房地产踩盘报告
踩盘报告模板
踩盘报告模板一、引言在房地产领域，踩盘报告是一份非常重要的文件，用于对某一片区域的房地产项目进行调研和评估。
本文将介绍踩盘报告的基本模板和要素，以帮助读者了解如何撰写一份全面、详细、完整且深入的踩盘报告。
二、背景在撰写踩盘报告之前，我们需要先了解背景信息。
这包括地理位置、交通情况、人口分布、经济发展等方面的内容。
以下是踩盘报告的模板要素：1. 地理位置•主要交通枢纽：包括高速公路、铁路、机场等。
•邻近城市：附近有哪些主要城市。
•自然地理特点：例如山脉、河流等。
•区域划分：区域范围、社区划分等。
2. 交通情况•主要交通线路：列举主要道路及其通行状况。
•公共交通情况：包括公交、地铁、出租车等。
•交通拥堵情况：交通高峰时段是否存在严重拥堵。
3. 人口分布•人口数量及增长趋势。
•年龄结构：年轻人、中年人、老年人比例。
•家庭结构：核心家庭、单身人士等。
4. 经济发展•主要产业：列举该区域的主要产业。
•经济增长率：过去几年的经济增长情况。
•就业状况：失业率、就业结构等。
三、房地产市场分析踩盘报告的重点是对房地产市场进行分析。
以下是踩盘报告中相关的模板要素：1. 房价分析•历史房价走势：过去几年的房价变动情况。
•当前房价水平：区域内不同类型房屋的平均售价。
•房价预测：未来几年内房价的发展趋势。
2. 房屋供需情况•新房供应：近期新房项目的规划情况。
•二手房供应：二手房市场的交易情况。
•购房需求：潜在的购房需求量及类型。
3. 租赁市场分析•租金水平：当地租赁市场的租金水平和趋势。
•租赁需求：潜在的租赁需求量及类型。
四、项目评估基于对背景和市场的分析，踩盘报告还需对特定项目进行评估。
以下是相关的模板要素：1. 项目规模和定位•总建筑面积：项目的总建筑面积。
•项目类型：住宅、商业、办公等。
•定位：高端、中高端、中端等。
2. 市场竞争分析•邻近项目：附近有哪些类似的项目。
•项目优势：该项目相对于竞争对手的优势。
•潜在客户分析：该项目的目标客户群体。
踩盘调研报告(共3篇)
踩盘调研报告（共3篇）踩盘调研报告（共3篇）第1篇踩盘项目调查报告踩盘项目调查报告开发主要集中于旧城改造，其次是北坝开发区和梓锦新城，其余小盘零散分布。
户型情况因为房屋需求的增多，土地供应的紧张，价格因素的影响。
三台房型多是中小户型，面积区间为40M2-120M2之间。
定价情况多层主要定价区间为2200RMB/M2-2700RMB/M2,电梯公寓定价区间为2800RMB/M2-3000RMB/M2，各楼盘定价是根据区域位置，设计风格，房屋结构，房屋质量，小区特色，市场定位等而取定的。
销售情况销售情况是询问置业顾问而得出的，所以有一定的不准确性，但是大体是相符合的，通过询问调查得出，三台房地产走势正由年初的低迷转向趋于平稳阶段，度过了国条等房地产调控政策影响的艰难时期，春节将至又一波售房小高潮将袭来。
顾客的需求情况顾客主要关心的还是房屋的价格，其次是屋院的环境，虽然不同的楼盘推出了不同的优惠，但是在顾客心里仍然是有顾虑，但是在全国物价普涨的情况下房屋价格还是有一定的底线这也是顾客所能理解的。
开发商情况三台县的开发商以挂靠开发的仍然居多，大型的开发企业较少，目前只有重庆来迁公司，耀森集团等。
车位情况三台县新开楼盘车位比较缺乏，没有对未来用户购车文章来源网络，仅供分享学_参考汽车停车位没做长远的考虑。
我将把了解的情况用于工作当中，让以后新的楼盘策划，开发做的更好。
篇2踩盘报告一，调查人向浩天二，调查时间20XX年8月9号三，调查项目香年广场，蜀都中心，无国界，环球中心，凯旋南城四，调查目的1，了解所调查项目的基本技术指标；2，了解所调查项目周边经济，区位，环境等；3，了解所调查项目的一些细节，比如销售人员素质，案场包装及一些营销方面的感受；4，可以调查到一些网上无法查到的数据信息；5，了解客户需求及找出自身项目的优势。
五，调查项目的基本数据1，香年广场位于高新区天府大道中段西侧。
总占地面积30亩，总建筑面积约25万平米，是一个集写字楼，精装商务公馆，艺术酒店和商业于一体的城市商务综合体。
踩盘报告模板
踩盘报告模板
日期：（填写日期）
项目名称：（填写项目名称）
项目地址：（填写项目详细地址）
报告人：（填写报告人姓名）
一、市场基础情况
1、项目所在区域概况
（填写项目所在区域的优势、劣势、交通、居住习惯等情况）
2、周边房市状况
（填写周边已配套的住宅楼盘、商业配套、教育、医疗、交通等状况）
3、政府规划
（填写政府对该区域的整体规划及未来发展计划，例如是否有新建学校，地铁线路等）
二、项目现场踩盘
1、物业优势
（填写项目的物业优势，例如小区环境、安保服务、物业管理等）
2、户型设计
（填写项目的户型设计，有哪些户型、面积等）
3、配套设施
（填写项目配套设施，例如社区商业、健身房、游泳池等）4、装修情况
（填写项目装修情况，例如整体风格、质量、品牌等）
三、销售情况分析
1、存量分析
（填写该区域现有的楼盘房源数量、售完情况等）
2、成交分析
（填写该区域成交的房源数量、价格以及回报率等情况）3、市场趋势
（填写当前市场的趋势，例如价格趋势、交易量趋势等）
四、风险提示
（填写该项目可能存在的风险，例如政策风险、市场风险等）
五、结论
（填写该项目是否值得投资，以及投资策略建议）
以上为踩盘报告模板，仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
踩盘报告
照明设备。
万科幸福里
万科· 幸福里共分两期。项目占地6.6万
平米，由9栋住宅及5栋商业楼组成。其
