全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全

２、其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平

投影面积的一半计入套内墙体面积。

３、套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积

套内阳台建筑面积

１、均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

２、封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，

３、未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

４、需要注意的是，阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，如果购房人购买后

将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半建筑面积

根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：

１、幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积；

２、功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积；

３、本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积建筑面积与使用面积的关系

１、建筑面积没有使用面积直观。

２、使用面积与建筑面积之比称为使用面积系数（简称K值），俗称使用率、得房率，

一般为70%～80%，通常越大越好，说明面积利用率越高，也就越实惠。３、套内建筑面积与建筑面积之比称为实用率，约为75%～90%

影响使用面积系数K值大小的因素主要有下列几个：

１、建筑形式。如板式住宅的K值明显大于塔式住宅的K值，一般大10个百分点左右。

２、建筑结构。房屋的建筑结构不同，垂直承重构件占用面积不同，K值不同。

３、地区气温。由于不同地区的冬季气温差异较大，为了室内保温，房屋的外墙厚度不同。

４、墙体材料。墙体所用的材料不同，其占用的面积不同。