南京市地方税务局关于土地增值税预征和核定征收问题的公告

南京市地方税务局关于土地增值税预征和核定征收问题的公

告

【法规类别】土地增值税

【发文字号】宁地税规字[2011]1号

【发布部门】南京市地方税务局

【发布日期】2011.04.08

【实施日期】2011.05.01

【时效性】现行有效

【效力级别】地方规范性文件

南京市地方税务局关于土地增值税预征和核定征收问题的公告

（宁地税规字〔2011〕1号）

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，现将土地增值税预征和核定征收问题公告如下：

一、土地增值税预征

（一）预征范围

从事房地产开发的纳税人转让房地产取得收入的，均应按规定的预征率预缴土地增值税。

（二）预征率

除普通标准住宅不预征土地增值税外，其他房地产按以下预征率预征土地增值税：

1、独栋商品住宅：5%；

2、商业、办公等生产经营类房地产：3%；

3、独栋商品住宅之外的住宅类等房地产：2%。

纳税人开发不同类型的房地产的，转让收入应按房地产类型分别核算，不能区分不同类型房地产转让收入的，按转让房地产中预征率最高的房地产类型预征土地增值税。

（三）房地产类型界定

纳税人转让的房地产类型，根据建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证认定，无法据其认定或者转让的房地产与许可规定不相符的，根据转让房地产的实际形态或用途确定。

（四）申报期限

从事房地产开发的纳税人应当在取得房地产转让预售收入次月1-15日内申报预缴土地增值税。