中1-3号楼为一期开发建面30万平米.万
项目情况
科· 幸福里目前在售4号楼和5号楼，均 价7800元/平米，预计2017年5月交房。 4号楼已建到地上17层左右，5号楼已建 到地上8层左右。
建筑类别 在售面积 车位 容积率 绿化率 梯户比 主力户型 购房优惠
育资源丰富。
龙湖西岸营销中心：绿化采用三重园林景观，曲径通幽，做到一步一景，注重 细节，整体景观给人年轻舒适的感觉。 样板间设计:平层小户型型样板间设计多采用色彩明亮淡雅的颜色，空间布局合 理，但入户处设计与卧室走廊的设计对于小户型来说浪费较多，可梳理对抗说 辞。 洋房内部装修多采用深色，给人大气尊贵之感，花园内功能区分明显， 附带水池，充分利用了赠送花园，可借鉴。
北郊项目分析
龙湖香缇西岸
万科幸福里
万科金域东郡
林邑
龙湖香醍西岸
项目情况
此项目为龙湖香缇国际社区三 期工程， 9月12日开盘。在售洋房12栋， 高层3栋。 2017年12之前交房。
高层、洋房 高层面积67-110平米， 洋房面积140-240平米。 龙湖香醍西岸车位共约1800个，其 中地上(含沿街)约300个，地下约约 1500个 2.2
万科金域东郡
项目情况
项目6#11#在今年8月开盘， 科金域东郡11号楼在售，建筑面积89平、 106平、126平，参考均价8000元/平， 总价减2万，按揭99折，全款98折；4号 楼139平户型清盘，均价7900元/平，全 款98折，按揭99折，预计2017年6月交 房；5、6号楼花园洋房在售，建筑面积 130-270平米，均价10000元/平，总价 减6万，预计2017年6月交房。
楼盘踩盘报告模板
楼盘踩盘报告模板篇一：楼盘踩盘报告样本楼盘调查表楼盘区位图开盘报告纲要一、项目介绍1、楼盘简介项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。
位于广福路中段，拥金路与广福路交叉口东北侧，距市中心仅3公里，毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电，并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站，因此配套完善，生活方便。
片区集中省级行政单位，已然成为省级政治、文化、经济的核心。
该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅小区，由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成，总建筑面积10万多平方米，住宅总户数616户，完全按照低密度、高绿地指标建设。
700个地下停车位。
通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计，展现项目独特的建筑风格。
将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一，做到“人—家—自然—科技—品位—生活”的高度融合。
2、户型概括本次推出的首批房源共218套，总户数616户，占比35%。
由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。
为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为89.5平米；C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为89.36平米；C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为138.95平米。
3、车位停车位：项目合计700个，附一层。
4、周边环境描述：项目位于广福路与拥金路交汇处，位于城市成熟地段，距离一环不到1千米。
周边有10、23、61、67、3、71、K1、55、114、69、119、158、25等十多条公交线路，地铁1、4、5号线路经过本案。
5、本期开盘的是11栋共340套房源。
二、开盘概括1、开盘现场氛围描述开盘遇冷，到场客户不是很多楼盘自2011年12月底开始进行宣传，并于2012年开始办理认筹卡5000元/张，办卡费用较大部分楼盘的1-5万/张为低，但由于定位开盘价在8000-10000元/㎡，而市场一直低迷，因此办卡率不高，而自去年底宣传开始，项目的宣传力度不大，更加上项目亮点不突出，因此至开盘当天据了解，办卡人数不满一百人，因此原定抽号5人一组，但实际抽号时变为1人1组，而且大部分到场客户，现场办卡率也非常低，至中午12点，买房客户陆续离开，仅有熟人咨询，成交量仅为17套。
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是指房地产经纪人或者房产中介在陪同客户看房时所填写的记录，一般包括房屋的基本信息、客户的反馈以及对房屋的评价等内容。
下面是一份踩盘报告模板，仅供参考。
基本信息小区名称：xxx小区楼盘地址：xxx路xxx号房屋编号：xxx建筑面积：xxx平方米房屋户型：x室x厅x卫参观日期：xxxx年xx月xx日房屋描述1. 户型分析：(1) 房屋面狭长，但采光较好，客厅、卧室及阳台均朝南；(2) 空间布局较合理，客厅在中央位置，两边分别是卧室；(3) 卫生间与厨房间隔较远，不易相互影响。
2. 装修情况：(1) 楼层较高，视野开阔，可俯瞰小区和周边环境；(2) 采用了地暖、中央空调等高档配套设施；(3) 客厅、卧室地面采用了大理石，墙面涂料选用国内知名品牌。
