枣庄某房地产开发项目(住宅小区)项目申请报告(可行性研究报告)

目录

第一章申报单位及项目概况 (1)

第一节项目申报单位概况 (1)

第二节项目概况 (1)

第三节项目的主要技术经济指标 (29)

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (31)

第一节发展规划分析 (31)

第二节产业政策分析 (32)

第三节行业准入分析 (32)

第三章资源开发及综合利用分析 (33)

第四章节能方案分析 (35)

第一节节能原则及标准 (35)

第二节项目耗能情况 (37)

第三节节能措施 (38)

第四节节能效果分析 (40)

第五章建设用地、征地拆迁及安置分析 (41)

第一节项目选址及用地方案 (41)

第二节土地利用合理性分析 (41)

第三节项目节约用地方案分析 (42)

第六章生态和环境影响分析 (43)

第一节设计依据 (43)

第二节环境生态现状 (43)

第三节主要污染源污染物 (44)

第四节环境影响分析 (45)

第五节地质灾害及特殊环境影响分析 (51)

第七章经济影响分析 (52)

第一节总投资及资金筹措 (52)

第二节经济效益分析 (55)

第三节区域经济影响分析 (61)

第八章社会影响分析 (62)

第一章申报单位及项目概况

第一节项目申报单位概况

一、建设单位：枣庄某某房地产开发有限公司

二、建设地址：枣庄市山亭区北京路（南至欧亚城一期，北至北京路，西至华源数控，东至汇丰路）

三、法人代表：

四、投资总额：16858万元

五、申报单位简介：

第二节项目概况

一、项目名称

某某住宅小区建设项目

二、项目建设单位

枣庄某某房地产开发有限公司

三、建设地点

枣庄市山亭区北京路（南至欧亚城一期，北至北京路，西至华源数控，东至汇丰路）

四、项目定位

1、本项目为房地产开发建设项目，充分考虑各功能业主的生活习惯和经济能力，体现“休闲、便民、利民”原则，各功能配套布置充分满足山亭区居民及各功能业主的休闲需求，做到“功能完善、布局合理、新颖美观、安全可靠、环境优美”。

2、以人为本，建设和谐城市空间，结合周边环境，保持周边环境的整体性。设计中尽量将绿色引入基地，与城市绿地景观形成互动。同时建筑形体充分利用高区景观及绿地资源．有效提高在此居住的生活品质。

3、建筑设计贯彻生态、环保、节能的原则，注重新技术、新材料的应用。

五、建设规模与内容

本项目占地面积38752m2（约58.13亩），拟建设住宅楼（共370套住房）、储藏室及车库等，总建筑面积50630.60m2，其中：住宅建筑面积44318.75m2、储藏室建筑面积3850.92m2、车库建筑面积2460.93m2。

六、报告编制单位概况：

单位名称：

工程咨询资格等级：

咨询资格证书编号：

发证机关：

七、建设背景

通过市场调查和分析，目前房地产对住宅户型和功能标准的要求越来越高，对物业管理、小区规划尤为重视。因此，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型或面积，从城市居民住宅构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力，住房实行市场化，住房信贷扩展和住房二级市场的开放，商品住宅将成为居住主要的住房来源。

“人与自然和谐发展”是21世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设的要求，随着城镇居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞、舒适，转移到对住宅功能、品质、科技含量等方面来，不仅要求规划合理，而且要求绿化率高。根据枣庄市经济社会发展以及商品房今后发展趋势预测，某某住宅小区建设项目这类“精品住宅”将有很大的市场消费需求，并将成为山亭区城镇居民今后商品住房的重要选择。

目前，枣庄市房地产一、二级市场联动效应突出，二级市场渐趋活跃，房地产一、二级市场联动从理论探讨转向广泛的实践，房地产置换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场的一个热点。

枣庄市商品房在住房分配货币化和各单位各行业促进房地产市场政策推动下，城镇居民对住房消费的投入迅速增加，市民的购房积极性大大提高，新的消费热点正在逐步形成。住房公积金贷款，按揭贷款有力地支持了城镇居民购房，成为启动房地产市场的一个亮点。

中型精品住宅小区的市场需求日益扩大，“人与自然和谐发展”是21世

纪对城市新型住宅和物业管理规范的呼唤，根据枣庄市城市经济社会发展以及商品房今后发展趋势预测，某某住宅小区建设项目，物业管理、今后服务、车库、停车场、游园、安全保卫齐全，这样的“精品住宅”将有很大的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。

枣庄某某房地产开发有限公司现委托我公司编制该项目申请报告。

1、该项目实施是保障和改善民生的重大举措

该项目的建设，是落实“三个代表”重要思想，全面建设小康社会的重要举措；是落实科学发展观，构建和谐社会的客观要求；是加快城镇化进程、推进经济增长的重要措施。实施该项目有利于提高居民生活质量，改善居民生活环境。

2、该项目实施是完善城市功能、加快推进城镇化进程的客观要求

实施该项目，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，增强城市承载能力，提升城市品位；有利于优化土地资源配置和集约利用土地，加快推进城镇化进程。

3、该项目实施是促进经济社会协调发展、维护社会和谐稳定的有效途径

实施该项目既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，减少不稳定因素，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要措施。

4、实施该项目是转方式调结构促发展的有效途径

房地产开发投资是固定资产投资的重要组成部分，具有投资规模大、地