[房地产策划方案]房地产案名策划技巧

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(房地产策划方案)房地产案名策划技巧

房地产案名策划技巧

随着地产项目竞争越来越激烈,推广技巧和手段成为了项目能否一举成名击败对手关键,而项目案名又是关键中的关键。好的案名不但能使项目很快在市场上流传开来,节省了后期可观的推广费用,而且还可以给项目增添不可估量的附加价值,在增加项目卖点的同时,也给开发商带来了丰厚的利润。所以,对于营销策划公司和广告公司来说,开发商对所提案名的不断推翻以及严格挑剔的做法,就不难理解了。对于策划公司和广告公司来说,好的案名,大家都会有共鸣,都会去喜欢和玩味。好的案名,不但能容易抓住开发商的心理,轻松击败竞争对手,而且在后期的广告延展上也容易去发挥,所以一个好的案名的作用是巨大的。但一个好的案名,不是轻易随便就能想出来的,既需要平时丰富经验的积累,对项目独特卖点的把握能力;也需要掌握一定的案名策划技巧,这样才不会浪费了大量的宝贵时间也还是愁眉苦脸,拥有了丰富的案名策划经验,掌握了案名策划技巧,自然会体会到"案名本天成,妙手偶得之"的真切感悟了。初略统计了一下,从最初的项目到如今刚开盘的新项目,项目数量不下几百个,由于基本没有重复的,因此案名自然也不下几百个了,但基本可以用以下几个类型来概括:一、项目独具的特色:1、建筑设计风格:柏林爱乐(设计风格上采用德国简约手法);欧陆经典(欧陆古典建筑风格,如券门、券窗、坡屋顶等);

2、建筑布局特色:宽HOUSE(面宽大,进深浅,见阳面就多,居住非常舒适);阳光板话(全板楼设计布局,面宽通透,与塔楼明显区隔开来);

3、临湖近水:长河湾(项目紧临与颐和园相通的长河旁);湖光山舍(怀柔红螺湖湖岸别墅项目,湖光山色一揽无遗);

4、*山拥景:西山庭院(西山脚下的中国围合式建筑);香山艺墅(香山脚下的别墅,坐在家中就可观赏香山四季美景)。二、地域地段特色:1、锦秋知春:中关村知春路上的项目;

2、紫金长安:位于五棵松西长安街旁的高档项目;

3、百旺家苑:海淀百望山麓的低密项目,03年市场最热销项目;

4、陶然北岸:位于陶然亭公园旁的景观高档项目。三、公司品牌延展:1、珠江品牌:珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲等;

2、远洋品牌:远洋山水、远洋新干线、远洋风景、远洋德邑等;

3.中海品牌:中海雅园、中海紫金苑;

4、光大品牌:光大花园、光大名筑;四、豪华国际品质:1、万豪国际公寓;

2、通用时代国际中心;

3.棕榈泉国际公寓;这些项目都处在寸土寸金的CBD黄金地段上,而且从装修档次、配套设施、物业服务等方面都具有国际水准,因此,豪华国际是与地段和品质分不开的。五、数字组合:1、东1时区(项目地处京城的东部,是最早迎接阳光的地方);

2、贡院6号(项目所处的门牌号,贡院本身也是贵族名门的代名词);

3.公园5号(说明项目离朝阳公园非常近,拥有优越的地段和休闲空间);

4、五栋大楼(项目由5栋建筑群组成,体现项目的独特之处);

5、学风1911(项目地处清华大学附近,清华是五·四运动的发源地,符合目标客户群的心理特征)。六、中英组合:1、西贸DNA;

2、建外SOHO:既说名了地点,又说明了项目市场定位;

3、GOGO新世代:针对80年代后出生的时尚新一族开发的小户型;

4、BOBO自由城:自由城本已很普遍了,加上BOBO味道就不同了。七:个性自我:1、苹果社区:项目与苹果没有任何关系,但通过前期征集案名的炒作,使项目迅速在市场上流传开来,推广手段既独特又节省了大量宣传费用;