客户反馈1. 优点：(1) 小区环境优美，绿化率高，休闲娱乐设施齐全；(2) 房屋设施齐全，装修豪华，居住舒适性高；(3) 交通便利，商业配套齐全，生活便捷。
2. 缺点：(1) 房屋面积较小，不适合大家庭居住；(2) 顶楼容易受阳光暴晒，夏季较为闷热；(3) 楼层较高，电梯停电时不便于出行。
综合评价该房屋位于小区中心位置，地理位置优越，环境舒适宜居。
房屋面积虽小，但由于户型合理，空间布局合理，居住舒适性较高。
装修豪华，配套设施齐全，购买此房屋属于性价比较高的选择。
但由于楼层较高，室内容易受阳光照射，夏季较为闷热，需要注意。
总的来说，该房屋仍然具有较高的购买价值，适合居住以及投资。
总结踩盘报告是房产经纪人或中介须要陪同客户看房时必须完成的记录。
详细的踩盘报告能够帮助客户更好的了解房屋的基本情况，从而做出更有利的决策。
以上是一份踩盘报告模板，供大家参考。
杭州楼盘踩盘报告
杭州楼盘踩盘报告一、引言随着杭州房地产市场的蓬勃发展，越来越多的楼盘涌现出来。
作为购房者，要购买到满意的房产，就需要深入了解不同楼盘的情况，进行踩盘调研。
本报告将对杭州市内的楼盘进行踩盘调查，并整理出针对不同楼盘的详细信息，以供购房者参考。
二、踩盘调查方法本次踩盘调查采用了以下方法： 1. 实地踩盘：我们选择了杭州市内10个不同位置的楼盘进行实地考察，包括住宅楼盘、商业楼盘以及写字楼等。
2. 与销售人员沟通：我们主动与楼盘销售人员沟通，获取关于楼盘的详细信息，包括房型、面积、价格、装修标准、配套设施等。
3. 网上调查：我们通过搜索杭州楼盘相关信息，查阅楼盘官网、房地产网站、论坛等，获取第三方评价和意见。
4. 采访购房者：我们也访问了一些购房者，了解他们对不同楼盘的看法和购买体验。
三、楼盘详情1. 楼盘A•位置: 杭州市西湖区•楼盘类型: 高档住宅楼盘•户型: 两室一厅、三室两厅等多种户型可选•面积: 80平方米-150平方米不等•价格: 50000元/平方米起•装修标准: 精装修，全新家电•配套设施: 周边学校、商店、公园等一应俱全2. 楼盘B•位置: 杭州市余杭区•楼盘类型: 综合商业楼盘•商铺面积: 50平方米-200平方米不等•价格: 20000元/平方米起•装修: 毛坯交付，可根据需要自行装修•配套设施: 淘宝城、超市、餐厅等商铺3. 楼盘C•位置: 杭州市萧山区•楼盘类型: 写字楼•办公室面积: 100平方米-500平方米不等•价格: 30000元/平方米起•装修: 标准装修，可根据需求进行个性化设计•配套设施: 会议室、停车场、咖啡厅等办公设施四、购房者意见和评价通过采访购房者，我们了解到了他们对不同楼盘的意见和评价。
大部分购房者对楼盘A的环境和配套设施表示满意，认为价格相对较高但物有所值；楼盘B则因为地理位置较偏远而被购房者所忽视；楼盘C的写字楼受到了一些公司的青睐，购房者认为价格略高但办公环境好。
房地产踩盘实训报告
一、实训背景随着我国经济的快速发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直备受关注。
为了更好地了解房地产市场，提高房地产从业人员的业务能力，我国众多高校和培训机构开展了房地产踩盘实训课程。
本报告以某房地产项目踩盘实训为例，对实训过程进行总结和分析。
二、实训目的1. 培养学员对房地产项目的全面了解，包括项目背景、市场定位、产品特点等；2. 提高学员的市场分析能力，学会从多个角度分析项目优劣势；3. 增强学员的沟通能力，学会与项目销售人员、开发商、购房者等进行有效沟通；4. 培养学员的团队协作精神，提高项目组整体执行力。
三、实训内容1. 项目背景及市场调研（1）项目背景：某房地产项目位于我国某一线城市，占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，共计800户。
项目定位为改善型住宅，主打高品质、高绿化、低密度社区。
（2）市场调研：通过查阅相关资料，了解项目周边区域房地产市场现状，包括周边配套设施、交通便利程度、人口密度、房价水平等。
2. 项目踩盘（1）项目现场踩盘：实地考察项目周边环境、建筑风格、绿化情况、户型设计等。
（2）与销售人员沟通：了解项目销售政策、价格、优惠条件、付款方式等。
（3）与开发商沟通：了解项目开发背景、工程进度、配套设施、物业管理等。
3. 项目分析（1）项目优势：1）地理位置优越，交通便利；2）周边配套设施完善，教育资源丰富；3）建筑风格独特，绿化率高；4）户型设计合理，居住舒适度高。
（2）项目劣势：1）价格较高，可能对部分购房者造成压力；2）周边区域竞争激烈，同类项目较多；3）物业管理水平有待提高。
4. 项目总结通过本次踩盘实训，学员对房地产项目有了更深入的了解，提高了市场分析能力和沟通能力。
以下是本次实训的总结：（1）学会从多个角度分析项目优劣势，为项目投资决策提供依据。
（2）掌握与销售人员、开发商、购房者等进行有效沟通的技巧。
（3）提高团队协作精神，增强项目组整体执行力。
某某年深圳万科里城踩盘报告.docx
XXXX年深圳万科里城踩盘报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
谨呈： XX市东平新城建设管理委员会汇报稿本次汇报流程 :1、深圳世联地产汇报策划成果，用时35 分钟；2、ECS（易城）国际公司进行方案的多媒体演示，用时25 分钟；3、沟通交流时间，用时20 分钟。
