K11、环贸IAPM-体验式购物中心分析
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水景瀑布
上海K11：高33米的人工水景瀑布（背 面是垂直电梯）
上海K11
立面亮点：入口广场
欧陆园林式广场
香港K11：入口以欧陆园林式广场设计， 种植了数百棵植物，配合从玻璃幕墙 透射的阳光及柔和的大自然的音乐， 以及巨型波浪电视不停播放大自然环 境的影片；摆放13组艺术雕塑像。
空间亮点：多维阳光顶棚
多维阳光顶棚
空间亮点：多维阳光顶棚
多维阳光顶棚
空间亮点：多维阳光顶棚
多维阳光顶棚
空间亮点：多维阳光顶棚
景观亮点：旋转木马
绿化
景观亮点：细节装饰
景观亮点：细节装饰
小结：优点分析
停车场在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低，用于停车场 是国内比较少见； 外立面四面中面对大马路的两面以及内广场墙壁布置了垂直绿化， 给人贴近自然癿感觉； 入口处做了个类似“卢浮宫”的建筑，吸引人流到项目并把人流直 接导入地下； 景观电梯外是人工瀑布，有效利用了空间并给人艺术感； 项目的各个角落都有艺术品，在逛商场的时候时常可以带来惊喜， 增长逗留时间； 接地铁通道的布置很有艺术氛围，吸引人流并给人很好的第一印象； 核心筒周围布置的是小铺面的小吃和美容香薰类的小店，有效利用 了面积； 4楼和5楼打通做高楼层的餐饮，主要提供给需要景观好和高档的商 务餐饮。
定位：艺术购物中心
客户群体定位：
• • • 25 岁至50 岁追求现代生活
的社会消费群体；
中高端商务人群； 中产阶级，以及拥有一定的
经济能力，懂得享受幵追求
生活品味的消费者。
定位：艺术购物中心
品牌定位：艺术
K11不仅会长期展示典藏的本土年轻艺术家的杰作，更通过举办
不同的艺术展览、演出及工作坊，透过多种类型的多维空间，让
高端购物中心
特色定位
鸟瞰图
沿街立面
沿街立面
沿街立面
区位：城市核心地段
购物艺术馆： 城市地标建筑之一
K11号称是全球首家购物艺术馆，都是当 地地标建筑之一。集购物、写字楼、艺术 展览、演出、工作坊、零售、休闲、饮食 和娱乐等众多元素于一身的消费中心。艺 术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点。 K11的口号是In art we live ，艺术地生活， 生活在艺术中。
K11、环贸IAPM
---体验式购物中心
K11-艺术购物中心
k11开发商是新世界地产中国有限公司 K11是全球首个品牌率先把艺术•人文•自然三大核心元素融
和，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带 出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所 未有的感官体验。
目前，K11门店有3家： 香港K11购物中心 武汉K11购物中心 上海K11艺术购物中心 预计到2018年，K11将在大陆开设19个购物艺术中心，进驻北京、广州、 武汉等城市，打造超过100万平方米的购物中心。
立面亮点：多种材质穿插
立面材质
外立面采用多样材质 搭配，丰富的体块造 型穿插
立面亮点：多种材质穿插
立面材质
景观亮点：屋顶绿化
总结：
通过归纳总结，IAPM成功吸引人们的眼球主要有三个原因。 -定位时尚高端 -餐饮人气爆棚 -引领夜间消费潮流
相比其他商场，IAPM最大的不同之处便是其营业时间，也是“IAPM”名称的由来，既从 AM到PM。目前IAPM的营业时间是10时到23时，比其他购物中心晚1个小时，个别餐饮店 铺将营业至凌晨4时。尽管号称“不夜城”，但上海真正能夜间消费的地点不多，主要为新天 地和一些酒吧聚集处，却没有通宵营业的大型商业中心，IAPM填补了这一空白。在香港、台 湾等地，夜间消费已经成为一种习惯，在一天的工作后人们有着丰富的“夜生活”。
不规则曲线：
每一个立面都以不规 则的曲线来表达，加 上波浪形天花与自动 扶梯的冰菱纹图形将 整个空间营造的异常 独特。
空间设计：不规则曲线
室内装修：波浪形天花
波浪形天花：
