北京项目可行性研究报告

北京项目可行性研究报告

篇一：XX0511北京百万庄项目可行性研究报告

目录

第一部分项目基本概况 ................................................ .. (3)

一、

二、三、四、

项目用地位置 ................................................ ................................................... .. 3 项目交通条件 ................................................ ................................................... .. 4 项目经济指标 ................................................ ................................................... .. 5 项目地块现状 ................................................ ...................................................

.. 5

第二部分竞争市场研究 ................................................ .. (6)

一、

二、三、四、五、

住宅市场 ................................................ ................................................... ............ 6 二手住宅市场 ................................................ ................................................... .. 9 公寓市场 ................................................ ................................................... .......... 10 商业市场 ................................................ ................................................... .......... 11 车库/车位情况 ................................................ . (12)

第三部分项目定位分析 ................................................ (13)

一、

二、三、四、

项目初步定位 ................................................ ...................................................

13 项目客户定位 ................................................ ...................................................

13 产品定位 ................................................ ................................................... .......... 13 项目价格定位 ................................................ ...................................................

14

第四部分经济分析 ................................................ . (15)

一、

二、

谨慎的市场预期 ................................................ ....... 错误！未定义书签。乐观的市场预期 ................................................ . (17)

第五部分综合研判 ................................................ . (20)

第一部分项目基本概况

一、项目用地位置

项目位于北京国宾酒店东北处，西城区百万庄大街与北礼士路交叉口的西南角，临西二环路，属于城区最核心地段的绝版稀缺地块。东至：北礼士路。南至：北营房北街。西至：北营房社区。北至：百万庄大街。

项目周边重要标志建筑有：

东侧：阜成大厦，北京金都假日饭店。南侧：国宾大厦，北京西城区银河小学。西侧：北营房西里社区，外交

学院。北侧：北京行政学院，北京市委党校宿舍楼。

二、项目交通条件

项目紧邻西二环路，道路通达性极佳。距离2号线阜成门站仅400米，距离地铁6号线车公庄站450米，步行可达。项目以北1000米即是北京西部最重要的交通枢纽-西直门交通枢纽站，在这里地铁，城铁，公交，铁路将实现零距离换乘。

二

三、项目经济指标

宗地面积容积率总建筑面积住宅体量商业体量拆迁部分

17685㎡，26.5亩

约

3.3

76757㎡，其中地上58495㎡，地下18262㎡ 48681㎡（其中，回迁XX0㎡，商品房28681㎡）

9796㎡

拆迁345户，约XX0 ㎡