世联整体策划思路：1XX城市研究2东平新城研究3项目整体定位4项目方案5开发运营建议6经济分析规划单位(ECS)介入Chapter 1-XX 城市研究XX位于珠三角经济圈中部，具有良好的地缘优势XX市位于亚太经济发展活跃的东亚和东南亚的交汇处，处在中国最具经济实力和发展活力的珠三角经济圈中部, 与广州地缘相连、文化同源。
XX市中心区距广州车程均在 1 小时之内。
毗邻港澳，与香港、澳门车程均在2 小时左右，使 XX能够充分利用港澳的市场优势和国际性大都市的地位，推动 XX广泛参与世界经济。
珠三角经济圈XX是广佛都市圈的重要组成部分，是辐射珠江西岸和粤西城市的重要驱动力XX通过广湛铁路、西江水道、佛开高速公路链接粤西和大西南，成为广州实施‘西联战略’辐射珠江西岸城市的重要驱动。
XX产业基础合理向西扩散，一方面，利用西岸邻近城市优势产业，例如中山古镇的灯饰，和 XX 建材、家具制造业连成整体，将产业链条向西延长。
另一方面，本地产业合理地扩散至珠江西岸邻近城市，利用西岸城市广阔的地域和资源，促进西岸城市的发展，例如 XX陶瓷企业在西岸设厂。
XX是全国重要的现代制造业基地， XX的整合和发展对珠三角城市群实现“多赢”以及给周边地区的发展提供有力的推动作用。
目前珠三角地区城市呈现东强西弱的局势，广佛增长极的增强有利于加强珠三角珠江以西城市如江门、肇庆乃至粤西城市的发展。
XX是珠三角发展的重要经济引擎，GDP列全省第三 , 人均 GDP超过 1 万美元XX经济实力在广东省名列前茅。
房产经纪人踩盘工作总结
房产经纪人踩盘工作总结通过到道县各个楼盘进行踩盘，我了解到“安家立业”的说法。
正所谓要想立业必先安其家，所以我认为在道县现阶段正处于建设发展初期，房地产事业必然是住房需求多过于商铺的需求。
据针对道县各个楼盘进行的踩盘调查了解到，道县现有住房楼盘销售量均超过了80%，并且都采用预售住房模式，这说明了道县正处于住房的市场需求量大于各楼盘的商品住房量，造成了道县房地产事业供不应求的现象，也正是道县住房房价迄今为止上涨了40%-60%的基本原因。
针对各个楼盘房价的不同可以看出，楼盘位置和楼盘整体构造包括项目构思理念等，是现阶段影响房价价格的主要因素。
楼盘位置是影响楼盘销售的关键，而楼盘的构思理念则是塑造位置的关键，二者都是影响房价的重要因素。
通过对华诚与松林苑的了解，华诚的项目构思是打造道县最大、环境最高档的豪华小区，而松林苑是属于比较普通的小区，所以在造势方面，华诚做的比较好。
其次，华诚也是这样做的。
通过我对华诚踩盘了解到，其楼梯房是采用欧式洋房与中式庭院的建筑形态，为四层的多层建筑。
绿化保留了原机械厂内多年古树，并增加了许多现代绿植，绿化范围比较大，小区内有休闲座椅和健身休闲设备，且小区内有完善的生活商业设施，例如生活便利店、幼儿园等。
安保方面，小区内全面覆盖监控设备，并有保全人员巡逻。
所以华诚比松林苑高档。
但是这两个楼盘在道县城市建设小江口路未规划完善的情况下，交通极为不便，据我了解，小江口路通往城中心只有一路公交车，它的发车间隙为10-20分钟，在某些时间段，甚至到30分钟，并且因为车量少的原因，乘客较多，对晚归人士来讲，公交10点之后不营业，非常不方便。
所以据上述所言，我认为本公司项目不存在主要问题，而目前最主要的问题是道县市场需求偏向于住房，不过当住房市场需求接近饱和人们安了家便开始立业了，后期商铺发展兴起是大势所趋。
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是房地产行业中的一项重要工作，它是对房地产项目进行实地考察和分析的过程，并通过撰写详尽的报告来总结和评估项目的优劣势。
本文将就踩盘报告的模板和内容进行深入探讨，帮助您更好地理解和应用这一工具。
一、引言在踩盘报告的引言部分，我们将对项目的基本信息进行介绍，并概括性地评估项目的整体潜力和吸引力。
这一部分的目的是为读者提供一个对整个报告的概览，使他们能够快速了解项目的基本情况。
二、地理位置和交通地理位置和交通是一个房地产项目最重要的要素之一。
在这一部分，我们将详细考察项目的地理位置，并分析其是否具有便利的交通条件。
我们将探讨项目周边的交通设施如何满足居民的需求，并评估其对项目潜在价值的影响。
三、土地与规划土地是房地产项目的基础，对其进行全面的评估十分重要。
在这一部分，我们将研究项目所涉及的土地，并分析其土地利用规划是否符合当地政府的规划要求。
我们还将考察土地的规划用途是否能够满足未来的发展需求，并评估规划对项目的可持续性和增值潜力的影响。
四、市场与竞争情况在这一部分，我们将评估项目所在区域的市场供需情况，包括潜在购房者群体的数量、购买力和购房需求等。
我们还将分析项目所面临的竞争情况，研究竞争对手的项目特点和销售策略，并提出相应的对策。
五、项目规模与设计项目规模和设计直接影响着项目的市场竞争力和价值。
在本部分，我们将详细考察项目的规划面积、建筑结构、户型设计等因素，并评估其在市场中的竞争力和吸引力。
我们还将分析项目设计是否符合当地人居环境的需求，并提出改进建议。
六、配套设施和服务配套设施和服务是一个项目的重要卖点，对项目的居住环境和市场竞争力有着重要影响。
在这一部分，我们将评估项目周边的教育、医疗、商业等配套设施和服务，并分析其对项目价值的增值效应。
我们还将研究项目所提供的配套设施和服务是否能够满足居民的需求，并提出改进建议。
七、风险与可行性分析在这一部分，我们将对项目可能面临的风险和可行性进行分析，包括政策风险、市场风险、供应链风险等。
房地产踩盘报告ppt课件
直通阳台，私密性不好
3室2厅1卫 建筑面积：114㎡ 户型布局方正，大开间、短进深、南北通透 双阳台，动静分离
不足之处：1、过道狭长，浪费面积太多 2、 三个卧室几乎一样大，分 不清主次