摒弃以往高端商业稳重压抑的装修风格， 而是打造比较时尚绚丽，使用点状灯光结 合条形灯带，不锈钢金属分隔条，结合局 部点缀彩色墙。
效果图
效果图
效果图
沿街立面
沿街立面
沿街立面
沿街立面
区位：城市核心地段
夜行消费概念商场：
本项目地处陕西南路与淮海中路交口， 位于上海传统的核心商业区。周边有 巴黎春天、百盛，以及众多高档写字 楼，是上海高档商业圈。
首层平面图
二层平面图
餐饮占比30％，零售占比60％，另有10％为诸如电影院、瑜伽 中心等休闲娱乐业态，约有一成品牌首次进驻中国市场，另有一 成半首次进驻上海，餐饮方面也将引入稻香、老吉士等特色品牌。
像上海K11这样立足“小众化”的艺术主题购物中心，通过文艺美，将消费者引入卖 场，从而形成消费，相比其他依旧在“百货+餐饮+休闲娱乐”模式上徘徊的其他购物 中心，确实是一种开创。但要做艺术主题购物中心并不那么简单，无论在资金、运营， 还是在时间上对开发商都是庞大考验。在前期，消费者由于猎奇心理，人流量会较大， 但如果不能很好地将艺术和商业结合，无法刺激消费者冲动购物，将会沦为展览馆。
区位：二至三环
地铁上盖：
项目在地铁1号线首站上盖，毗邻森林 公园、儿童乐园、动物园等三大公园， 项目自身拥有近4000平方米的城市休 闲广场，配置机动车数量达到1500多 个，每百平米商业面积车位配比超过 1:1。
定位：24小时消费购物商场
消费模式：
首创福州24小时全天候人流动线，并将超前的设计理念引入 购物中心内部，特别设置从1层直达4层的“飞天梯”，使购 物体验与众不同。
小结：启示与借鉴
K11充分把艺术·人文·自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质 化严重的情况下，使K11脱颖而出； K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商 的精益求精，在已开业的K11中包括香港、武汉，上海K11无疑是最 成功的； 项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留 时间； 注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABC COOKING STUDIO” 等类似业态，增加消费者的参于度。
业态亮点：艺廊
艺廊
香港K11：为支持本地艺 术创作，开拓空间予艺 术家与公众交流，购物 中心内设计了十八个艺 廊，遍布于商场四层的 店铺之间，展示艺术作 品，让顾客分享艺术创 作。
室内装修：以艺术品来打造
关注细节、精雕细琢：
室内装修：以艺术品来打造
关注细节、精雕细琢：
立面亮点：入口广场
客户群体定位：
对精致生活有追求的年轻人、
时尚白领精英
定位：夜行消费概念潮流商场
业态定位：
逾238个国际级高端潮流品牌，比较吸引年轻消费者群体的奢侈 品品牌，及一些更独特，更具设计感的一线品牌。 配IMAX影院 引入出色餐饮，环球星级餐饮食府如首次进驻最热门泰国星级餐 厅、炎丸居酒屋(全日本居酒屋大赛冠军)等。
大众消闲或购物的同时，可欣赏到不同的本地艺术作品及表演， 以加强本地艺术家与市民的沟通及交流，培养市民对艺术的欣赏，
亦让年轻艺术家获得更多机会创作及发表作品，有助于本地艺术
生态自然地茁壮生长。
定位：艺术购物中心
业态定位：
拥有租户当中30%为餐饮食 肆，其余大部分为时尚服装 及潮流配饰。有近20%的零 售及餐饮品牌首次入驻，众 多国际一线品牌入驻，并结 合K11的核心理念构建独一 无二的概念店。 缺乏娱乐型业态，但是 “艺 术”的引入能弥补此缺憾
沿街立面
沿街立面
沿街立面
上海 K11
物业名称 位 置 上海K11购物艺术中心 上海淮海路 淮海路则位于上海的中心地带，是上海传 统的国际时尚商业地带，浓缩了上海的百 年历史。上海K11购物艺术中心坐落于淮 海路的黄金地带 上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购 物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验 中心、主题旅游景点 区位优势
配套支撑：写字楼+公寓+住宅
超甲级双塔写字楼：
约12万平方米
