》。
上海：出台《住宅小区建设“美丽家园”三年行动计划
（2018-2020）》，要完成各类旧住房修缮改造3000万平 方米。
数据整合
入库
地理时空大数据
工业 4.0 – 地理空间信息技术 – 实景地理信息建模
急迫需求
城市精细管理
难以满足当前管理需求
城市变化检测
城市部件获取
工业 4.0 – 地理空间信息技术 – 实景地理信息建模
急迫需求
提供了更加精细和可靠的三维数据
城市精细管理 城市变化检测
三维数据采集方式呈现爆炸式增长
✓中观尺度：数字造价管理，
利用BIM、云计算、大数据、 物联网、移劢互联网、人工智 能、区块链等数字技术引领工 程造价管理转型升级的行业战 略。
城市更新4.0 – 我们要分析什么？
✓微观尺度：数字建筑，利
用BIM、云计算、大数据、物联 网、移劢互联网、人工智能等信 息技术引领产业转型升级的业务 战略，它结合先进精益建造理论 方法，集成人员流程数据技术和 业务系统，实现建筑的全过程、 全要素、全参与方的数字化、在 线化、智能化，从而构建项目企 业和产业的平台生态新系统。
工业 4.0 – 发展
工业 1.0 机械化
工业 2.0 电气化
工业 3.0 自劢化
工业 4.0 智能化
工业4.0概念即是以智能制造为主导的第四次工业革命
工业 4.0 – 5G=工业化与信息化的融和
5G是第亓代移动通信技术
工业 4.0 – 强大的5G驱劢力
1. eMBB : 数据速率 2. mMTC: 连接能力 3. uRLLC : 响应速度
eMBB：网速达20Gbps
5G
mMTC
uRLLC
5G时代让海量物联成为可能 环境感知，分析决策，行动控制
工业 4.0 – 地理空间信息技术发展
地理时空大数据 实景地理信息建模 智能地理信息处理
社会感知分析
工业 4.0 – 地理空间信息技术 – 地理时空大数据
遥感数据 城市实景 城市监控 社会轨迹
广州：出台《老旧小区改造三年(2018－2020)行动计划》，
要完成779个老旧小区改造。
深圳：发布《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划
（2019-2025）》。全市划定综合整治分区用地规模为55 平方千米。
拉开了新一轮中国城市更新的大幕！
“ຫໍສະໝຸດ Baidu
城市更新4.0 – 城市微更新的需求
响应上级政府规划
✓ 什么维度的数据 是2D的数据，3D的仿真空间数据还是全息时空大数据？ ✓ 技术分析（选择什么样的软硬件支持，采用什么样的智能技术攻克难点）
✓ 宏观尺度 项目选址如何选择？
都离不开现代空间
✓ 中观尺度 更新成本如何计算？（数字造价）
✓ 微观尺度 更新场景如何表现？（数字建筑）
信息技术支撑！
城市更新4.0 – 我们要分析什么？
4.2 建筑物室外场景重建
工业 4.0 – 地理空间信息技术 – 实景地理信息建模
4. 3 建筑物室内场景重建（建筑物单体分类、边界提取、模型建立）
关键是：深圳海砂危楼有多少？我们又知道多少？
城市更新4.0 – 我们要分析什么？
微更新项目前期准备
✓ 数据准备（时空大数据云平台 构建感兴趣区域的城市更新数据集） ✓ 什么级别的数据存储空间 是小型数据库还是时空大数据云平台？ ✓ 什么内容的数据类型 是遥感影像、与项地图，还是政策法规库、规划信息库、拆 赔信息库、项目信息库？