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5、近期活动 月星公馆临时售楼部登记客户信息 沃尔玛展点登记客户信息 暂定8月25日认筹，2万抵3万，优先选取房源，9月份开盘
2552户 1.98 38.5% 住宅、商业、别墅 120㎡——180㎡ 三房、四房 1.5元/㎡
C4# C3# C2# C1#
5
2、项目规划 美的城总建筑面积约50万平方米，规划设计有别墅、多层电梯洋房、小高层、高层多种 物业形态，配有美的休闲商务中心、五星级名流俱乐部，风情商业街、徐州首席无边界泳 池，私家内湖，高档幼教机构，御用美的物业团队，是目前徐州市最高端的住宅社区。
B3、B5、B7还剩顶层、底层、部分房源还剩2楼为售出，总共剩余不
预售楼栋为：B1#、B8# 预定9月开盘，现在售卡阶段 售卡2万抵3万，开盘当天可优先选房，也可退卡
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3、在售户型
2室2厅1卫 面积：88㎡ 分部楼栋：B8#
3室2厅1卫 面积：99㎡ 分部楼栋：B8#
3室2厅2卫 面积：134㎡ 分部楼栋：B1#、B3#、B6#
徐州星际房地产开发有限公司 上海月星投资有限公司 汉基物业 博鸿地产 经济开发区环湖大道（博顿君廷 大酒店对面） 40000㎡ 130000㎡
746户 2.2 35.1% 住宅
89㎡ 114㎡ 两室两厅一卫 三室两厅一卫 1.5元/㎡
11#
10#
9#
8# 7#
6#
5#
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楼盘踩盘报告范文
房地产新人怎么写踩盘总结强调培训、服务、检查与管理的重要。
没有范文。
以下供参考，主要写一下主要的工作内容，如何努力工作，取得的成绩，最后提出一些合理化的建议或者新的努力方向。
工作总结就是让上级知道你有什么贡献，体现你的工作价值所在。
所以应该写好几点：1、你对岗位和工作上的认识2、具体你做了什么事3、你如何用心工作，哪些事情是你动脑子去解决的。
就算没什么，也要写一些有难度的问题，你如何通过努力解决了4、以后工作中你还需提高哪些能力或充实哪些知识5、上级喜欢主动工作的人。
你分内的事情都要有所准备，即事前准备工作以下供你参考：总结，就是把一个时间段的情况进行一次全面系统的总评价、总分析，分析成绩、不足、经验等。
总结是应用写作的一种，是对已经做过的工作进行理性的思考。
总结的基本要求1.总结必须有情况的概述和叙述，有的比较简单，有的比较详细。
2.成绩和缺点。
这是总结的主要内容。
总结的目的就是要肯定成绩，找出缺点。
成绩有哪些，有多大，表现在哪些方面，是怎样取得的；缺点有多少，表现在哪些方面，是怎样产生的，都应写清楚。
3.经验和教训。
为了便于今后工作，必须对以前的工作经验和教训进行分析、研究、概括，并形成理论知识。
总结的注意事项：1.一定要实事求是，成绩基本不夸大，缺点基本不缩小。
这是分析、得出教训的基础。
2.条理要清楚。
语句通顺，容易理解。
3.要详略适宜。
有重要的，有次要的，写作时要突出重点。
总结中的问题要有主次、详略之分。
总结的基本格式：1、标题2、正文开头：概述情况，总体评价；提纲挈领，总括全文。
主体：分析成绩缺憾，总结经验教训。
结尾：分析问题，明确方向。
3、落款署名与日期。
踩盘报告怎么写？2、对其中楼盘的主要特色需明确提出。
就如当年我去广州雅居乐地产踩盘，他们的楼盘中每个卧室以外带60公分的凹阳台等等……同时要分析如果本公司采取该项技术有什么好处（风格新颖，令人眼前一亮，符合人民生活习惯等等）与坏处等等（防水处理要注意，广州雨多，通常风也比较大，凹阳台处容易湿滑，且造价要上升）3、对该项目发展前景作出预测，通过对多个项目的整体推算，来预测楼市大致发展前景4、总结本次踩盘活动的收获我以前没写过，但是曾经看过，而且也去踩过盘，所以我也只能跟你说这些非专业的东西了。
鹿鸣府踩盘报告
鹿鸣府踩盘报告
一、物管费收费情况
因鹿鸣府的地理位置较远，物业联系家乐福给业主提供加收15%配送费的配送服务(物业不收任何费用)，以后我们类似项目可借鉴。
二、组织架构
鹿鸣府的绿化由公司下设的绿化组(相当于是公司)来承包各个小区的绿化工作，由一个经理、两个绿化工程师、一个文员组成，绿化工程师则主要负责技术支持和品质监督，希望达到节约各项目的主管设置的目的(减少管理成本)。
据称价格由项目和该绿化组直接谈，双水岸的价格为0.4元/平方每个月。
刚刚实施几个月，有待观察。
三、品质保障方面
鹿鸣府有独立的装修岗，在项目接管前，会就特殊户型或特殊的位置进行研究，制定出后期装修期间业主可能采取的方式的管控预案，然后报公司品保部审核。
此方式一方面将管控前置，另一方面从组织架构的设置，上避免了会因不同项目或不同的人造成的标准不一致。
踩盘总结报告某年
踩盘总结报告某年踩盘总结报告某年近年来，踩盘已经成为了房地产行业中的一个常见操作。
踩盘的目的是为了更好地了解房源的情况，便于业务员更好地向客户介绍房源信息。
在本报告中，我们将对一年来的踩盘情况进行总结，为房地产行业的从业人员提供有效的帮助。
一、踩盘的目的和意义在房地产行业中，踩盘已经成为了房源信息获取的重要手段。
通过踩盘，业务员可以更好地了解房源的实际情况，包括房屋面积、房屋装修等。
这些信息可以让业务员更好的向客户介绍房源信息，减少客户对房源的疑虑和误解。
同时，踩盘也可以让业务员更好地了解周边环境和交通状况，这对于推荐房源、辅助客户做出购买决策都有极大的帮助。
