成都周边典型旅游项目研究

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香颂湖国际社区
案例借鉴/香颂湖国际社区
香颂湖国际社区
该项目是集别墅、欧洲商业街、全服务配套系统于一体的国际化低密度大型 别墅住区。
项目名称 开发商 占地面积 容积率 规划户数 建筑风格 景观设计公司 香颂湖 四川鸿景实业有限公司 2000亩 0.65 约6000户 托斯卡纳、西班牙 德国慕迪 伊蕾娜·布克哈 特景观设计公司 项目地址 投资商 建筑面积 绿地率 车位配比 建筑形态 建筑设计公司 都江堰翠月湖镇 海航集团 80万㎡ 50% 1：1 独栋、联排、双拼、洋房 成都基准方中建筑设计事务所 联排：4元/㎡ 独栋：5元/㎡ 毛坯
主要资源：青城山风景区、翠月湖公园、
4000亩生态公园、万亩中央公园等
（目前推出）
双拼：14
洋房：168
双拼：134-216㎡
洋房：94-148㎡
功能定位：高端休闲、商务、度假第一居所，
填补都江堰高端楼盘空白市场
社区配套设施
一期5400㎡会所，含SPA馆，西餐厅、户外健身俱乐部等，艺术中心、商 业配套等
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案例借鉴/香颂湖国际社区
整体规划
项目采用国际领先PUD开发模式，分组团分期开发，以别墅群岛定位，内有10公里内河将地 块分割成18个岛屿，形成岛居生活。
逸澜湾
鸣溪谷
名澜湾 长湖岛 销售中心 香颂湖
悦湖岛
整个项目占地2000亩，开发周期约5-8年； 项目内有10公里内河，将土地分割成18个岛屿，定位别墅群岛，是目前青城山地区规模最大的别墅社区。
地理位置：观岭国际社区位于金堂县观岭大道旁，是
金堂区域内最大的房地产项目之一
花湖：组院9500元/㎡、联排12000元/㎡、双拼15000元/㎡ 翡翠岭：12000-17000元/㎡
主要资源：中河、北河等天然河道等 功能定位：休闲、酒店、度假为一体的度假社区
产品配比
碧澜山：11000-15000元/㎡
开盘时间
2010.6 联排108134㎡
2011.7 联排164180㎡ 296-469㎡
2011.10
悦湖岛
面积区间 170-256㎡ 双拼134180㎡
94-147㎡ 双拼210216㎡
联排170万 价格
联排200
300-1000万 元
实体样板间立面 高尔夫会所 小区绿化
样板示范段
高尔夫景观
小区道路
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案例借鉴/观岭国际社区
项目采用分组团开发模式，前期以低价独栋别墅引爆市场，并且打造500亩样板城，吸引消费客群实景 体验。
香缇湾 翡翠岭
名称 占地 1期香缇湾 约240亩 6.5万㎡ 0.38 2期花湖 170亩 5.3万㎡ 0.65 双拼34 规划套数 独栋198 3期翡翠岭 66.8亩 1.42万㎡ 0.31 4期碧澜山 85亩 约3.2万㎡ 0.41 锦绣香江 800亩 4万㎡（已取 得预售证的） 2.88
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案例借鉴/香颂湖国际社区
项目配套： 项目整体定位为第一居所，其打造的配套多为生活配套设施，但也拥有高端SPA会所和五星
级酒店，填补区域高端配套市场空白。
唐拉雅秀五星级 酒店
售楼部
5400㎡ SPA会所
SPA、西餐厅
40亩香颂湖
7000㎡ 艺术中心
90亩的欧式商业小镇
国际学校
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案例借鉴/香颂湖国际社区
售房部通往湖面亲水平台
宽阔的湖景资源 亲水休息平台 大尺度售房体验区，可观 湖景。
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案例借鉴/香颂湖国际社区
项目采用分组团推出模式，首期主推小面积别墅产品，后面逐渐推出大面积别墅产品。
名称
长湖岛
名澜湾 双拼12 联排95
悦湖岛
逸澜湾 双拼14 联排76
鸣溪谷
规划套数
独栋65
独栋55
约300
逸澜湾 鸣溪谷 名澜湾 长湖岛
绿地率
50%
香缇湾—北美建筑风格 花湖—法式风情 翡翠岭—西班牙风情 碧澜山-法式 美国JOHNSON FAIN联合设计
已规划户数
建筑风格
景观设计公司 物管公司 开盘时间 销售报价
易兰景观设计 嘉宝物业 2008-12-6
建筑设计公司 物业管理费 （元/㎡/月） 建筑形态
事务所
2.7组院，3.2联排 3.5双拼，4.5独栋 独栋、双拼、联排、组院
月映长滩
