[标杆]房地产项目踩盘报告标准模板
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提供了巨大的空间； ➢ 园林及建筑特色以西班牙风情为主题，引用其专属特征进行规划建设及选
材； ➢ 户型产品丰富，两房至th均涵盖在内，面积范围跨度广（从78-330㎡），
且其南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积6米高空中花园 阳台、大面积凸窗、6米高入户花园和错层露台，赠送面积多，最多高达 315平方米； ➢ 广角观景，建筑之间互不遮挡，更宽阔的楼间距，而入户花园的尺度设计， 则保证了同一单元住户景观面的占有，户户无视线干扰。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
风临域 东方明珠城
龙城华府 振业城 奥林华府 招商·依山郡 中央悦城 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭
车户比
0.64：1 0.65：1 0.86：1
1：1 1.13：1 1.2：1 1.25：1 1.25：1 1.26：1 1.42：1
7
基础
例：
5、项目整体建筑及园林风格分析
4
年/月/日
2、项目整体户型配比
基础
户型
2*2*1
3*2*1
3*2*2 3*3*2 4*2*2 复式
户型配比 面积
78.26-83.10 79.17-81.08 77.66-80.52 87.52-89.24 96.42-98.16 112.3-114.61 113.52-115.64 97.67-99.83 114.76-116.99 140.73-142.98
本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个 左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
风临域 东方明珠城
龙城华府 振业城 奥林华府 招商·依山郡 中央悦城 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭
建筑风格
园林风格
152 113.52-115.64
合计
总套数
115 23 23 23 23 46 23 23 23 23 2 55 494
5
套数比
面积比
23.2% 4.6% 4.6% 4.6% 4.6% 9.3% 4.6% 4.6% 4.6% 4.6% 0.4% 11.1% 100%
基础
例：
3、项目整体容积率、产品线分析
[BASIC]
车位比分析及地块的产品类型及整体的 开发节奏和客户定位及销售情况分析。
2
Contents
基础
专业 精细
1. 项目整体技术指标 2. 项目整体户型配比 3. 项目整体容积率、产品线分析 4. 项目整体车位比分析 5. 项目整体建筑及园林风格分析 6. 项目整体可诉求卖点分析 7. 项目整体不利因素分析 8. 项目整体分期状况 9. 项目当期技术指标 10. 项目当期户型配比 11. 项目当期媒体表现分析 12. 项目当期楼书表现分析 13. 开发商背景
➢ 昭示性不强
本项目虽然位处龙翔大道边，但由于一长段临街面都属楼高3层的岁宝 百货，极大影响昭示性的体现。
10
8、项目整体分期状况 需要用色块在图上标出分期开发的分布
基础
例：
切忌 引用 带有 搜房 或半 球标 识的 图片
二期 一期
占地面积：36.46万㎡ 总建筑面积：82.66㎡
住宅面积：57.92万㎡ （分十期开发）
建筑类别：高层、小高层、联体别墅
容积率：1.66 覆盖率：28.74% 绿化率：33.49%
总户数：3776
停车位：4715
项目定位：都市成功人士的理想居所
11
9、项目当期指标（分期项目须填写）
基础
占地（㎡）
建面（㎡）
当 住宅（㎡） 期 信 商业（㎡） 息
开盘日期
建筑类型
当期配套
年/月/日
栋数与栋别 总层数 均价 开盘折扣 当期户数 开盘日销售率
容积率
1.3 1.57 1.66 2.2 2.8 2.8 2.95 3.2 3.35 5.72
产品线
联排别墅、独栋别墅 多层、小高层
小高层、高层、联排别墅、独栋别墅 高层、联排别墅、独栋别墅 高层
小高层、高层、合院别墅、联院别墅、叠院别墅 小高层 高层 高层 高层
6
基础
例：
4、项目整体车位比分析
