项目卖点提炼

项目卖点提炼

万业兴财富广场是由海南佳上投资有限责任公司开发倾注巨资打造，集办公、酒店、休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的第三代复合式城市综合体项目。现将项目卖点作以下提炼。

一、六大价值体现

政策面：

根据十二五经济发展目标、国发2号文件、西部大开发国家战略、毕节实验区区域发展战略、及《纳雍县城总体规划》（2003—2020），将实现纳雍县城建设成为全县的政治、商贸、文化中心。以煤电产业为依托，主要发展第三产业，全面完成新区核心区建设，建成规模达到3平方公里，城市经济与社会协调发展，“一桥飞架居仁、两翼东南扩展”的城市空间骨架形成。新区内商业金融、行政办公、文化卫生、休闲娱乐、居住等城市元素得到综合体现，城市形象得到大幅度提升。

国发2号文：从国家层面全面系统支持贵州加快发展。奠定了贵州包括毕节地区跨越式高速发展的基础。5000亿元投资涌进贵州，对资金流、信息流、人才流、品牌流起到了全国热岛聚合效应。

西部大开发国家战略：使中国西部城市迎来了大发展的新时代，进一步加速推动贵州省“城市、经济、文化”发展建设的步伐。

毕节试验区区域发展战略：以城镇化产业、煤电化工等产业为引擎，拉动县域经济的跨越式发展；纳雍作为产煤富县，必将获得良好的大发展机遇。

纳雍“十二五”发展目标：2015年GDP达到156亿元，全社会固定资产投资5年累计投资812亿元，财政收入2015年达到30.1亿元，社会消费品零售总额到2015年达到24.5亿元。

项目区位：

万业兴财富广场位于纳雍县新城区、县政府“新行政办公大楼”前，纳雍“中心城市广场”之上，文昌公园、县政府新行政中心、体育文化公园三面环抱其周围，项目地块与老城区零距离接壤，无缝连接。按照纳雍县政府设定的“北改南拓、西出东进”的城市空间拓展战略，确定了发展大道、经五路、新径路、中山路为城市发展的主轴线，万业兴财富广场所在地段

不仅邻近这几条发展主轴线，且恰好处于“城市发展方向”的最前沿位置上，得天独厚的先决条件奠定了其成为未来城市核心区的坚实基础。

交通物流：

项目地理位置优越，交通便利。在水平交通上，发展大道贯穿整个项目直达夏蓉、杭瑞两条高速公路，并与六纳高速、贵昆铁路等共同组成纳雍对外的“快速交通网络”。借助于该交通路网，便可从纳雍快速到达贵阳、六枝、水城以及毕节等纳雍周边的其它城市。成为纳雍南北相连的纽带。中山大道作为贯穿纳雍东、西的交通主干道，为我们项目的发展创造了良好的交通条件。项目南侧为纬四路，东西两侧是经四、经五两条主干道，同样是万业兴财富广场的交通主要干道。距本案西北面2公里处的火车站（旱码头）更奠定了项目绝对交通物流优势。

规模优势

万业兴财富广场是集办公、酒店、休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的第三代复合式城市综合体项目。项目总占地93792㎡，总建筑面积128256㎡，容积率1.37，是整个纳雍乃至毕节地区顶级的复合型城市综合体。也是未来几十年纳雍商业的绝对核心。大项目、大产业铸就大商业、大财富。

功能划分

六大城市功能汇聚一体，打造纳雍都市名片

时尚购物；休闲娱乐；餐饮美食；生活配套；会展活动；商务会晤我们项目不仅仅是占据城市的核心位置，更是占据了纳雍的商业核心区域。依托于外在的优越环境因素，结合我们项目自身优势打造毕节地区首座大型复合商业的品牌购物中心的项目定位。我们在项目的自身规划和设计中不断完善配套，满足商业发展需求作为我们的目标和审图标准，使我们的商业最少能满足未来城市二十年的发展需求。这具体体现在如下几个方面。第一、我们的产品规划能够满足你80%的购物、休闲需求。我们项目拥有大型超市约10000㎡大型百货商场19000㎡；大型电器商场约5000㎡餐饮11000㎡；娱乐、休闲5000㎡；写字楼5000㎡、酒店11000㎡，金街13000㎡。也就是当你走入我们商场无论从衣、食、住、行还是K歌美容、你生活中的消费需求几乎都可以得到满足。第二、我们项目拥有13000㎡地下停车场。现在伴随着国家经济的发展，我们的经济水平越来越高，私家车现在已经很普遍，开车出行、开车购物已经成为一种很正常的出行方式。因此商业在

规划设计中不考虑交通问题，不考虑停车问题，那注定了你商业项目的失败。因为现在购物人群的消费需求不单单是购买商品，更多的是要购买服务，购买消费体验。

产品投资价值分析

商业投资现在是一种趋势，是一种全新的投资领域。因为以下几点第一、我们先看看住宅投资。在三年前住宅投资非常火爆，那时可以说，今天买住宅明天就赚了，但是随着国家《限购令》、《限贷令》的出台，住宅投资的风光不再，就连开发公司和知名的房地产投资人都已经不再将大笔的资金投入到住宅开发中了，而转入商业地产项目的开发。因为它收益可观，升值潜力及空间更大，而且国家没有相关的限制性政策，因此做商业投资更有保障，资产升值更快。第二、我国的商业发展较晚，商业作为生活配套，人们对他的需求越来越高，尤其是像我们纳雍这样的县级城市。商业发展太落后，先不说商业的体量大不大，就我们纳雍现有的商业来说，它们大多是10年前甚至更久之前的建筑，建筑规模小购物环境脏乱差，再加上建筑物老化，给人一种生活在80年代的感觉，因此要顺应时代发展，对现有商业进行升级换代是势在必行的。第三、商业快速的升值能力、无限的升值空间对人们的吸引力太大了。所以，商业投资具有非常强大的需求群体。就拿纳雍最近这几年的商业项目来说。首先，沿河街商铺在05、06年的时候才6000元一平米，现在最少了也能卖到18000元一平米，6、7年的时间里，一平米净赚了一万二左右。这在住宅上那是不可想象的。但在商业投资中已经成为现实。第四、随着国家整体经济水平的发展和国民经济结构的调整，商业在经济发展中的作用将越来越大，国家对商业的投入和关注程度将越来越高。我们国家这几年一直在进行经济结构调整，其中最重要的一环就是第三产业。第三产业在国民经济中比重要提高到30%到40%，也就是我们通常所说的商业和服务也。这给我们商业的发展带来了非常好的发展契机。综上所述现在投资商业绝对是最佳时机，因为万业兴财富广场商业投资才刚开始起步，只有掌握了这样的先机才能在投资上获取比别人更高的收益，获得比别人更快的增值速度。因此，要投资现在首先要考虑商业投资，因为商业投资必经是实体投资，比股票、基金这些金融投资产品要更有保障、风险相对也要低很多。

二、本案优势及客户群分析：

优势：

1、整体定位优势：大型超市、电器卖场、大型百货、餐饮娱乐，星级酒店、高档写字楼六