豪宅：上海天玺
60余豪华珍藏单位
消费理念：消费观念开放
消费观念更开放
淮海路西段高端时尚地区，周
边写字楼白领较多。
“夜生活”的零售模式可以扩 大淮海路商圈的影响辐射圈， 并在夜间消费的领域行成一个 新地标。
空间设计：不规则曲线
环贸广场IAPM -夜行购物消费
上海环贸广场iapm为香港新鸿基地产所打造。 apm是首创夜行概念的商场。
据悉，APM是源自于香港的商业理念，即把英文“am”（上午）和 “pm”（下午）融合起来，大部分店铺营业至凌晨甚至通宵。IAPM经 营模式已经在香港和北京有所尝试
上海环贸 iapm
上海环贸广场是一个集甲级写 字楼、商业、高级住宅于一体 的大型综合项目。项目由高级 商场、两幢写字楼及两幢共 64单位的豪宅组成，总楼面 面积达30万平方。 环贸iapm商场(简称iapm商 场)，坐落于浦西淮海中路最 繁盛的商业区，共有地上六层 及地下二层，面积逾12万平 方米。
消费理念：消费观念开放
消费观念更开放
上海K11所处的淮海路商圈，
香港广场、力宝广场奢侈品林
立，K11一方面注重文化艺术， 一方面又对奢侈品做了一个补 充。
业态亮点：都市农庄
都市农庄
屋顶300㎡室内生态互动 体验种植区“都市农 庄”，现实版的开心农 场。
业态亮点：艺术馆
艺术馆
上海K11的地下3层3000 平方米营业面积设置了 一个常年艺术馆。 提供 给本地的年轻艺术家作 为创造展示的空间或工 作坊，商业和艺术结合 不再是一场秀与噱头。
泰禾广场-夜行购物消费
泰禾广场
泰禾广场是泰禾集团进军高端 商业地产的开篇巨著，项目位 于晋安五四北，总建筑面积30 万平方米，容积率4.3，建成后 将是一个集购物、休闲、娱乐、 餐饮、办公、居住为一体的福 州北唯一大型商业综合体。
鸟瞰图
效果图
效果图
效果图
沿街立面
沿街立面
沿街立面
沿街立面
建设投资 楼层 开业时间 规模
地下三层至地上六层
2013年 商场面积3.8万平方米，办公楼面积8.1万 平方米
亮点
最大亮点原先的部分屋顶车库则将改造成 “都市农庄”，成为消费者可以互动体验的 现实版“开心农场”。与此同时，上海K11 的地下3层空间还将提供给本地的年轻艺 术家作为创造展示的空间或工作坊，屋顶 花园等一些公共空间也会进行艺术展示。
香港 K11
物业名称 香港 K11艺术购物中心
位
置
香港尖沙咀核心地段
尖沙咀中部区域，连接香港凯 悦酒店─尖沙咀及设计时尚独 特的高尚住宅，毗邻为尖沙咀 区位优势 办公区，工作人口接近十万， 及约一万间酒店客房，并与香 港艺术馆、香港文化中心及香 港历史博物馆为邻 楼层 开业时间 规模 地上6层，地下2层 2009年12月 楼面面积3.8万平米
交通：地铁站及便捷的公共交通
地铁站+多条公交线路：
总平面图 香港K11
负二层平面图
首层平面图
总平面图
上海K11
首层平面图
三层平面图
负二层平面图
定位：艺术购物中心
融合艺术•人文•自然的顶级商业管理品牌：
围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文 体验、自然观光融合在一起，K11将自己定位为购物艺术中 心和艺术舞台。 K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺 术气质，并使其与购物形成强烈的契合。
定位：夜行消费概念潮流商场
消费模式：
APM概念商场，由一个大的主题商厦和系列休闲、餐饮、 娱乐店铺构成。目前商场零售正常营业时间是10时到23时， 比其他购物中心晚1个小时，今后根据客流情况可能将推迟 营业时间。今后餐饮将普遍延后到零点以后。最晚的轻餐饮、 咖啡吧、酒吧将营业至凌晨4时。
定位：夜行消费概念潮流商场
定位：24小时消费购物商场
客户群体定位：
对精致生活有追求的年轻人、
时尚白领精英
定位：24小时消费购物商场
业态定位：
泰禾全球招商大会上，吸引了众多国内外知名品牌：世界500强 沃尔玛、中影国际影城、ZARA、H＆M、UNIQLO、香港稻香、 上海小南国、Mothercare、反斗乐园、initial、izzue、b+ab、 舌上江南、美丽田园、瑞德早教等众多高端品牌强势入驻，打造 福州全业态高端商业，其中有超过30%的品牌是首次进入福州。 这些品牌的入驻，将为福州的商业带来前所未有的巨变。
