当前物业管理存在的问题及对策研究

（2011 届）本科毕业设计（论文）题目当前物业管理存在的问题及对策研究----以嘉兴市为例学院专业班级学号学生姓名指导教师完成日期诚信声明我声明，所呈交的论文（设计）是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文（设计）中不包含其他已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。我承诺，论文（设计）中的所有内容均真实、可信。论文（设计）作者签名：签名日期：年月日授权声明学校有权保留送交论文（设计）的原件，允许论文（设计）被查阅和借阅，学校可以公布论文（设计）的全部或部分内容，可以影印、缩印或其他复制手段保存论文（设计），学校必须严格按照授权对论文（设计）进行处理不得超越授权对论文（设计）进行任意处置。论文（设计）作者签名：签名日期：年月日摘要：在介绍物业管理相关概念和发展状况的基础上，通过对嘉兴市物业管理的现状的调查研究，提出在当前物业管理过程中还存在着新旧小区物业管理发展不平衡、物业管理收费标准偏低且收费难、市场化和专业化程度不高等主要问题，并在借鉴国内物业管理发展较好城市的成功经验，切合嘉兴市的实际现状，提出健全法律法规体系，加强并落实依法管理;加大老旧小区的改造力度，实现物业管理均衡发展;健全并完善市场机制，提高市场化和专业化程度;积极组建“二会”，提高业主觉悟;加强物业管理队伍建设，提高物业管理人员素质;合理规划停车场并调整价格，切实解决小区停车难问题等具有针对性的解决措施，为嘉兴市区物业管理的发展提供理论依据。关键词：嘉兴市；物业管理；问题；对策Abstract: On the basis of the introduction of the related property management concept and developing situation of jiaxing, through the investigation of the present situation of the property management in the current study, puts forward the property management process still exist in old residential property management unbalanced development, property management fees and charges low difficult, marketization

and specialization degree not higher main problems, and in reference to domestic property management develops well city jiaxing the successful experience of the actual situation, suit, put forward sound legal system, strengthen management, increase according to law and to implement the older communities, to realize the transformation dynamics property management balanced development, and improve and perfecting the market mechanism, improve the marketization and professional level, to set up "two will", improve the owner consciousness, strengthen property management team construction, improve property management personnel quality, reasonable price, and adjust the planning parking lot and solve the problems such as residential parking with their countermeasures for the development of jiaxing urban property management provide theoretical basis. Keywords: Jiaxing; Property management; Question; countermeasures 公共事业管理专业2011 届本科毕业设计（论文）目录一、引言........................................................ 1 二、物业管理相关概念 (1)

（一）物业管理的含义............................................ 1 （二）物业管理的内容............................................ 2 （三）物业管理模式.............................................. 2 三、物业管理在我国的发展历程..................................... 3 （一）物业管理探索和起步阶段.................................... 3 （二）物业管理规范化大发展阶段.................................. 3 （三）物业管理快速发展和市场化阶段.............................. 4 四、嘉兴市物业管理发展现状....................................... 4 （一）物业管理迅速推广.......................................... 4 （二）物业管理水平不断优化...................................... 5 （三）物业管理法律体系初步建立.................................. 5 五、嘉兴市物业管理存在的主要问题................................. 6 （一）法律法规不健全............................................ 6 （二）新旧小区物业管理发展不均衡................................ 6 （三）物业管理收费标准偏低且收费难.............................. 6 （四）