二、踩盘的方法和技巧踩盘的方法和技巧也是非常重要的。
为了更好地了解房源信息，业务员需要掌握以下技巧：1.提前做好准备工作。
在去踩盘之前，业务员要先了解好房源的信息，包括房屋面积、朝向、装修状况等，这样才能更好地了解房源实际情况。
2.做好记录和拍照。
在踩盘的过程中，业务员要做好详细的记录，包括房屋的各种情况、交通状况、周边环境等等，同时也要拍好照片，这样可以让客户更好地了解房源信息。
3.注意观察和询问。
在踩盘的过程中，要仔细观察房屋的各种情况，还要主动向房主询问，以便更好地了解房屋的实际情况。
三、踩盘的注意事项在进行踩盘的时候需要注意以下几点：1.尊重房主隐私。
在踩盘的过程中要尊重房主隐私，不要随便打开柜子，不要打扰房主休息和生活。
2.注意安全。
在踩盘的过程中要注意安全，特别是在高层住宅的踩盘中，要慎重行事，注意自身安全。
3.不要影响居民生活。
在踩盘的过程中要注意不要影响居民的正常生活，不要大声喧哗，保持良好的礼貌和素质。
四、踩盘总结报告在这一年的踩盘过程中，我们发现了一些问题，同时也取得了一些成效。
具体如下：1.成效反馈在踩盘的过程中，我们了解了大量的房源信息，可以更好地向客户推荐房源，提高客户的满意度和认可度。
2.问题和不足在踩盘的过程中，我们发现了以下问题和不足：（1）信息传递不及时：有时候我们踩盘后没有及时把信息传递给客户，这会导致客户错过了一些好房源。
踩盘工作报告
踩盘工作报告近期，本单位积极开展了一系列踩盘工作，现将工作情况进行报告。
一、背景介绍作为一家房地产开发公司，为了更好地了解市场情况，把握购房者的需求，我们决定进行踩盘工作。
这项工作不仅可以提供实地考察和数据支持，还能为公司决策提供重要参考，提高项目的成功率和客户满意度。
二、踩盘目的及方法1. 目的踩盘工作的主要目的是通过实地考察，了解项目周边的环境、交通、教育、医疗等基础设施情况，以及购房者对于房屋户型、配套设施、价格等需求，从而为项目的规划和推广提供依据。
2. 方法本次踩盘工作采用了多种方法，包括实地考察、问卷调查、访谈等。
首先，我们安排了专业团队对项目周边的环境进行实地考察，包括交通状况、商业设施、医疗资源等。
同时，我们还通过问卷调查的方式，对潜在购房者进行访问，了解他们的需求和意见。
此外，我们还与当地居民进行了访谈，收集他们的意见和建议。
三、工作进展及成果1. 实地考察通过实地考察，我们详细了解了项目周边的环境情况。
我们发现，项目附近的交通便利性较好，有多条公交线路和地铁站，方便居民的出行。
此外，周边还有大型购物中心、学校和医院，为居民提供了丰富的生活配套设施。
2. 问卷调查我们精心设计了问卷调查，涵盖了购房者对于房屋户型、面积、价格等方面的需求。
通过问卷调查，我们了解到购房者普遍关注房屋的安全性、环保性以及交通便利程度，对于价格的合理性也提出了一些期望。
这些调查数据为我们后续的项目规划和价格定位提供了重要参考。
3. 访谈在与当地居民的访谈中，我们获取了一些有价值的建议。
他们提到了对周边环境的改善期望，如加大绿化项目和改善停车场的规划。
我们将这些建议整理并反馈给相关部门，以便有针对性地改进项目规划。
四、问题和展望在踩盘工作中，我们也遇到了一些问题。
首先，部分购房者对于房屋质量和配套设施的要求较高，这对于我们的工程建设和产品推广提出了更高的要求。
其次，市场竞争激烈，项目推广面临一定困难。
针对这些问题，我们将不断优化工程建设，提升产品质量，加大推广力度，以满足购房者的需求。
踩盘心得总结
踩盘心得总结在房地产行业，踩盘是一项非常重要的工作。
通过实地考察不同的楼盘，我们可以深入了解市场动态、竞争对手的情况，以及消费者的需求和偏好。
最近，我进行了一系列的踩盘活动，积累了不少宝贵的经验和心得，在此与大家分享。
踩盘前的准备工作是至关重要的。
首先，要明确踩盘的目的。
是为了了解某个区域的房价走势，还是为了研究特定楼盘的户型设计？有了清晰的目标，才能在踩盘中有的放矢。
其次，要收集相关的资料，包括楼盘的基本信息、开发商的背景、周边的配套设施等。
这可以帮助我们在踩盘时更好地进行对比和分析。
进入楼盘后，要从多个方面进行观察和了解。
首先是小区的环境。
包括绿化情况、物业管理水平、停车位的设置等。
一个好的小区环境可以提升居民的生活品质。
比如，有的小区绿化做得非常出色，绿树成荫，花草繁盛，让人感觉仿佛置身于公园之中。
而有的小区物业管理混乱，垃圾随处可见，这会给居民带来不好的居住体验。
其次是楼盘的建筑质量和户型设计。
建筑质量直接关系到房屋的安全性和耐久性。
可以观察房屋的外立面是否平整、有无裂缝，门窗的安装是否牢固等。
户型设计则影响着居住的舒适度和便利性。
例如，一些户型方正、南北通透的房子采光和通风都很好，而一些奇葩户型则存在空间浪费、功能分区不合理等问题。
在了解楼盘的硬件设施的同时，也不能忽视配套设施。
周边是否有学校、医院、商场、公交站等，这些都会对生活产生重要影响。
比如，一个靠近优质学校的楼盘，往往会更受有孩子家庭的青睐。
而如果周边没有大型商场和医院，居民的生活可能会不太方便。
在踩盘过程中，与销售人员的交流也是获取信息的重要途径。
但要注意，销售人员的话不能全信，要有自己的判断。
他们往往会强调楼盘的优点，而对缺点避而不谈。
所以，我们要通过巧妙的提问，挖掘出更多有用的信息。
比如，可以询问楼盘的销售情况、优惠政策、后期的规划等。
另外，观察其他购房者的反应和态度也能给我们一些启示。
如果很多人都对某个楼盘表现出浓厚的兴趣，那么这个楼盘可能确实有其独特的魅力。
楼盘踩盘报告样本
