房地产踩盘报告

小区的景观强调了景观的整体
宁静 性及均衡性，以绿地、树木、
水景、景观亭和小广场等为
主，体现出欧式楼盘的“景观 渗透、户户有景”的设计理
典雅 念。小区以“十字形”布置香
榭舍式的步行林荫大道作为主 轴，各个组团呈街区式布置， 空间层次明确。组团内水景以 置了结合休憩场地的小型景观 水体，并分区布置了儿童活动 场地。
东区踩盘报告
城市向东行
“城市向东行”已经成为徐州日后发展的重点，短期内徐州主城区向东和东南方向发展为 主，控制向西北发展，严格限制向西南发展的布局规划使得徐州近两年的城市建设发生了 翻天覆地的变化。其中，徐州东区板块随着京沪高铁站的规划建设以及和平东路延长段多 宗优势地块的集中出让，板块发展架构日益清晰，由此也再次推动了徐州房地产市场的发 展高潮。
5、近期活动
月星公馆临时售楼部登记客户信息
沃尔玛展点登记客户信息
暂定8月25日认筹，2万抵3万，优先选取房源，9月份开盘
提香湾 我想有个家 三世同堂 其乐融融
交通图
1、项目基本信息 开发商 徐州隆耀置业有限公司
1#
2#
3#
5#
物业管理
代理商 建筑设计 项目地址 占地面积 总建筑面积 总户数 容积率 绿化率 物业类别 主力面积 户型区间
及高层，其中E地块与F地块之间由一条规划路隔开。E地块与F地块总户数1083户，停车位
1132个。 目前一期推出的是F地块的5栋高层，南边的两栋是G9、G10，总层为22层，北 边的三栋G6、G7、G8，总层为18层。一期户数480户。
3、在售产品信息 在售房源有6#、7#、8#、9#，所剩房源不多，已基本售罄 预售房源为二期2#，现在认筹阶段，认筹交2000元成为VIP会员，可享受优先选房及开盘 优惠 主力面积：108㎡——122㎡ 梯户比：一梯两户
6# 8# 7#
5#ຫໍສະໝຸດ Baidu
容积率
绿化率 物业类别 主力面积
2.2
35.1% 住宅 89㎡ 1.5元/㎡ 114㎡
户型区间
物管费
两室两厅一卫
三室两厅一卫
2、项目规划
现规划有4栋18层高层、3栋28层高层、2组联排别墅，未来将容纳746户家庭居住。社区 整体遵循法式园林中轴对称风格，新古典风格的建筑，端庄大气；社区实行完全的人车分
总建筑面积
总户数 容积率 绿化率
1800000㎡
三期鸟瞰图
2.73 35.2%
物业类别
主力面积 户型区间
洋房、小高层、高层、小户 型公寓
96㎡、116㎡、124㎡ 2室2厅、3室1厅、3室2厅
物管费
1.1元/㎡
2、项目整体规划 城置国际花园城以国际化的开发理念—NewTown打造徐州首座国际花园生活样板。项 目共分5期开发，其中包括30万方的商业综合体。一期规划有花园洋房、多层、小高层、 高层等多种物业形态，秉承“开放的街区，封闭的组团”这一独特的设计思想，兼容生 活与商业，营造便捷、休闲的花园社区生活，将居住和生活真正融合起来，营造安静与 和谐的居住环境；以街区式的规划设计，实现社区动静区域分离；适度的人车分流交通 系统，保证了社区的安静与和谐。
流、三级物管等配置，更有直饮水直接入户，以高标准打造高品质生活。
3、项目亮点
直饮水：直饮水接管，不需用饮水机，直接可以喝的自来水 风雨连廊：小区四周是连廊设计、连廊是雨伞，下雨不用打伞 架空观景层：4.5米极致架空层，引入绿化、休憩空间等，将
室外景观引入建筑内部，建筑与景观浑然天成
阳光车库：下沉式庭院，让车库有很好的通透性和采光性
面积：138㎡ 分部楼栋：C12# 端户 形态：三室两厅两卫 梯户比：两梯三户
138㎡
中户
星湖湾 金龙湖畔·大境天成
星湖湾
1、项目基本信息
11#
10# 9#
开发商 投资商 物业管理 代理商 项目地址 占地面积 总建筑面 积 总户数
徐州星际房地产开发有限公司 上海月星投资有限公司 汉基物业 博鸿地产 经济开发区环湖大道（博顿君廷 大酒店对面） 40000㎡ 130000㎡ 746户
3、建筑风格
简约 纯粹
简约、纯粹的建筑设计，达到了
完美的现代雕塑体验。城置国际
花园城建筑体现的是一种人与自 然、自然与建筑、艺术与建筑的 完美结合。它为居者提供的是一
种全新的建筑立面视觉享受，展
现出一种人性的诗意般的建筑尺 度。石材与玻璃的结合体构成， 弧线的变化加上金属与玻璃的特 殊光感，使其完美的融入天际中， 形成可识别和唯一的视觉冲击。
3室2厅1卫 面积：99㎡ 分部楼栋：B8#
3室2厅2卫 面积：126㎡ 分部楼栋：B1#、B3#、B6#
城置国际花园城
项目位置
1、项目基本信息 开发商 物业管理 代理商 建筑设计 项目地址 占地面积 徐州城置有限公司 徐州汉基物业管理有限公司 无 上海泛亚景观设计有限公司 徐海路北汉源大道东 575100㎡
