居住区规划案例分析
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1. 06 环境分析
阅景龙华 海都嘉园 南京浦口中等专业学校 10
旅馆用地
居住用地 南京工业大学
龙华大酒店 龙华路街景透视
1. 07 资源分析
• 医疗服务与幼托尚能满足地块需求 • 地块附近缺乏一定规模的商业中心
11
1. 08 SWOT分析
优势 S (sterengths)
1. 位于历史遗存丰富，文化名人众多，传统文化绚烂的浦口区。 2 . 基地前有长江，后有国家森林公园，自然禀赋独特。 3. 随着隧道、地铁等过江体系的进一步完善，将会拉动浦口
居住区规划设计
RESIDENTIAL DISTRICT PLANNING
1
CONTENT
目录
1
Project Overview 项目概况
Location Analysis 区位分析
Higher-level Planning 上位规划解读
Analysis Of Geography 地形分析
Analysis Of Utilization 用地分析
18
谢谢.
19
Analysis Of Transportation 交通分析
Analysis Of Environment 环境分析
Analysis Of Resource 资源分析
SWOT分析
2
Cases Research And Analysis 相关案例研究
Relative Theory 相关理论
Relative Cases 实例
12
挑战 T (threats)
1. 如何处理基地内居住与商业文化的融合。 2. 如何解决好基地内混杂的人流、车流状况。 3. 如何处理好基地和周围居住区的关系。 4. 如何处理传统文化和现代理念的相互冲击碰撞。 5. 如何结合上位规划与基地自身的发展对基地进行新一轮的 规划。
2
Cases Research And Analysis 相关案例研究
人口、改善城市整体形 象是上海发展的主要目 标.上海开始了新的一轮 市郊城市化运动。
理念：新城市主义（紧
凑、精明增长、功能混 合、适宜步行、人性化 的邻里社区精神）
16
2. 02 实例
（二）安亭新镇
分布密集式原理：密集能使居民区形式紧凑，从而使路线缩短，对自然环境的耗费减少， 交通及其它基础设施的效率提高；而分布式则使各个独立单位能够各自具有合理的规模，这有利 于技术及社会结构的高效和稳定。
它将“田园城市”的理想、有机生长的理念与特定地域的历史 文脉紧密结合起来，形成有生命力的、可持续的、值得纪念的当代 田园城镇生活体验。 借鉴： 1. 借助自然环境，成就完美杰作。
2. 自成一体的内部配套设施与运作体系。
15
2. 02 实例
（二）安亭新镇
区位：安亭新镇位于上
海市西部,隶属嘉定区
背景：疏散传统中心区
跨 越式发展，加快推动浦口与主城的无缝对接 4. 基地四周交通便利
劣势 W (weakness)
1. 基地周围公共设施不完善，缺乏基本的服务产业 2. .基地内水系污染严重。 3. 由于新区的开发，基地周围人流、车流较为混乱，
机遇 O (opportunites)
1.跨江发展趋势愈演愈烈，浦口区将成为江北新城的心脏。 2.地铁10号线的开通——规划地块交通区位提升。
区位图 1：江北在南京的位置
本地块位于江北新城纬七路和纬三路两条发展轴交汇处，东南方紧邻浦口新城，基 地前有长江，后有老山国家森林公园，自然禀赋独特，是南京拥江发展，走向滨江时代 的重要突破口。
4
区位图 2：地块在浦口的位置
1. 02 上位规划解读
《南京市江北副城总体规划（2010-2030年）》 《浦口区江浦街道老城区Pkb071次单元控制性详细规划》
传统围合式住区邻里结构——围合式街区( BLOCK ) 是德国中心城的常规结构, 街区设周边式建筑,
建筑入口直接开向街道, 以庭院串连, 不设区内道路
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2. 02 实例
（二）安亭新镇
借鉴： 1. 密度适中、相对紧凑的空间布局 2. 功能混合有完善的公共配套设施的居住模式 3. 适宜步行的交通环境 4. 人性化的空间环境
源自文库
7
土地利用现状图