楼盘踩盘报告样本报告人：XXX报告日期：XXXX年X月X日一、项目概况1.1项目名称：XXX楼盘1.2开发商：XXX开发有限公司1.3地理位置：位于XXX区XXX路XXX号1.4建筑类型：高层住宅1.5占地面积：XXXX平方米1.6建筑面积：XXXX平方米1.7建筑工期：预计XX年竣工二、项目评估2.1地理位置该楼盘位于繁华地段，周边交通便利，靠近地铁站，公交站也有多条线路经过，居住者的出行十分方便。
周边配套设施齐全，有多家超市、商场、医院和学校等，满足日常生活的各种需求。
2.2开发商背景该楼盘由知名开发商XXX开发有限公司开发，其在业界拥有良好的声誉和丰富的经验。
该开发商以优质的建筑质量和完善的售后服务著称，是值得信赖的开发商之一2.3建筑质量通过实地考察和了解，该楼盘采用了优质的建筑材料，施工工艺也较为先进。
建筑外观设计独特，结构稳定，给人以良好的视觉感受。
在项目经理的介绍下，了解到该楼盘的建筑质量得到了相关部门的认可，达到了国家的建筑标准。
2.4价格与性价比该楼盘相对于周边类似楼盘的售价相对较高，但考虑到其地理位置、开发商背景和建筑质量，该售价相对合理。
从购房者的角度来看，经过评估后认为该楼盘的性价比还是较高的。
2.5售后服务开发商在售后服务方面表现较为出色，其承诺提供专业的维修、维护服务，对购房者的问题及时解答并给予解决。
通过与已购买该楼盘的业主交流得知，开发商在售后服务方面做得不错，得到了业主的一致认可。
三、优缺点分析3.1优点-地理位置优越，交通便利。
-周边配套设施齐全，生活便利。
-开发商信誉良好，建筑质量有保障。
-售后服务完善，购房者权益得到保护。
3.2缺点-售价相对较高，不适宜低收入购房者。
-项目规划中存在一些细节问题，如停车位不够等。
四、建议综合以上分析，我认为购买该楼盘是值得考虑的，但也需要购房者根据自身需求和经济状况做出决策。
建议开发商在项目规划中进一步完善停车位等细节问题。
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总建筑面积
总户数 容积率 绿化率
1800000㎡
三期鸟瞰图
2.73 35.2%
物业类别
主力面积 户型区间
洋房、小高层、高层、小户 型公寓
96㎡、116㎡、124㎡ 2室2厅、3室1厅、3室2厅
物管费
1.1元/㎡
2、项目整体规划 城置国际花园城以国际化的开发理念—NewTown打造徐州首座国际花园生活样板。项 目共分5期开发，其中包括30万方的商业综合体。一期规划有花园洋房、多层、小高层、 高层等多种物业形态，秉承“开放的街区，封闭的组团”这一独特的设计思想，兼容生 活与商业，营造便捷、休闲的花园社区生活，将居住和生活真正融合起来，营造安静与 和谐的居住环境；以街区式的规划设计，实现社区动静区域分离；适度的人车分流交通 系统，保证了社区的安静与和谐。
流、三级物管等配置，更有直饮水直接入户，以高标准打造高品质生活。
3、项目亮点
直饮水：直饮水接管，不需用饮水机，直接可以喝的自来水 风雨连廊：小区四周是连廊设计、连廊是雨伞，下雨不用打伞 架空观景层：4.5米极致架空层，引入绿化、休憩空间等，将
室外景观引入建筑内部，建筑与景观浑然天成
阳光车库：下沉式庭院，让车库有很好的通透性和采光性
东区主要项目分部情况
美的城 筑城·筑家·筑未来
1、项目基本信息
开发商 物业管理 建筑设计 项目地址 占地面积 总建筑面 积 总户数 容积率 绿化率 物业类别 主力面积 户型区间 物管费
徐州美的置业有限公司 美的物业管理有限公司 香港何显毅建筑设计有限公司 金龙湖东岸徐海路南经七路以 西 181070㎡ 360000㎡ 2552户 1.98 38.5% 住宅、商业、别墅 120㎡——180㎡ 三房、四房 1.5元/㎡
单元数：每栋3个单元
3 室2 厅2 卫
建筑面积：121.57㎡ 两室朝阳、客厅单阳台 浪费面积 卧室在最北角，无采光 不透气
两室朝阳、客厅单阳台 3室2厅1卫 建筑面积：112.20㎡ 狭长过道，浪费面积 卧室在最北角，无采光 不透气
云龙华府
交通图
1、项目基本信息
开发商 物业管理 代理商 建筑设计 项目地址 占地面积 总建筑面积 总户数 容积率 绿化率 物业类别 主力面积 户型区间 物管费
C4# C3# C2#
C1#
2、项目规划
美的城总建筑面积约50万平方米，规划设计有别墅、多层电梯洋房、小高层、高层多种
物业形态，配有美的休闲商务中心、五星级名流俱乐部，风情商业街、徐州首席无边界泳 池，私家内湖，高档幼教机构，御用美的物业团队，是目前徐州市最高端的住宅社区。 一期
二期
三期
3、整体景观规划
3、建筑风格
简约 纯粹
简约、纯粹的建筑设计，达到了
完美的现代雕塑体验。城置国际
花园城建筑体现的是一种人与自 然、自然与建筑、艺术与建筑的 完美结合。它为居者提供的是一
种全新的建筑立面视觉享受，展
现出一种人性的诗意般的建筑尺 度。石材与玻璃的结合体构成， 弧线的变化加上金属与玻璃的特 殊光感，使其完美的融入天际中， 形成可识别和唯一的视觉冲击。
END
及高层，其中E地块与F地块之间由一条规划路隔开。E地块与F地块总户数1083户，停车位
1132个。 目前一期推出的是F地块的5栋高层，南边的两栋是G9、G10，总层为22层，北 边的三栋G6、G7、G8，总层为18层。一期户数480户。
3、在售产品信息 在售房源有6#、7#、8#、9#，所剩房源不多，已基本售罄 预售房源为二期2#，现在认筹阶段，认筹交2000元成为VIP会员，可享受优先选房及开盘 优惠 主力面积：108㎡——122㎡ 梯户比：一梯两户
小区的景观强调了景观的整体
宁静 性及均衡性，以绿地、树木、