规模：4200亩 容积率：0.28 资源：高尔夫 物业形态：独栋、组院、双拼、联排、 小高层，主力独栋、小高层 主力面积段：72-95㎡、165-200㎡、 200-300㎡、350-400㎡ 主力总价段：30-45万、200-350万、 400万以内
蓝光观岭国际社区
规模：8000亩 资源：高尔夫、河、山 物业形态：独栋、双拼、联排、洋房， 主力独栋 主力面积段：50-60㎡、130-190㎡、 350-450㎡ 主力总价段：30万、150-250万、450600万
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案例借鉴/观岭国际社区
案例启示：
启示一：作为一个大规模的休闲高尔夫度假项目，打造样板城既让客户 体验户型空间，未来又可成为举行活动场地。
启示二：低总价的的别墅产品是启动期打开市场的主流产品。
启示三：观岭国际社区在开盘初期打造样板城、景观、高尔夫会所等吸 引目标客群，通过低总价产品打开市场，后期形成口碑宣传推出高端别 墅产品，CRIC认为只有前期大量的样板或实景呈现为后期高端物业产 品做铺垫。
成都周边典型旅游项目案例研究
CRIC西南片区平台
2011-11
从物业形态上看：独栋、联排是主流 从面积段上看：洋房类80-130㎡ 别墅类分为小别墅：150-190㎡，舒适别墅：250-350㎡
产品特征
单价： 总价：
价格特征
成都周边典型
旅游项目研究 结论
客户来源： 客户特征：
客户特征
开发模式特征
从资源上看，均占据天然优势自然资源，即便自然资源弱的项目 自身打造强势景观资源及公园、高尔夫等休闲运动 从开发模式上看，景观现行，注重体验，视觉效果，项目形象高
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案例借鉴/观岭国际社区
热销户型分析
79㎡（锦绣香江）
低总价、紧凑实用户型，加上景观面较好。
108㎡（锦绣香江）
电梯户型设计紧凑，方正； 动静分区明显，南北通透； 整体空间感偏小； 景观面大。
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案例借鉴/观岭国际社区
项目整体价格呈波动上升态势，2011年4月价格达到峰值；2011年9月价格主要为电梯成交，导致价格下滑。
建筑风格： 区域是独树一帜。
项目整体风格采用欧式混搭，一期为托斯卡纳风格，二期为西班牙风格，建筑风格在青城山
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案例借鉴/香颂湖国际社区
样板景观示范：
项目打造了约300米的景观大道以及40亩的原生态香颂湖，将项目景观面 展示最大化。
经过约300米长景观大道，到达售房部及 景观示范区。
300米长景观大道
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规模：2000亩 容积率：0.65 资源：公园、湖 物业形态：独栋、组院、双拼、联排、 洋房，主力洋房、独栋、联排 主力面积段：120-140㎡、170-200㎡、 200-300㎡ 主力总价段：60-80万、200-400万
香颂湖国际社区
规模：650亩 容积率：1.1 资源：金马河 物业形态：联排、叠拼、洋房，主力联 排、叠拼 主力面积段：120-180㎡、300-450㎡ 主力总价段：65-80万、90-150万、 300-450万
三期翡翠岭
锦绣香江电梯组团
四期碧澜山
高尔夫景观布局
一期香缇湾 样板岛 及酒店
商业 二期花湖
整个项目占地4200亩，开发周期约7-10年； 项目目前是集18洞高尔夫、酒店、商业、住宅等一体的生态度假区，后期还将有主题公园的规划用地
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案例借鉴/观岭国际社区
项目配套：
西班牙风格的商业街分为西区和东区，其中西区2-3万㎡，东区6-8万㎡；同时配置1个度假酒店。
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案例借鉴/观岭国际社区
热销户型分析
低总价、多露台以及不计产权的大面积阁楼赠送是该户型热销的原因。
独栋—241㎡（四期碧澜山）
户型所在位置
碧澜山
此户型为四期碧澜山独栋，建筑面 积241㎡，花园面积284-654㎡，4 房3厅3卫； 挑高客厅设计，空间感较好； 多露台设计，是的通风、观景效果 好； 赠送不计产权大面积阁楼。
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案例借鉴/观岭国际社区
热销户型分析
创新双首层，双入户设计，前花园、侧别园及后花园三重景致使得该 户型成为热销户型
独栋—305㎡（三期翡翠岭）
户型所在位置