本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个 左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。
8
基础
例：
6、项目整体可诉求的卖点分析
项目卖点分析
➢ 位于龙岗中心区的中央位置，紧邻龙翔大道，地理位置优越； ➢ 周边配套完善，紧邻区政府、龙城广场和龙城公园等市政设施，世贸中心、
岁宝百货、国美、天虹等大型商业配套设施环绕项目周围； ➢ 区域生活氛围成熟，是片区高档住宅聚集区； ➢ 融国道和地铁三号线于一体的深惠路将于2010年全面完工，为项目升值
本项目容积率仅为1.66，覆盖率为28.74%，在本片区占有绝对的优势； 但本项目是利用联排别墅作为景点设计，大范围绿化面积缺乏，使客户 实际使用的园林面积相当有限。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
振业城 招商·依山郡
公园大地 天健·现代城
君悦龙庭 中央悦城 龙城华府 奥林华府
风临域 东方明珠城
3
1、项目整体基本技术指标
基础
开发商 地址 代理商 建筑设计 承建商 项 整合推广 目 信 物业管理 息 物管费 建筑类型 栋数 总层数 均价 配套
区/X路与X路交汇 元/㎡ 元/㎡
占地（㎡） 建面（㎡） 住宅（㎡） 商业（㎡） 其他（㎡） 容积率 绿化率 覆盖率 总户数 车位数 车位比 开盘日期
9Байду номын сангаас
7、项目整体不利因素分析
基础
例：
项目不利因素分析
➢ 封闭市场的成长期，高端居住氛围有待培养
由于龙岗目前房产业仍处于起步阶段，而新建楼盘数目众多，区内客 户群分散力度大，而高端市场为初探，周边楼盘入住率低，需时间打 造及营造居住氛围
➢ 区域位置偏离市中心，交通费用增加
本项目虽然位于龙岗中心区核心位置，但与深圳市中心仍存在一定距 离，且即使快速干道的建设对龙岗区融入深圳关内是一大有利之处， 但却设有收费站，使有车一族交通成本增加
踩盘报告标准模版
二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心
踩盘的BPP体系
专业 [Professional]
分析规划布局要点，包括 建筑、园林及产品户型
P
P
精细 [particularity ]
标杆配置分析 营销可述性分析
基础
首先了解项目的地块基础点：包括了项 目的基本指标、容积率、覆盖率分析、
B
材； ➢ 户型产品丰富，两房至th均涵盖在内，面积范围跨度广（从78-330㎡），
且其南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积6米高空中花园 阳台、大面积凸窗、6米高入户花园和错层露台，赠送面积多，最多高达 315平方米； ➢ 广角观景，建筑之间互不遮挡，更宽阔的楼间距，而入户花园的尺度设计， 则保证了同一单元住户景观面的占有，户户无视线干扰。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
风临域 东方明珠城
龙城华府 振业城 奥林华府 招商·依山郡 中央悦城 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭
车户比
0.64：1 0.65：1 0.86：1
1：1 1.13：1 1.2：1 1.25：1 1.25：1 1.26：1 1.42：1
7
基础
例：
5、项目整体建筑及园林风格分析
4
年/月/日
2、项目整体户型配比
基础
户型
2*2*1
3*2*1
3*2*2 3*3*2 4*2*2 复式
户型配比 面积
78.26-83.10 79.17-81.08 77.66-80.52 87.52-89.24 96.42-98.16 112.3-114.61 113.52-115.64 97.67-99.83 114.76-116.99 140.73-142.98
本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个 左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
风临域 东方明珠城
龙城华府 振业城 奥林华府 招商·依山郡 中央悦城 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭
建筑风格
园林风格
152 113.52-115.64
合计
总套数
115 23 23 23 23 46 23 23 23 23 2 55 494