上海K11：高33米的人工水景瀑布（背 面是垂直电梯）
上海K11
立面亮点：入口广场
欧陆园林式广场
香港K11：入口以欧陆园林式广场设计， 种植了数百棵植物，配合从玻璃幕墙 透射的阳光及柔和的大自然的音乐， 以及巨型波浪电视不停播放大自然环 境的影片；摆放13组艺术雕塑像。
空间亮点：多维阳光顶棚
多维阳光顶棚
空间亮点：多维阳光顶棚
多维阳光顶棚
空间亮点：多维阳光顶棚
多维阳光顶棚
空间亮点：多维阳光顶棚
景观亮点：旋转木马
绿化
景观亮点：细节装饰
景观亮点：细节装饰
小结：优点分析
停车场在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低，用于停车场 是国内比较少见； 外立面四面中面对大马路的两面以及内广场墙壁布置了垂直绿化， 给人贴近自然癿感觉； 入口处做了个类似“卢浮宫”的建筑，吸引人流到项目并把人流直 接导入地下； 景观电梯外是人工瀑布，有效利用了空间并给人艺术感； 项目的各个角落都有艺术品，在逛商场的时候时常可以带来惊喜， 增长逗留时间； 接地铁通道的布置很有艺术氛围，吸引人流并给人很好的第一印象； 核心筒周围布置的是小铺面的小吃和美容香薰类的小店，有效利用 了面积； 4楼和5楼打通做高楼层的餐饮，主要提供给需要景观好和高档的商 务餐饮。
定位：艺术购物中心
客户群体定位：
• • • 25 岁至50 岁追求现代生活
的社会消费群体；
中高端商务人群； 中产阶级，以及拥有一定的
经济能力，懂得享受幵追求
生活品味的消费者。
定位：艺术购物中心
品牌定位：艺术
K11不仅会长期展示典藏的本土年轻艺术家的杰作，更通过举办
不同的艺术展览、演出及工作坊，透过多种类型的多维空间，让
高端购物中心
特色定位
鸟瞰图
沿街立面
沿街立面
沿街立面
区位：城市核心地段
购物艺术馆： 城市地标建筑之一
K11号称是全球首家购物艺术馆，都是当 地地标建筑之一。集购物、写字楼、艺术 展览、演出、工作坊、零售、休闲、饮食 和娱乐等众多元素于一身的消费中心。艺 术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点。 K11的口号是In art we live ，艺术地生活， 生活在艺术中。
K11、环贸IAPM
---体验式购物中心
K11-艺术购物中心
k11开发商是新世界地产中国有限公司 K11是全球首个品牌率先把艺术•人文•自然三大核心元素融
和，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带 出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所 未有的感官体验。
目前，K11门店有3家： 香港K11购物中心 武汉K11购物中心 上海K11艺术购物中心 预计到2018年，K11将在大陆开设19个购物艺术中心，进驻北京、广州、 武汉等城市，打造超过100万平方米的购物中心。
立面亮点：多种材质穿插
立面材质
外立面采用多样材质 搭配，丰富的体块造 型穿插
立面亮点：多种材质穿插
立面材质
景观亮点：屋顶绿化
总结：
通过归纳总结，IAPM成功吸引人们的眼球主要有三个原因。 -定位时尚高端 -餐饮人气爆棚 -引领夜间消费潮流
相比其他商场，IAPM最大的不同之处便是其营业时间，也是“IAPM”名称的由来，既从 AM到PM。目前IAPM的营业时间是10时到23时，比其他购物中心晚1个小时，个别餐饮店 铺将营业至凌晨4时。尽管号称“不夜城”，但上海真正能夜间消费的地点不多，主要为新天 地和一些酒吧聚集处，却没有通宵营业的大型商业中心，IAPM填补了这一空白。在香港、台 湾等地，夜间消费已经成为一种习惯，在一天的工作后人们有着丰富的“夜生活”。
不规则曲线：
每一个立面都以不规 则的曲线来表达，加 上波浪形天花与自动 扶梯的冰菱纹图形将 整个空间营造的异常 独特。
空间设计：不规则曲线
室内装修：波浪形天花
波浪形天花：
摒弃以往高端商业稳重压抑的装修风格， 而是打造比较时尚绚丽，使用点状灯光结 合条形灯带，不锈钢金属分隔条，结合局 部点缀彩色墙。