1. 05 交通分析
•
地块位于浦口大道与龙华路的交叉口，又
是南京长江隧道进入浦口区的端口处，临近宁和
高速出口。800米处是浦江客运站，地理区位极
好。
8
地块交通分析图
片区交通分析图
1. 05 交通分析
• 出行交通导向
公交线路： 不过江： 603 D10 过江： D7 浦新线 汉江线 地铁站 地铁10号线（连接江北地区— 河西—主城）
2
1
Project Overview 项目概况
Location Analysis 区位分析
Higher-level Planning 上位规划解读
Analysis Of Geography 地形分析
Analysis Of Utilization 用地分析
Analysis Of resource 资源分析
Analysis Of Transportation 交通分析
SWOT分析
Analysis Of Environment 环境分析
3
1. 01 区位分析
根据南京市最新总体规划将南京市划分为一城三区（主城区、江北新区、仙林新区、 东山新区），本地块位于浦口区，而浦口是江北新城发展的核心。浦口区素有“一代草圣、 十里温泉、百里老山、千年银杏、万只白鹭、十万亩国家级森林公园”等称号。
Relative Theory 相关理论
Relative Cases 实例
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2. 01 相关理论
（一）邻里单位
· 功能分区-----功能复合 · 等级化的组织结构-----多元化的网络结构 · 物质形体环境-----人的社会生活 · 远期静止的规划结果-----控制城市发展的动态过程
但我国目前居住空间的组织机构多年来一直沿 用以邻里单位为原型的居住区及居住小区模式，而 且短时间内不会改变。
（二）新城市主义
新城市主义遵循三大原则： · 重视区域规划 · 以人为中心 · 尊重历史与自然
邻里单位模式示意图
借鉴： 1. 以人为本 2. 自然、人文、环境的融合 3. 功能复合、网络结构多元化
14
新城市主义模式示意图
2. 02 实例
（一）杭州良渚文化村
良渚文化村，总占地面积约为11000 亩（约8km2），它在规 划中有着完善的配套设施和舒适的生活环境，便捷的交通连接都市 中心，有充分的商业活力和独特的文化氛围，同时又保持了小镇所 特有的宜人尺度和生活气息，而这一切都将在充分尊重环境的前提 下得以实现。
总体布局结构：“两心、两片、一轴、八带、七组团”
空间布局结构：“一环、一核、双轴、四片”
1. 03 地形分析
• 高程 北高南低
• 坡度 地势较平缓
• 坡向 东、南坡向较多
6
坡向分析图
坡度分析图
高程分析图
1. 04 用地分析
• 整体地势平缓，用地条件良好； • 地块现状大都为弃置施工用地，建设潜力较大； • 基地内有水系穿过，周围有君子湖、照心湖等水系，有良好的景观基底； • 基地西北两侧为二类居住用地，右侧有教育用地，发展环境较好；
1. 06 环境分析
阅景龙华 海都嘉园 南京浦口中等专业学校 10
旅馆用地
居住用地 南京工业大学
龙华大酒店 龙华路街景透视
1. 07 资源分析
• 医疗服务与幼托尚能满足地块需求 • 地块附近缺乏一定规模的商业中心
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1. 08 SWOT分析
优势 S (sterengths)
1. 位于历史遗存丰富，文化名人众多，传统文化绚烂的浦口区。 2 . 基地前有长江，后有国家森林公园，自然禀赋独特。 3. 随着隧道、地铁等过江体系的进一步完善，将会拉动浦口
居住区规划设计
RESIDENTIAL DISTRICT PLANNING
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CONTENT
目录
1
Project Overview 项目概况
Location Analysis 区位分析
Higher-level Planning 上位规划解读
Analysis Of Geography 地形分析
Analysis Of Utilization 用地分析
18
谢谢.
