土壤调理剂项目可行性研究报告

土壤调理剂项目可行性研究报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要说明

农民长期不合理的施肥习惯和种植习惯导致土壤问题层出不穷。长江

以南的土壤，由于作物单一种植时间长，复种指数高，土壤酸化严重;北方

瓜果蔬菜等经作区，作物连作种植严重，导致土壤板结酸化;复种指数高再

加上化肥的大量使用，同时导致了东北黑土有机质大幅度下降;此外，华北

耕层变浅，西北耕地盐渍化问题也非常严重。

目前，我国土壤调理剂生产企业数量有400多家，产品种类数不胜数。从中国农业农村部种植业管理司查询可知，截至2018年12月31日，土壤

调理剂登记产品有149个，产品形态多以颗粒、粉剂和水剂为主。

该土壤调理剂项目计划总投资20123.75万元，其中：固定资产投

资15082.17万元，占项目总投资的74.95%；流动资金5041.58万元，占项目总投资的25.05%。

本期项目达产年营业收入34506.00万元，总成本费用27574.93

万元，税金及附加345.56万元，利润总额6931.07万元，利税总额8232.64万元，税后净利润5198.30万元，达产年纳税总额3034.34万元；达产年投资利润率34.44%，投资利税率40.91%，投资回报率

25.83%，全部投资回收期5.37年，提供就业职位699个。

土壤调理剂是近年来出现的一个肥料新产品，产品包括调节土壤酸碱度、改善土壤物理结构、改良盐碱土、保水抗旱、修复生物学障碍、修复

被重金属污染土壤的产品。近年来，土地的过度种植、工业化发展对土地

的污染等都使得我国土壤退化现象愈演愈烈。正是在土壤退化的大背景下，土壤调理剂得以快速发展。

市面上关于土壤调理剂的叫法颇多，包括土壤修复剂、土壤调节剂、

土壤改良剂等。在查询农业部种植管理司的肥料登记名称时，“土壤调理剂”是目前农业部用于登记时的通用名称。

土壤调理剂项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章市场调研

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章生产安全保护

第十二章项目风险评价分析

第十三章项目节能说明

第十四章进度计划

第十五章投资计划

第十六章项目经营收益分析

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

农民长期不合理的施肥习惯和种植习惯导致土壤问题层出不穷。长江以南的土壤，由于作物单一种植时间长，复种指数高，土壤酸化严重;北方瓜果蔬菜等经作区，作物连作种植严重，导致土壤板结酸化;复种指数高再加上化肥的大量使用，同时导致了东北黑土有机质大幅度下降;此外，华北耕层变浅，西北耕地盐渍化问题也非常严重。

面对严峻形势，国家提出了耕地质量提升、土壤修复等战略指导意见和相关支持政策，国内土壤调理剂企业一下子多了起来，登记土壤调理剂的厂家从2014年的40多家直接上升到后来的100多家，还有不少不是土壤调理剂的产品打着概念炒作的，一时风头无二，似乎春天就要来了。

但是几年过去了，土壤调理剂品类的发展却相对冷清，并没有如想象中的那样发展起来，推广十分困难，陷入了一个尴尬的境地。

土壤调理剂是指加入土壤中，用于改善土壤的物理和化学性质及其生物活性的材料，由农用保水剂及富含有机质、腐殖酸的天然泥浆、纯天然矿石或其他有机物为主要材料，辅以生物活性成分及营养元素组成，经科学工艺加工而成的产品，有极其显著的“保水、松土、增肥、透气”等功能。2019年，土壤调理剂将迎来自身真正的发展时机，因为2019年1月1日《中华人民共和国土壤污染法》正式实施，这是我国首次制定专门的法

律来规范防治土壤污染。那么作为修复土壤和提升耕地质量的重要产品的土壤调理剂必将迎来自己的春天。

《土壤污染防治法》的实施，意味着谁污染土壤，哪个区域的土壤污染严重，没有防治好，是要承担法律责任的。也就是借助法律的手段，来促使种植者和当地的相关部门重视土壤修复。也就是说，区域农业相关部门、农资经销商、农资厂家都有责任有义务引导和指导种植户使用对土壤修复和耕地质量提升有帮助的产品;政府在资金补贴、政策支持和土壤修复产品采购等方面必将会加大力度。

二、报告编制依据

1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称

土壤调理剂项目

四、项目承办单位

xxx科技发展公司

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于xx经济新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模

项目总用地面积57708.84平方米（折合约86.52亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照土壤调理剂行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设

要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积57708.84平方米，建筑物基底占地面积44204.97平方米，总建筑面积62902.64平方米，其中：规划建设主体工程44576.57平方米，项目规划绿化面积3987.67平方米。

七、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：土壤调理剂xxx 单位/年。综合考xxx科技发展公司企业发展战略、产品市场定位、资

金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验