5
套数比
面积比
23.2% 4.6% 4.6% 4.6% 4.6% 9.3% 4.6% 4.6% 4.6% 4.6% 0.4% 11.1% 100%
基础
例：
3、项目整体容积率、产品线分析
[BASIC]
车位比分析及地块的产品类型及整体的 开发节奏和客户定位及销售情况分析。
2
Contents
基础
专业 精细
1. 项目整体技术指标 2. 项目整体户型配比 3. 项目整体容积率、产品线分析 4. 项目整体车位比分析 5. 项目整体建筑及园林风格分析 6. 项目整体可诉求卖点分析 7. 项目整体不利因素分析 8. 项目整体分期状况 9. 项目当期技术指标 10. 项目当期户型配比 11. 项目当期媒体表现分析 12. 项目当期楼书表现分析 13. 开发商背景
➢ 昭示性不强
本项目虽然位处龙翔大道边，但由于一长段临街面都属楼高3层的岁宝 百货，极大影响昭示性的体现。
10
8、项目整体分期状况 需要用色块在图上标出分期开发的分布
基础
例：
切忌 引用 带有 搜房 或半 球标 识的 图片
二期 一期
占地面积：36.46万㎡ 总建筑面积：82.66㎡
住宅面积：57.92万㎡ （分十期开发）
建筑类别：高层、小高层、联体别墅
容积率：1.66 覆盖率：28.74% 绿化率：33.49%
总户数：3776
停车位：4715
项目定位：都市成功人士的理想居所
11
9、项目当期指标（分期项目须填写）
基础
占地（㎡）
建面（㎡）
当 住宅（㎡） 期 信 商业（㎡） 息
开盘日期
建筑类型
当期配套
年/月/日
栋数与栋别 总层数 均价 开盘折扣 当期户数 开盘日销售率
容积率
1.3 1.57 1.66 2.2 2.8 2.8 2.95 3.2 3.35 5.72
产品线
联排别墅、独栋别墅 多层、小高层
小高层、高层、联排别墅、独栋别墅 高层、联排别墅、独栋别墅 高层
小高层、高层、合院别墅、联院别墅、叠院别墅 小高层 高层 高层 高层
6
基础
例：
4、项目整体车位比分析
本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个 左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。
8
基础
例：
6、项目整体可诉求的卖点分析
项目卖点分析
➢ 位于龙岗中心区的中央位置，紧邻龙翔大道，地理位置优越； ➢ 周边配套完善，紧邻区政府、龙城广场和龙城公园等市政设施，世贸中心、
岁宝百货、国美、天虹等大型商业配套设施环绕项目周围； ➢ 区域生活氛围成熟，是片区高档住宅聚集区； ➢ 融国道和地铁三号线于一体的深惠路将于2010年全面完工，为项目升值
本项目容积率仅为1.66，覆盖率为28.74%，在本片区占有绝对的优势； 但本项目是利用联排别墅作为景点设计，大范围绿化面积缺乏，使客户 实际使用的园林面积相当有限。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
振业城 招商·依山郡
公园大地 天健·现代城
君悦龙庭 中央悦城 龙城华府 奥林华府
风临域 东方明珠城
3
1、项目整体基本技术指标
基础
开发商 地址 代理商 建筑设计 承建商 项 整合推广 目 信 物业管理 息 物管费 建筑类型 栋数 总层数 均价 配套
区/X路与X路交汇 元/㎡ 元/㎡
占地（㎡） 建面（㎡） 住宅（㎡） 商业（㎡） 其他（㎡） 容积率 绿化率 覆盖率 总户数 车位数 车位比 开盘日期
9Байду номын сангаас
7、项目整体不利因素分析
基础
例：
项目不利因素分析
➢ 封闭市场的成长期，高端居住氛围有待培养
由于龙岗目前房产业仍处于起步阶段，而新建楼盘数目众多，区内客 户群分散力度大，而高端市场为初探，周边楼盘入住率低，需时间打 造及营造居住氛围
➢ 区域位置偏离市中心，交通费用增加
本项目虽然位于龙岗中心区核心位置，但与深圳市中心仍存在一定距 离，且即使快速干道的建设对龙岗区融入深圳关内是一大有利之处， 但却设有收费站，使有车一族交通成本增加
踩盘报告标准模版
二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心
踩盘的BPP体系
专业 [Professional]
分析规划布局要点，包括 建筑、园林及产品户型
P
P
精细 [particularity ]
标杆配置分析 营销可述性分析
基础
首先了解项目的地块基础点：包括了项 目的基本指标、容积率、覆盖率分析、
B