2、卡布其诺:时尚人士非常喜欢的咖啡牌子,知名度甚广,拿来主义,既省钱又省力;

3、甲方乙方:谁叫冯导的电影那么火,所以项目也可以趁热打铁呀,发正也没注册;

4、境界:经济开发区04年的名盘,不同的人可以得到不同的生活境界。八、谐音巧用:1、源屋曲:谐用于"圆舞曲",建筑本身具有高低之势,看上去像乐谱上跳动的音符;既容易记住,又容易流传;

2、高巢:本意是有高度的建筑,但发音又与"高潮"一样,具体是什么样的高潮,只有留给读者无穷的想象空间了;

3、品阁:与"品格"同音,大意是说有品味和格调的意思,但创意不算高明,所以市场知名度一般。当然,在策划案名的时候,除了要突出案名的特色有创意之

外,还要考虑到案名能较易被理解,不能费解。阅读上不能拗口,容易流传和易于记忆等。不能带有反面意思,以及忌讳的意思等,总之一个好的案名是千呼万唤才使出来的。以上,仅是一些工作心得,希望起到"抛砖引玉"的作用,期望与高深者交流。

地产案名创作谈

老子道德经的开篇就有一句话,叫“道可道,非常道;名可名,非常名”,可见“名”的分量,非同一般。“名”有多层意思,最常见有两层:第一层是指称谓、代号,也可以说是识别,是名的原始含义;第二层意思是指荣誉、声誉或头衔之类,一旦第一层次的“名”与品质发生关系,或达到与品质的交融境界,“名”就会受关注或受欢迎,就上升到第二个层次,就成为了一种标榜、一种性格、一种炫耀,就有了附加价值。为什么会有“大丈夫死不改名”的口号,就是因为“名”已不是原本意义的“名”了,“名”不仅成为身份的符号,更是价值的代号,故有“名利”一词,有名就有利,名是利的前提。今天的市场经济,似乎人人都懂得“名”的厉害。作为房地产的案名,更是开发商项目营销宴席的头碗靓菜,作为项目的身份名片,虽然无形无体,但十分了得,以千金求名者,大有人在。不少开发商,项目做堵了,第一件事就是让项目改名换姓,以求生求脱套,每每灵验。

就本人的从业经验看,一个成功的房地产案名需要做到以下几点:

一、对产品定位的暗示。好的案名必须蕴藏对产品价值观或者产品文化取向的暗示,做到案名与产品一体化。北京财富中心、数码大厦基本上能做到这一点,但也有拷贝版或演绎版,未免有东施效颦之嫌,好东西就学本身没有什么可厚非的,但不了解自己的定位与产品价值导向,不了解客户是谁,就生吞活剥,或刻意造仿,就有一点像仿冒金庸为“金唐”或“全庸”一样滑稽,达不到预期效果。

二、对地段优势的传递。好的项目案名,一听,一看,就知道在什么地方,能传递对地段属性或地段性格的暗示,当然,由于地段不好,有意隐藏地段是一个方面,但如果地段好,案名就应该显示地段特征。

三、对社区规模的传达。大项目有“大名”,常用的后缀如“城”、“镇”、“花园”、“中心”、“广场”、“社区”等,小项目有“小名”,常用的语缀有“阁”、“轩”、“大厦”、“苑”等。如果案名与项目规模不对称,会造成误解和客户的反感,对项目营销有害无利。

四、对物业功能属性的传达。台湾的地产营销界曾经总结不同类型物业的案名特征:“写字楼要霸气,别墅要雅气,公寓住宅要温馨”,不无道理。写字楼是为企业服务的,大多数企业要品牌,要大气,要实力,“霸气”与之是合拍的,但是,随着新经济的发展和越来越多的智慧型企业的崛起,企业对于品牌形象的需求也在悄悄发生变化,不再是一味的“霸气”,更讲究内涵、隽永、甚至人文气,写字楼案名的风向也正在悄然变化。别墅一般在山美水美的郊区,环境很重

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