效果图
效果图
效果图
沿街立面
沿街立面
沿街立面
沿街立面
区位：城市核心地段
夜行消费概念商场：
本项目地处陕西南路与淮海中路交口， 位于上海传统的核心商业区。周边有 巴黎春天、百盛，以及众多高档写字 楼，是上海高档商业圈。
首层平面图
二层平面图
餐饮占比30％，零售占比60％，另有10％为诸如电影院、瑜伽 中心等休闲娱乐业态，约有一成品牌首次进驻中国市场，另有一 成半首次进驻上海，餐饮方面也将引入稻香、老吉士等特色品牌。
像上海K11这样立足“小众化”的艺术主题购物中心，通过文艺美，将消费者引入卖 场，从而形成消费，相比其他依旧在“百货+餐饮+休闲娱乐”模式上徘徊的其他购物 中心，确实是一种开创。但要做艺术主题购物中心并不那么简单，无论在资金、运营， 还是在时间上对开发商都是庞大考验。在前期，消费者由于猎奇心理，人流量会较大， 但如果不能很好地将艺术和商业结合，无法刺激消费者冲动购物，将会沦为展览馆。
区位：二至三环
地铁上盖：
项目在地铁1号线首站上盖，毗邻森林 公园、儿童乐园、动物园等三大公园， 项目自身拥有近4000平方米的城市休 闲广场，配置机动车数量达到1500多 个，每百平米商业面积车位配比超过 1:1。
定位：24小时消费购物商场
消费模式：
首创福州24小时全天候人流动线，并将超前的设计理念引入 购物中心内部，特别设置从1层直达4层的“飞天梯”，使购 物体验与众不同。
小结：启示与借鉴
K11充分把艺术·人文·自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质 化严重的情况下，使K11脱颖而出； K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商 的精益求精，在已开业的K11中包括香港、武汉，上海K11无疑是最 成功的； 项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留 时间； 注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABC COOKING STUDIO” 等类似业态，增加消费者的参于度。
业态亮点：艺廊
艺廊
香港K11：为支持本地艺 术创作，开拓空间予艺 术家与公众交流，购物 中心内设计了十八个艺 廊，遍布于商场四层的 店铺之间，展示艺术作 品，让顾客分享艺术创 作。
室内装修：以艺术品来打造
关注细节、精雕细琢：
室内装修：以艺术品来打造
关注细节、精雕细琢：
立面亮点：入口广场
客户群体定位：
对精致生活有追求的年轻人、
时尚白领精英
定位：夜行消费概念潮流商场
业态定位：
逾238个国际级高端潮流品牌，比较吸引年轻消费者群体的奢侈 品品牌，及一些更独特，更具设计感的一线品牌。 配IMAX影院 引入出色餐饮，环球星级餐饮食府如首次进驻最热门泰国星级餐 厅、炎丸居酒屋(全日本居酒屋大赛冠军)等。
大众消闲或购物的同时，可欣赏到不同的本地艺术作品及表演， 以加强本地艺术家与市民的沟通及交流，培养市民对艺术的欣赏，
亦让年轻艺术家获得更多机会创作及发表作品，有助于本地艺术
生态自然地茁壮生长。
定位：艺术购物中心
业态定位：
拥有租户当中30%为餐饮食 肆，其余大部分为时尚服装 及潮流配饰。有近20%的零 售及餐饮品牌首次入驻，众 多国际一线品牌入驻，并结 合K11的核心理念构建独一 无二的概念店。 缺乏娱乐型业态，但是 “艺 术”的引入能弥补此缺憾
沿街立面
沿街立面
沿街立面
上海 K11
物业名称 位 置 上海K11购物艺术中心 上海淮海路 淮海路则位于上海的中心地带，是上海传 统的国际时尚商业地带，浓缩了上海的百 年历史。上海K11购物艺术中心坐落于淮 海路的黄金地带 上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购 物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验 中心、主题旅游景点 区位优势
配套支撑：写字楼+公寓+住宅
超甲级双塔写字楼：
约12万平方米
豪宅：上海天玺
60余豪华珍藏单位
消费理念：消费观念开放
消费观念更开放