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Analysis Of Transportation 交通分析
Analysis Of Environment 环境分析
Analysis Of Resource 资源分析
SWOT分析
2
Cases Research And Analysis 相关案例研究
Relative Theory 相关理论
Relative Cases 实例
12
挑战 T (threats)
1. 如何处理基地内居住与商业文化的融合。 2. 如何解决好基地内混杂的人流、车流状况。 3. 如何处理好基地和周围居住区的关系。 4. 如何处理传统文化和现代理念的相互冲击碰撞。 5. 如何结合上位规划与基地自身的发展对基地进行新一轮的 规划。
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Cases Research And Analysis 相关案例研究
人口、改善城市整体形 象是上海发展的主要目 标.上海开始了新的一轮 市郊城市化运动。
理念：新城市主义（紧
凑、精明增长、功能混 合、适宜步行、人性化 的邻里社区精神）
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2. 02 实例
（二）安亭新镇
分布密集式原理：密集能使居民区形式紧凑，从而使路线缩短，对自然环境的耗费减少， 交通及其它基础设施的效率提高；而分布式则使各个独立单位能够各自具有合理的规模，这有利 于技术及社会结构的高效和稳定。
它将“田园城市”的理想、有机生长的理念与特定地域的历史 文脉紧密结合起来，形成有生命力的、可持续的、值得纪念的当代 田园城镇生活体验。 借鉴： 1. 借助自然环境，成就完美杰作。
2. 自成一体的内部配套设施与运作体系。
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2. 02 实例
（二）安亭新镇
区位：安亭新镇位于上
海市西部,隶属嘉定区
背景：疏散传统中心区
跨 越式发展，加快推动浦口与主城的无缝对接 4. 基地四周交通便利
劣势 W (weakness)
1. 基地周围公共设施不完善，缺乏基本的服务产业 2. .基地内水系污染严重。 3. 由于新区的开发，基地周围人流、车流较为混乱，
机遇 O (opportunites)
1.跨江发展趋势愈演愈烈，浦口区将成为江北新城的心脏。 2.地铁10号线的开通——规划地块交通区位提升。
区位图 1：江北在南京的位置
本地块位于江北新城纬七路和纬三路两条发展轴交汇处，东南方紧邻浦口新城，基 地前有长江，后有老山国家森林公园，自然禀赋独特，是南京拥江发展，走向滨江时代 的重要突破口。
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区位图 2：地块在浦口的位置
1. 02 上位规划解读
《南京市江北副城总体规划（2010-2030年）》 《浦口区江浦街道老城区Pkb071次单元控制性详细规划》
传统围合式住区邻里结构——围合式街区( BLOCK ) 是德国中心城的常规结构, 街区设周边式建筑,
建筑入口直接开向街道, 以庭院串连, 不设区内道路
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2. 02 实例
（二）安亭新镇
借鉴： 1. 密度适中、相对紧凑的空间布局 2. 功能混合有完善的公共配套设施的居住模式 3. 适宜步行的交通环境 4. 人性化的空间环境
源自文库
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土地利用现状图
1. 05 交通分析
•
地块位于浦口大道与龙华路的交叉口，又
是南京长江隧道进入浦口区的端口处，临近宁和
高速出口。800米处是浦江客运站，地理区位极
好。
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地块交通分析图
片区交通分析图
1. 05 交通分析
• 出行交通导向
公交线路： 不过江： 603 D10 过江： D7 浦新线 汉江线 地铁站 地铁10号线（连接江北地区— 河西—主城）
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1
Project Overview 项目概况
Location Analysis 区位分析
Higher-level Planning 上位规划解读
Analysis Of Geography 地形分析
Analysis Of Utilization 用地分析
Analysis Of resource 资源分析
Analysis Of Transportation 交通分析
SWOT分析
Analysis Of Environment 环境分析
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1. 01 区位分析
根据南京市最新总体规划将南京市划分为一城三区（主城区、江北新区、仙林新区、 东山新区），本地块位于浦口区，而浦口是江北新城发展的核心。浦口区素有“一代草圣、 十里温泉、百里老山、千年银杏、万只白鹭、十万亩国家级森林公园”等称号。
Relative Theory 相关理论
Relative Cases 实例
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2. 01 相关理论
（一）邻里单位
· 功能分区-----功能复合 · 等级化的组织结构-----多元化的网络结构 · 物质形体环境-----人的社会生活 · 远期静止的规划结果-----控制城市发展的动态过程
但我国目前居住空间的组织机构多年来一直沿 用以邻里单位为原型的居住区及居住小区模式，而 且短时间内不会改变。
（二）新城市主义
新城市主义遵循三大原则： · 重视区域规划 · 以人为中心 · 尊重历史与自然
邻里单位模式示意图
借鉴： 1. 以人为本 2. 自然、人文、环境的融合 3. 功能复合、网络结构多元化
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新城市主义模式示意图
2. 02 实例
（一）杭州良渚文化村
良渚文化村，总占地面积约为11000 亩（约8km2），它在规 划中有着完善的配套设施和舒适的生活环境，便捷的交通连接都市 中心，有充分的商业活力和独特的文化氛围，同时又保持了小镇所 特有的宜人尺度和生活气息，而这一切都将在充分尊重环境的前提 下得以实现。
总体布局结构：“两心、两片、一轴、八带、七组团”
空间布局结构：“一环、一核、双轴、四片”
1. 03 地形分析
• 高程 北高南低
• 坡度 地势较平缓
• 坡向 东、南坡向较多
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坡向分析图
坡度分析图
高程分析图
1. 04 用地分析
• 整体地势平缓，用地条件良好； • 地块现状大都为弃置施工用地，建设潜力较大； • 基地内有水系穿过，周围有君子湖、照心湖等水系，有良好的景观基底； • 基地西北两侧为二类居住用地，右侧有教育用地，发展环境较好；