此户型为三期翡翠岭独栋，建 筑面积305㎡，花园面积230290㎡，4房4厅4卫；
独特下沉式客厅设计，创新双
首层、双入户设计，前花园、侧 别园、后花园三重景致，并有大 露台延伸，居住舒适度高。
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案例借鉴/观岭国际社区
项目配套：
卓越教育体系、30亩的天文台公园、VIP金卡医院、小球运动中心、高尔夫会所以及18洞的高尔夫 球场等完善的配套设施。
小球运动中心 网球场 高尔夫球场
高尔夫练习场 高尔夫会所
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案例借鉴/观岭国际社区
样板城：
开盘初期，项目打造样板城500亩用地，呈现10栋独栋别墅产品和部分高尔夫景观及会所。
价格
4380-8200元 1200011000- 3800-4500元 联排12000元/㎡ /㎡ 17000元/㎡ 15000元/㎡ /㎡ 组院9500元/㎡
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案例借鉴/观岭国际社区
建筑风格：
项目采用欧式混搭的建筑风格，一期香堤湾为北美建筑风格，二期花湖为法式风情，三期翡翠 岭为西班牙风情，四期碧澜山为法式。
成交均价 8689 7565 9493 6259 10453 10704 3687
项目从08年开盘，首次推出香堤湾低总价独栋产品引
爆市场； 二期推出的产品也多为联排、双拼类型低总价产品， 在项目有一定口碑，景观体系成熟后，推出高端独栋产
品。
在市场情况发生转变的情况下项目开始推出电梯产品
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案例借鉴/观岭国际社区
组团名称 建筑形态 成交套数 香缇湾 独栋 联排 花湖 双拼 组院 翡翠岭 碧澜山 香江国际 独栋 独栋 电梯 81 78 22 71 25 13 9
主力总价段 180-250万 120-150万 220-300万 90-120万 400-500万 220-300万 30-40万
主力面积段 250-300 150-200 250-300 150-200 300-400 200-300 80-100
大溪谷
观岭国际社区
案例借鉴/观岭国际社区
观岭国际社区
该项目是集高尔夫、酒店、高端别墅等为一体的休闲度假社区
项目名称 观岭国际社区 240亩香缇湾 占地面积 4200 亩 170亩花湖 66.8亩翡翠岭 85亩碧澜山 建筑面积 / 6.5万㎡一期 项目地址 金堂县观岭大道旁
容积率
0.28
198户香缇湾 294户花湖 54户翡翠岭 71户碧澜山
自住、度假
自住、投资兼度假
置业 次数
多次置业
多次置业， 多次置业，有独栋别 多次置业，有联排 60%为首次购 墅产品 或者双拼别墅产品 买别墅
多次置业
来源
成都为主
成都70%，金 成都为主，其次为金 成都为主，其次为 金堂占80%，成都 堂20%，8%青 堂和青白江，少量省 金堂和青白江，少 10%，青白江5%，省 外5% 白江，2%省外 外客户 量省外客户
物管公司
开盘时间
第一太平戴维斯
2010-6-5
物业管理费
装修标准 独栋：18000-45000 联排：12000-18000 双拼：20000 洋房6000-8000
销售报价
地理位置：项目位于都江堰新城区，都江堰市
翠月湖镇
独栋：71 产品配比 联排：228
独栋：170-470㎡ 面积段 联排：108-177㎡
项目客户群体主要以成都区域为主，多为多次置业，以度假、自住兼投资为主要目的。
组团 名称 建筑 形态 年龄 香缇湾 独栋 35-50
花湖
双拼、联排、组 院 40-60
翡翠岭
独栋 40-60
碧澜山
独栋 40-60
锦绣香江 电梯 30-50 自住为主，部分投资 和休闲度假
置业 目的
投资为主
自住兼投资和度 假
独栋 独栋
建筑面积 容积率
联排108
组院152
独栋54
独栋71
约10000
锦绣香江
开盘时间 08.12
09.5 双拼250㎡
2010.2
2010.8
2011-9
面积区间
364-496㎡ 联排190-210㎡ 304-404㎡ 组院160㎡ 双拼15000元/㎡
241-397㎡
79-110㎡
碧澜山
独栋
香缇湾-198户独栋 花湖-双拼34户、联排 108户，组院152户 翡翠岭-54户独栋 碧澜山71户独栋 社区配套设施 高尔夫会所，商业小镇、私立小学、休闲公园、体育中心等
5
销售率
约70%
案例借鉴/观岭国际社区
整体规划
作为金堂地区目前唯一的大型度假社区，倡导一种“让生活回归自然”为生活方式，打造完 整的生态景观体系和相应的配套设施是重点所在。