房地产基础知识的有关问题及回答

1.三通一平，七通一平各指什么？

答：三通一平；通水，通电，通路，场地平整。

七通一平：给水，排水，电力，通讯，燃气，热力，道路通。场地平整

2.住宅的建筑结构分几种？

答：砖混结构，框架结构，剪力墙结构，框架剪力墙结构，钢结构。

3.五证指的是什么？

答：国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售许可证

4.两书指的是什么？

答：住宅质量保证书住宅使用税明书

5.什么是商品房？

答：商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

6.什么是生地?什么是熟地？

答：生地，只是一块土地，未达到可盖房的要求。

熟地，达到三通一平的称为熟地。三通一平只是达到施工要求。7.什么是建筑密度？

答：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底面积与居住区用地的比率。

8.什么事容积率？

答：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比

9.什么是绿化率？

答：绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

10.什么是绿地率？

答：绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。

11.房地产开发用地的使用年限是多少？

答：住宅 70年。

工业教育科技文化卫生体育综合用地和其他用地50年

商业，旅游，娱乐 40年

12.户型结构的分类哪几种？

答：标准层跃层住宅复式住宅错层住宅退台式住宅

13.常用钢筋分几级？

答：两级一级，螺纹钢筋，二级圆钢筋

14.水泥标号有哪几种？常用的是几种？

答：225 325 425 525 特号

常用的有 425 525 特号最好

15.一般房屋顶楼的做法程序？

答：第一层钢筋混凝土楼板层第二层找平层第三层挤塑板保温隔热层第四层防渗水层第五层保护层

16.房屋建筑成本的基本构成？

答；土地取得费用前期工程费房屋建筑安装费基础设施建设费公共配套设施建设费经营管理费销售费用利息利润税费

17.房屋按建筑层数划分，分几类？

答；低层；1-3层多层；4-7层小高层；8-16层高层；16层以上18.建筑物的分类，根据使用性质分为：（居住建筑，公共建筑，工业建筑，农业建筑）

19.房地产一级市场：(被国家垄断的土地市场，发展商从国家手中取得的土地。)

房地产二级市场；（发展商在所取得的土地上盖起的房子，第一次出售，出租。称为二级市场 )

房地产三级市场；(卖给个人后的再次转卖出租及抵押)

20.地下室是指房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的（二分之一）

半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的（三分之一）且（不超过二分之一者）

21.住宅的建筑面积=（套内建筑面积+公摊建筑面积）

套内建筑面积=（套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）

22.公摊系数=公摊建筑面积／套内建筑面积

23.得房率=（套内建筑面积／建筑面积）（套内使用面积／建筑面积）前者反映的是公摊多少，后者反映的是房子面积真正可利用的比率，没有绝对的定义

24.公摊面积主要包括；（管道井，楼梯间，电梯井，变电室，设备房。外墙一半）

25.按建筑物的耐久性分类：一级（100）年以上。使用于重要建筑和高层建筑，二级（50-100年）一般建筑三级（25—50年）次要的建筑四级（15年以下）临建

26.房地产开发企业资质分级；一级注册25—50年资金(5000万)开发经验（5）年以上三年累计开发（30）万平方米

二级注册资金(2000万)开发经验（3）年以上三年累计开发（15）万平方

三级注册资金(800万)开发经验（2）年以上三年累计开发（5）万平方米

27.房屋面积的基本计算原则。（层高在2.2米以上的永久性建筑，计算全面积）（未封闭的阳台，无顶盖的室外楼梯计算一半面积）28.地暖的安装程序，结构层如何做（找平层，隔热层，钢丝网，采暖管，保护层）