知识点三不动产登记制度

【知识点三】不动产登记制度
我国由国务院国土资源主管部门负责监督、指导全国的不动产登记工作。

（一）不动产统一登记的范围
(1)集体土地所有权；
(2)房屋等建筑物、构筑物所有权；
(3)森林、林木所有权；
(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权；
(5)建设用地使用权；
(6)宅基地使用权；
(7)海域使用权；
(8)地役权；
(9)抵押权；
(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。

【例题5：多选题】根据不动产登记暂行条例的规定，纳入不动产统一登记范围的不动产物权包括（）。

A抵押权
B质押权
C 建设用地使用权
D 房屋所有权
E宅基地使用权
【答案】ACDE
【解析】通过本题掌握纳入不动产统一登记范围的十类不动产物权。

质押权不属于不动产物权。

（二）不动产登记的类型
【例题6：单选题】转移登记与变更登记最主要的区别是（）
A转移登记前后的权利主体不一致，变更登记的权利主体一致
B转移登记是不动产权利转让行为
C变更登记是不动产权利转让行为
D转移登记只是不动产权利主体或客体形式上的变化
【答案】A
【解析】转移登记的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致。

这是转移登记和变更登记最主要的区别。

【例题7：单选题】根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请
异议登记。

法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。

该一定时间是（）。

A、5日
B、10日
C、15日
D、20日
【答案】C
【解析】本题考核不动产物权变动的异议登记。

根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

【知识点四】物权的种类
根据不同的分类标准可以将物权分为不同的种类。

【例题8：多选题】根据物权的权利人行使权利的范围不同，物权可以分为（）。

A自物权
B 用益物权
C 担保物权
D他物权
E 主物权
【答案】AD
【解析】通过本题掌握物权是如何分类的。