李铁：北京已经出现“逆城市化”

李铁：北京已经出现“逆城市化”

2015年11月08日 10:13来源：凤凰财经作者：易典4741人参与186评论

国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁

人口到底是是不是第一生产力？人口老龄化是否需要“全面开放二胎”？土地收入少了，政府靠什么赚钱？北京房价居高不下，怎么办？

在2015年凤凰财经峰会上，国家发改委城市和小城镇中心主任李铁站在宏观战略层面，对以上问题提出自己的看法。他在会议期间，接受了凤凰财经记者的独家专访。

农村“空巢化”是城镇化的必然趋势

凤凰财经：中国的人口分布存在区域上的不平衡，人口大量往一线二线城市聚集，北上广深等超一线城市人口负担巨大。同时农村人口剧减，出现“空巢化”，导致空巢老人、留守儿童等一系列社会问题。您认为如果城镇化继续进行下去，农村人口会不会继续减少？这对中国社会和经济有什么风险？

李铁：人口向大城市聚集是一种趋势，也是一种市场的行为。大城市占有更多的资源，会有更多的机会，会在城镇化经济中发挥重要的作用，我们要尊重而不是排斥这个选择。

农村人口的减少，出现的“空巢”，在世界城市化进程中是大势所趋。我们农村人均自然占有[资源]过少、过低。如何调整, 就是减少农村人口。只有减少农民才能富裕农民。这样看来，“空巢”现象是符合城镇化发展规律的。

但是如何解决“空巢化”带来的问题？如何解决留守儿童和空巢老人？有这两个方案：

一、户籍改革。如果我们户籍政策允许农村人口进入城市，让他落户，平等的享受城市人口的公众服务，他们会把家搬到城市去。那么大量的留守儿童就会跟城市儿童一样在城镇享受教育的公共服务。

二、空巢老人的问题在日本、韩国等东亚国家和欧洲国家都出现过。一方面，随着时间推移，老人们对城市和农村的生活认识发生了巨大的变化，会有一部分人会愿意去城市去享受生活。另一方面滞留农村的人口，可以在城镇化发展到一定阶段，当城市人口占主要地位的时候，通过以城带乡，以工补农。城市对农村进行补助，可以帮助解决农村发展的贫困问题和空巢问题。

北京已经出现“逆城市化”，周末马路堵满了出城的车

凤凰财经：说到城市化，就不得不谈“逆城市化”。你认为中国离“逆城市化”还有多远？什么时候中国人能从城市回到农村？

李铁：从国际惯例来看，城市化发展到一定程度会出现“逆城市化”。就是一部分人会回到农村，去返璞归真，寻求自然。“逆城市化”会给农村补充一些劳动要素、生产要素，促进城乡要素和资源的流动，带动农村经济的发展。“逆城市化”现象现在在中国的许多城市已经出现，比如说人们在郊区大量买房，城里人到农村去办农家乐，到山区去办各种的旅游项目。为什么很多原来穷山恶水的地方突然变成最丰富的旅游资源？这也是“逆城市化”的现象。当人们过够了城市化生活，他们渴望回归自然。

周末大量的北京人开车出去，出城的路非常拥堵，到周日晚上再回来，到哪里去？就是到北京周边的农村去，带动了农村经济发展，带动农村的产业结构调整，也带动了农民收入的增加。

政府不能靠土地收入支撑财政了，怎么办？

凤凰财经：有数据显示，从2015初到2015年7月31日，土地销售收入下降了38%。土地收入的迅速下滑大幅减少了政府收入。您认为政府该怎么办？

李铁：靠土地收入来实现城镇化的资金供给，未来这条路已经走不下去了。

在2014年和2015年，一部分二线城市和绝大部分三四线城市的房地产市场已经出现供给过剩。据我们的调查，一些省市的土地出让收入远远不止是下降38%。最近我刚刚去过的

一个中部地区县城，去年土地上的收入是8亿元，今年是三千万，这不止是一个城市的现象，而是普遍现象。

一是，改革城市的经营管理，引入更多金融资本来参与建设。政府也可以采用PPP的模式购买服务，或鼓励外资和民营的介入，参与城镇基础设施投入以及经营和管理。

二是，改革农村土地征用制度，把集体土地使用权交给真正地交给农村集体经济组织，他们自己在利用土地效益和开发建设方面，会精打细算，取得更好的效果。

“鬼城”的说法是危言耸听

凤凰财经：现在，城镇化的副产品--鬼城，很受关注。从鄂尔多斯[2.53% 资金研报]到郑州郑东，到广西北海到辽宁铁岭，不断的有城市被贴上“鬼城”的标签。放眼国外，曾经辉煌一时的美国“汽车城”--底特律，现在也沦为“鬼城”。“造城运动”变成了一片空城。您如何看待城镇化造成的鬼城问题？

李铁：鬼城的说法是记者夸张了，太过危言耸听。中国所谓的“鬼城”也是媒体给的称号。每个城市有不同的原因，有的是人为原因造成的，主观的过度臆想，动用了大量资源，大搞政绩工程。比如说唐山的曹妃甸生态城，上千亿金砸下去了，但是结果远远没有达到预期，导致投资闲置，大量的房子被弃置，造成资源的严重浪费。

除了唐山曹妃甸生态城以外，另一种所谓“鬼城”的说法更多的是针对鄂尔多斯。其实鄂尔多斯有足够潜在的能源和资源，上千亿吨的煤炭和上万亿吨的天然气的储藏，有足够的财富来支持这个城市发展。当前出现的问题是由于整个经济形势下滑，导致对能源的需求下滑，能源卖不出去，财政税收就受到了严重影响，财政能力下降，直接影响到了城市后续的开发和建设。从鄂尔多斯的例子来看，地方政府应该反思：当城市有钱的时候，你怎么来合理支出？当你在规划城市的时候，如何提高资源配制效率？怎么样实现符合城市发展规律的城市经营和管理？怎么调整你的人口结构和人才结构？怎样使你的城市更加紧凑化来促进各种要素的集中？这些都是鄂尔多斯的经验和教训。摊子铺的太大，服务业发展不起来，资源浪费现象严重。但是不能仅仅通过这些来说鄂尔多斯就是鬼城，毕竟资源的丰富储备决定着该城市未来的长期发展前景。眼前房子卖不出的问题，可以有很多办法来解决，重要的是调整城市规划，增加城市的紧凑程度。更多地为中低收入和本地人口提供充分的城市发展空间，而不是搞豪华型城市。

李铁：我不认为郑州新区是鬼城。毕竟几十年的发展有了很多的成功经验。问题在于城市的规划是不是过于奢侈？公共空间的利用是不是过于粗放？未来的扩张是不是要考虑到针对特定的人口和产业？而不能仅仅从房地产发展的利益出发来设计新区的发展模式，而要更多的考虑城市自身的功能和发展规律。我们经常看到媒体指责一些朝夕性的城市，白天空