淮海路西段高端时尚地区，周
边写字楼白领较多。
“夜生活”的零售模式可以扩 大淮海路商圈的影响辐射圈， 并在夜间消费的领域行成一个 新地标。
空间设计：不规则曲线
环贸广场IAPM -夜行购物消费
上海环贸广场iapm为香港新鸿基地产所打造。 apm是首创夜行概念的商场。
据悉，APM是源自于香港的商业理念，即把英文“am”（上午）和 “pm”（下午）融合起来，大部分店铺营业至凌晨甚至通宵。IAPM经 营模式已经在香港和北京有所尝试
上海环贸 iapm
上海环贸广场是一个集甲级写 字楼、商业、高级住宅于一体 的大型综合项目。项目由高级 商场、两幢写字楼及两幢共 64单位的豪宅组成，总楼面 面积达30万平方。 环贸iapm商场(简称iapm商 场)，坐落于浦西淮海中路最 繁盛的商业区，共有地上六层 及地下二层，面积逾12万平 方米。
消费理念：消费观念开放
消费观念更开放
上海K11所处的淮海路商圈，
香港广场、力宝广场奢侈品林
立，K11一方面注重文化艺术， 一方面又对奢侈品做了一个补 充。
业态亮点：都市农庄
都市农庄
屋顶300㎡室内生态互动 体验种植区“都市农 庄”，现实版的开心农 场。
业态亮点：艺术馆
艺术馆
上海K11的地下3层3000 平方米营业面积设置了 一个常年艺术馆。 提供 给本地的年轻艺术家作 为创造展示的空间或工 作坊，商业和艺术结合 不再是一场秀与噱头。
泰禾广场-夜行购物消费
泰禾广场
泰禾广场是泰禾集团进军高端 商业地产的开篇巨著，项目位 于晋安五四北，总建筑面积30 万平方米，容积率4.3，建成后 将是一个集购物、休闲、娱乐、 餐饮、办公、居住为一体的福 州北唯一大型商业综合体。
鸟瞰图
效果图
效果图
效果图
沿街立面
沿街立面
沿街立面
沿街立面
建设投资 楼层 开业时间 规模
地下三层至地上六层
2013年 商场面积3.8万平方米，办公楼面积8.1万 平方米
亮点
最大亮点原先的部分屋顶车库则将改造成 “都市农庄”，成为消费者可以互动体验的 现实版“开心农场”。与此同时，上海K11 的地下3层空间还将提供给本地的年轻艺 术家作为创造展示的空间或工作坊，屋顶 花园等一些公共空间也会进行艺术展示。
香港 K11
物业名称 香港 K11艺术购物中心
位
置
香港尖沙咀核心地段
尖沙咀中部区域，连接香港凯 悦酒店─尖沙咀及设计时尚独 特的高尚住宅，毗邻为尖沙咀 区位优势 办公区，工作人口接近十万， 及约一万间酒店客房，并与香 港艺术馆、香港文化中心及香 港历史博物馆为邻 楼层 开业时间 规模 地上6层，地下2层 2009年12月 楼面面积3.8万平米
交通：地铁站及便捷的公共交通
地铁站+多条公交线路：
总平面图 香港K11
负二层平面图
首层平面图
总平面图
上海K11
首层平面图
三层平面图
负二层平面图
定位：艺术购物中心
融合艺术•人文•自然的顶级商业管理品牌：
围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文 体验、自然观光融合在一起，K11将自己定位为购物艺术中 心和艺术舞台。 K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺 术气质，并使其与购物形成强烈的契合。
定位：夜行消费概念潮流商场
消费模式：
APM概念商场，由一个大的主题商厦和系列休闲、餐饮、 娱乐店铺构成。目前商场零售正常营业时间是10时到23时， 比其他购物中心晚1个小时，今后根据客流情况可能将推迟 营业时间。今后餐饮将普遍延后到零点以后。最晚的轻餐饮、 咖啡吧、酒吧将营业至凌晨4时。
定位：夜行消费概念潮流商场
定位：24小时消费购物商场
客户群体定位：
对精致生活有追求的年轻人、
时尚白领精英
定位：24小时消费购物商场
业态定位：
泰禾全球招商大会上，吸引了众多国内外知名品牌：世界500强 沃尔玛、中影国际影城、ZARA、H＆M、UNIQLO、香港稻香、 上海小南国、Mothercare、反斗乐园、initial、izzue、b+ab、 舌上江南、美丽田园、瑞德早教等众多高端品牌强势入驻，打造 福州全业态高端商业，其中有超过30%的品牌是首次进入福州。 这些品牌的入驻，将为福州的商业带来前所未有的巨变。