水景、景观亭和小广场等为
主，体现出欧式楼盘的“景观 渗透、户户有景”的设计理
典雅 念。小区以“十字形”布置香
榭舍式的步行林荫大道作为主 轴，各个组团呈街区式布置， 空间层次明确。组团内水景以 置了结合休憩场地的小型景观 水体，并分区布置了儿童活动 场地。
4、户型
2室2厅1卫 建筑面积：89㎡
大开间、短进深、超大面宽，全朝南布局， 南北通透设计，风景随处可见 1、浪费面积 不足之处： 2、客厅、主次卧连在一起且 直通阳台，私密性不好
3室2厅1卫
建筑面积：114㎡ 户型布局方正，大开间、短进深、南北通透 双阳台，动静分离
不足之处：1、过道狭长，浪费面积太多 2、 三个卧室几乎一样大，分 不清主次
面积：138㎡ 分部楼栋：C12# 端户 形态：三室两厅两卫 梯户比：两梯三户
138㎡
中户
星湖湾 金龙湖畔·大境天成
星湖湾
1、项目基本信息
11#
10# 9#
开发商 投资商 物业管理 代理商 项目地址 占地面积 总建筑面 积 总户数
徐州星际房地产开发有限公司 上海月星投资有限公司 汉基物业 博鸿地产 经济开发区环湖大道（博顿君廷 大酒店对面） 40000㎡ 130000㎡ 746户
唯美 点式观赏性水景为主，局部布
4、整体建筑风格
整体建筑采用法式Art-Deco建筑风格，汲取了新古典主义的精髓，利用顶级进口石材
全系打造精工外立面，且在局部采用昂贵的石材干挂工艺，英国棕打造的门头，劈开
砖外贴的墙面，抗风、抗震且极具艺术震撼力。此外，坚固的框剪结构、进口双层中 空玻璃等细节和高端建材，从宏观到局部，均赋予了建筑优越的性能和震撼的观感。 经典地标风范——精细建筑造型，营造城市空间美感。
绿城物业
易居 江苏华晟建筑设计有限公司 云龙区和平大道新云龙区政 府东40m 67800㎡㎡ 200000㎡ 1083户 1.8 32.9% 高层、别墅 108㎡——122㎡ 3室2厅1卫、3室2厅2卫
二期高层、别墅 一期高层 商业
物管费
1.5元/㎡
2、项目规划 目前规划建设9栋高层、63栋别墅和1栋商业。项目由南至北分为三块地，最南边沿着和平 路的是G地块，正在规划中，中间的F地块为5栋高层，北边的E地块规划建设有商业、别墅
3室2厅1卫 面积：99㎡ 分部楼栋：B8#
3室2厅2卫 面积：126㎡ 分部楼栋：B1#、B3#、B6#
城置国际花园城
项目位置
1、项目基本信息 开发商 物业管理 代理商 建筑设计 项目地址 占地面积 徐州城置有限公司 徐州汉基物业管理有限公司 无 上海泛亚景观设计有限公司 徐海路北汉源大道东 575100㎡
5、近期活动
月星公馆临时售楼部登记客户信息
沃尔玛展点登记客户信息
暂定8月25日认筹，2万抵3万，优先选取房源，9月份开盘
提香湾 我想有个家 三世同堂 其乐融融
交通图
1、项目基本信息 开发商 徐州隆耀置业有限公司
1#
2#
3#
5#物Βιβλιοθήκη 管理代理商 建筑设计 项目地址 占地面积 总建筑面积 总户数 容积率 绿化率 物业类别 主力面积 户型区间
4、在售产品信息及活动
3期7#、8#、9#、10# 开盘时间：2013年6月 主力户型：96㎡、116㎡、124㎡
1、团购：与电商合作，主要针对7#、8#面积大于130㎡的房源，团购人数不少于5个人， 最高每套房可优惠10万元，签约及送3克黄金 2、搜房会员：100㎡以下房源及克拉公寓3千抵3万；101——129㎡房源3千抵4万； 130㎡以上平层、洋房房源3千抵5万；顶层复式房源3千抵6万
足15套
预售楼栋为：B1#、B8# 预定9月开盘，现在售卡阶段 售卡2万抵3万，开盘当天可优先选房，也可退卡
3、在售户型
2室2厅1卫
面积：88㎡
分部楼栋：B8#
3室2厅1卫 面积：99㎡
分部楼栋：B8#
3室2厅2卫
面积：134㎡ 分部楼栋：B1#、B3#、B6#
3室2厅2卫
面积：126㎡ 分部楼栋：B1#、B3#、B6#
6# 8# 7#
5#
容积率
绿化率 物业类别 主力面积
2.2
35.1% 住宅 89㎡ 1.5元/㎡ 114㎡
户型区间
物管费
两室两厅一卫
三室两厅一卫
2、项目规划
现规划有4栋18层高层、3栋28层高层、2组联排别墅，未来将容纳746户家庭居住。社区 整体遵循法式园林中轴对称风格，新古典风格的建筑，端庄大气；社区实行完全的人车分
5、楼盘最新动态：
2013年7月6日 三期14、15#楼开盘，目前为止已去化80%左右 美的城购房赢宝马活动，没卖出100套房源将举行一次抽奖活
动，中奖率为1%
美的城“坐飞机看豪宅观山湖”活动8月3日、4日正式启动
6、在售户型：
面积：121㎡ 分布楼栋：C12# 中户
形态：三室两厅两卫
121㎡ 端户 梯户比：两梯三户
东区踩盘报告
城市向东行
“城市向东行”已经成为徐州日后发展的重点，短期内徐州主城区向东和东南方向发展为 主，控制向西北发展，严格限制向西南发展的布局规划使得徐州近两年的城市建设发生了 翻天覆地的变化。其中，徐州东区板块随着京沪高铁站的规划建设以及和平东路延长段多 宗优势地块的集中出让，板块发展架构日益清晰，由此也再次推动了徐州房地产市场的发 展高潮。
江苏汇联置业有限公司 绿城物业 易居 江苏华晟建筑设计有限公司 新云龙区政府正对面 151233㎡ 509630㎡ 3000户 2.24 35% 小高层、高层、甲级写字楼、 公寓式酒店 88㎡——126㎡ 两房、三房 暂未公布
2、在售产品信息
在售楼栋为：B3#、B5#、B7#、B9# （共260户） 开盘时间：6月9日开盘 目前B9已经售罄 B3、B5、B7还剩顶层、底层、部分房源还剩2楼为售出，总共剩余不