城市边缘区住区环境相关问题研究

由于各 种外 力的综 合作 用 ， 城 市边 缘 区的人 口构成 要较 其它类型区域更加复杂 。
１ ） 农业人 口。尽管 在城 市边 缘 区农 业 用地 被征 用时 ， 农
村人 口被不断地 吸收为 城市人 口， 但与 此 同时 又会 有新 的郊 区乡村“ 加盟 ” 为城市边 缘 区 ， 农 业人 口仍 占有 一席 之地 。因
关键词 ： 城市边缘 区； 住 区环境 ； 可持续发展
ｄ ｏ ｉ ： １ ０ ． ３ ９ ６ ９ ／ ｊ ． ｉ ｓ ｓ ｎ ． １ ０ ０ ６—８ ５ ５ ４ ． ２ ０ １ ３ ． ０ ７ ． １ ７ ０
１ 城市边缘 区住 区形成及特征
１ ． １ 城 市 边缘 区住 区 的 形 成
上产生漏洞。
２ 城市边缘 区住 区居住环境与生活方式之 间矛盾
２ ． １ 居住 空 间 不 适 应 家 庭 结 构 的 转 变
随着生产方式的转换和产业结构的调整， 城市边缘区住
区的居住主体——居 民的人 口构 成 ， 家庭 构成 也 随之发 生 了 变化。一方面 ， 外来 人 口涌入数 量迅 速增 长使得 住 区人 口构 成 由原有封 闭的同质人 口（ 血缘 、 地缘、 氏族 关系 ） 转化 为同质 人 口与异质人 口并存 ； 另一方面 ， 由于社会进 步 、 经济发 展 ， 传 统 的扩 大式 家庭也正 在迅 速分解 为核心家庭 。 新 的家庭生活 方式 已经初 具城市 居住 生 活特 征 ， 原有标 准过低 的居住 空间形态 已经不再适 应这 种居住特 征。
１ ． ２ ． ５ 管理体制
２ ０世纪 ９ ｏ年代以来 ， 新地价政 策和房屋政 策引起 了城市 规模的扩张和居住地 的边缘化 。由于城市核心 区密度 的逐渐 加大 ， 人 们在边 缘 区居住 、 核心 区工作 的 生活 方 式越 来 越普 及 。同时大量涌人城 市 的外来人 口在 边缘 区 聚集 ， 边缘 区担 负着接纳城市核心 区人 口疏散 和吸纳新增 城市人 口的双重 任 务， 其人 口数量和人 口密 度迅速 提高 ， 形 成两 个人 口增 长极 ，
题 研 究
Ｖｏ １ ． ２ ０． Ｎ ｏ． ７。 ０１ ２ ３
城 市 边 缘 区 住 区 环 境 相 关 问题 研 究
谢 佳
（ 深圳 华森 建筑 工程设 计与顾 问有 限公 司 ， 广 东 深圳 ５ １ ８ ０ ０ ０ ）
摘 要： 对城市边缘 区住 区的形成 、 特征 ， 住 区居住环境 、 开发建设 以及住 区环境 恶化 引发 的社会 问题等三 个方 面进 行 分析 ， 提 出城 市边缘 区住 区可持续发展的 目标 ， 并对建设可持 续发展 的城 市边缘 区住 区提 出建议。
地公务型流动人 口； 还有一 类 临时访 亲探友 或者旅 游 的人 群 属于社会 型流 动人 口。
１ ． ２ ． ２ 产业结构
பைடு நூலகம்
边缘区原有的血缘 、 地缘关 系被 打破 ， 人们 的社 区邻 里意识 逐 渐淡漠 。 ２ ． ３ 相应设施不能满足精神 文化需求 从城市边缘区住 区所处 的地 理位 置来 看 ， 大部分 远 离城 市繁华 区域 ， 而本住 区中几乎 没有文化生 活设 施 ， 高密度 的建 筑布局吞噬 了住 区内 的室外 活动场地 ， 导 致城 市边缘 区住 区
２ ． ２ 住 区格局 不利 于社会 意识的养成 在原有 的乡村 社会 生活 中 ， 虽 然边 缘 区住 区居住 生活设 施简陋 ， 但邻里接触 的临近性 强 ， 居 民具 有强 烈的地域感 。在 人 口结 构 、 家庭结构与生产生活 方式发生重大 转变之后 ， 城 市
１ ． ２ ． １ 人 口结构
成 为“ 居住型边缘 区” 。
１ ． ２ 城 市边 缘 区住 区 的特 征
住宅建成以前 ， 土地 由村 委会管 辖 ， 属集 体 土地 ； 住宅 建 成后便移 交城 市管 理部 门管 理 。但 是 住宅 基 地所 有 权属 乡 村， 故村委仍充 当一定的管理角色 ， 所 以在此无 法划 出城乡部 门各 自管理 的界线 。客 观上造 成管 理效率 下 降 ， 容易 在管 理
门难 以管理 ， 带来 了社会治安等方 面的向题 。
１ ． ２ ． ３ 地域景观
农转非后 ， 居住生活用地被迅速 “ 吞食 ” ， 原有 房屋 间的空 隙被 加建 、 扩建 的建筑物及构筑 物填塞 ， 形 成 了整 个住 区建筑 密度非 常大 ， 但楼 层数 普遍不 高 的密集 居住 空 间形态 。其 交 通路网组织混乱 ， 不能 与城 市空间肌理有 机融合。 １ ． ２ ． ４ 生活模式 受城市居 民生活方 式 的影响 ， 城市 边缘 区住 区居 民生活 方式逐步 由乡土化走 向城市化 ， 打破 了农业 社会 的生活 习惯 ， 培养了效率感和秩序感。在消费方面， 由传统温饱型向娱乐
居 民文化活动层次低 。
在城市边缘 区住 区的乡村 城市 化进 程 中， 相 当数 量 的农
耕地不断转化 为非农业 用地 ， 其住 区处于脱离 传统农 业生产 ，
向二 、 三产业逐步 发展 的状态 。另 外值 得注 意 的是城 市边 缘 区住 区“ 租壳经 济” 的发 展。由于缺 乏统 一规 划 ， 村 民们基 本
３ 城 市边缘 区住区开发建设 与规划管理之间矛盾 ３ ． １ 村庄农舍修建 占用地随意 ， 标 准高， “ 两违” 建筑 多 城市边缘区 的社 区规划与建设 落后于城 区。房屋通 风采 光不足 ， 阴暗潮 湿 ； 墙挨着墙 ， 基础旁边打基 础 ， 导致“ 握手楼 ”
上都是在 自家 的宅基地 上 自由建设 ， 出租给外来 人员 居住 、 经 商或用作加工 产 品的车 间等用 途。 由于 很分 散 ， 工商 税务 部
此， 城市 边缘 区住区的农业人 口和用地具有动态的相对稳定性 。
２ ） 流动人 口集中。在城市边缘 区相对城 市核心 区人 口较 稀， 工厂较多 ， 生活 成本 较 低 ， 户 籍 管理 较 松 ， 便 于 外地 人 落 脚， 成为经营型和劳务型流动人 口的主要居住地 ； 也 有一部分 从外地调入城市 ， 但所在单位无住房 而租借 自建 住宅 ， 暂住 此