足15套
预售楼栋为：B1#、B8# 预定9月开盘，现在售卡阶段 售卡2万抵3万，开盘当天可优先选房，也可退卡
3、在售户型
2室2厅1卫
面积：88㎡
分部楼栋：B8#
3室2厅1卫 面积：99㎡
分部楼栋：B8#
3室2厅2卫
面积：134㎡ 分部楼栋：B1#、B3#、B6#
3室2厅2卫
面积：126㎡ 分部楼栋：B1#、B3#、B6#
东区主要项目分部情况
美的城 筑城·筑家·筑未来
1、项目基本信息
开发商 物业管理 建筑设计 项目地址 占地面积 总建筑面 积 总户数 容积率 绿化率 物业类别 主力面积 户型区间 物管费
徐州美的置业有限公司 美的物业管理有限公司 香港何显毅建筑设计有限公司 金龙湖东岸徐海路南经七路以 西 181070㎡ 360000㎡ 2552户 1.98 38.5% 住宅、商业、别墅 120㎡——180㎡ 三房、四房 1.5元/㎡
5、楼盘最新动态：
2013年7月6日 三期14、15#楼开盘，目前为止已去化80%左右 美的城购房赢宝马活动，没卖出100套房源将举行一次抽奖活
动，中奖率为1%
美的城“坐飞机看豪宅观山湖”活动8月3日、4日正式启动
6、在售户型：
面积：121㎡ 分布楼栋：C12# 中户
形态：三室两厅两卫
121㎡ 端户 梯户比：两梯三户
唯美 点式观赏性水景为主，局部布
4、整体建筑风格
整体建筑采用法式Art-Deco建筑风格，汲取了新古典主义的精髓，利用顶级进口石材
全系打造精工外立面，且在局部采用昂贵的石材干挂工艺，英国棕打造的门头，劈开
砖外贴的墙面，抗风、抗震且极具艺术震撼力。此外，坚固的框剪结构、进口双层中 空玻璃等细节和高端建材，从宏观到局部，均赋予了建筑优越的性能和震撼的观感。 经典地标风范——精细建筑造型，营造城市空间美感。
C4# C3# C2#
C1#
2、项目规划
美的城总建筑面积约50万平方米，规划设计有别墅、多层电梯洋房、小高层、高层多种
物业形态，配有美的休闲商务中心、五星级名流俱乐部，风情商业街、徐州首席无边界泳 池，私家内湖，高档幼教机构，御用美的物业团队，是目前徐州市最高端的住宅社区。 一期
二期
三期
3、整体景观规划
4、在售产品信息及活动
3期7#、8#、9#、10# 开盘时间：2013年6月 主力户型：96㎡、116㎡、124㎡
1、团购：与电商合作，主要针对7#、8#面积大于130㎡的房源，团购人数不少于5个人， 最高每套房可优惠10万元，签约及送3克黄金 2、搜房会员：100㎡以下房源及克拉公寓3千抵3万；101——129㎡房源3千抵4万； 130㎡以上平层、洋房房源3千抵5万；顶层复式房源3千抵6万
江苏汇联置业有限公司 绿城物业 易居 江苏华晟建筑设计有限公司 新云龙区政府正对面 151233㎡ 509630㎡ 3000户 2.24 35% 小高层、高层、甲级写字楼、 公寓式酒店 88㎡——126㎡ 两房、三房 暂未公布
2、在售产品信息
在售楼栋为：B3#、B5#、B7#、B9# （共260户） 开盘时间：6月9日开盘 目前B9已经售罄 B3、B5、B7还剩顶层、底层、部分房源还剩2楼为售出，总共剩余不
绿城物业
易居 江苏华晟建筑设计有限公司 云龙区和平大道新云龙区政 府东40m 67800㎡㎡ 200000㎡ 1083户 1.8 32.9% 高层、别墅 108㎡——122㎡ 3室2厅1卫、3室2厅2卫
二期高层、别墅 一期高层 商业
物管费
1.5元/㎡
2、项目规划 目前规划建设9栋高层、63栋别墅和1栋商业。项目由南至北分为三块地，最南边沿着和平 路的是G地块，正在规划中，中间的F地块为5栋高层，北边的E地块规划建设有商业、别墅
END
单元数：每栋3个单元
3 室2 厅2 卫
建筑面积：121.57㎡ 两室朝阳、客厅单阳台 浪费面积 卧室在最北角，无采光 不透气
两室朝阳、客厅单阳台 3室2厅1卫 建筑面积：112.20㎡ 狭长过道，浪费面积 卧室在最北角，无采光 不透气
云龙华府
交通图
1、项目基本信息
开发商 物业管理 代理商 建筑设计 项目地址 占地面积 总建筑面积 总户数 容积率 绿化率 物业类别 主力面积 户型区间 物管费
4、户型
2室2厅1卫 建筑面积：89㎡
大开间、短进深、超大面宽，全朝南布局， 南北通透设计，风景随处可见 1、浪费面积 不足之处： 2、客厅、主次卧连在一起且 直通阳台，私密性不好
3室2厅1卫
建筑面积：114㎡ 户型布局方正，大开间、短进深、南北通透 双阳台，动静分离
不足之处：1、过道狭长，浪费面积太多 2、 三个卧室几乎一样大，分 不清主次