邯郸市东、西区住宅市场对比分析

开发体量分析

目前邯郸东部区域项目量体巨
单位：万平米/年
大占邯郸市年建筑总体量的一
半以上，项目主要以大型和中 型项目为主

东区 开发体量
60
西区
20
目前邯郸西部区域项目年建筑 总量体为20万平米站邯郸市年 住宅建筑量体的1/6，规模不能 小视。
70 60 50 40 30 20 10 0
邯郸市东、西区开发体量对比示意图



东区
西区
市场结论：
邯郸市住宅市场发展东区明显优于西区，但由于土地成本低，本地区 需求量较大西区的住宅项目开发空间很大。 邯郸市住宅市场，东区以大面积房屋为主力房源，西区以中、小型面 积房屋为主力房源。西区的产品供应类型更切合市场需求。 邯郸市住宅市场，西区单位面积价格比东区低1000元，西区住宅更 具比价效应 虽然西区居住环境差，房屋设计落后，但是由于房屋价格便宜、供应 产品面积适合现阶段市场主流需求和西区环境改造速度加快，使该地 区的投资、居住价值提升，会对东区购房客户造成一定的分流。
邯郸市 区 改善居 民 邯郸市私营业主+ 政府官员+周边县 矿主
本区 需要 善居 环境 居民
域 改 住 的
其他区域需要改 善 居住环境的居民； 市内投资客
东区
西区
物业配套
东区 邯郸市东区项目 物业配套较为齐 全，项目的品质 较高；西区的项 目配套多为基本 配套，项目的品 质不高。 西区
物业配套
红外安防系统、24 双气、地暖、楼宇 小时监控系统 、 对讲等 双气、楼宇对讲等
邯郸市东、西区住宅市场 对比分析
房地产开发企业分析

目前邯郸东部区域项目大多为邯郸
本地知名开发商建设，其总体实力 较强。
东区
西区

目前邯郸西部区域项目大多为邯郸 本地二、三线开发商，其总体实力 较弱。
开发商 名称
结论：邯郸市东部开发商 实力明显高于西部。
邯郸创鑫房地产开发 邯郸市玉年房地产开 发有限公司， 有限公司， 邯郸恒嘉房地产开发 长城房地产开发公司， 有限公司， 邯郸市兴隆房地产开 发有限公司， 邯郸市恒兴地产开发 中立信房地产， 公司， 河北辰翔集团渊浩房 邯郸市安泰房地产开 发有限公司 地产开发公司， 河北恒富房地产开发 有限公司， 邯郸鑫鑫房地产开发 有限公司， 邯郸天润房地产开发 有限公司， 邯郸市中和房地产开 发公司
容积率 绿化率
住宅单价
单位：元/平米
最高价 东区
2880 3800
源自文库最低价
4900 2380
均价
3900 2900
邯郸市东部和 西部的住宅销 售价格差距较 大，均价相差 1000元/平米， 主要原因是西 区距离市区较 远，环境较差。
西区
邯郸市东、西区住宅价格对比示意图
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
单位：万平米/年
结论：邯郸东部区域项目 量体明显大于西区。
60 20 东区
东区 西区
西区
建筑结构

目前邯郸东部区域项目 建筑结构以小高层为主, 随着土地成本的增加, 建筑结构
东区
多层/小高层/高层
西区
多层/小高层
主要建筑结构
小高层
多层
东区的建筑结构正在向
高容积发展,大量高层 超高层住宅出现.

目前邯郸西部区域项目 建筑结构以多层为主, 建筑结构也在向高容积 发展,开始建设小高层
供应主力面积 范围 主力户型
140平米以上 南北通透、干湿分离
东区户型
西区户型
购房客户
购房客户群结构图

东区购房客户群的购买 能力明显高于西区；

东区购房客户群范围明
显大于西区；

邯郸市房 产 投资者
国 企 职 工
东区购房客户群的购房 目的不止是为了自住， 给倾向于投资；西区购 房客户群的购房目的多 为自住，投资为目的的 购房较少。
项目.
建筑指标
东区

西区
从容积率来看，东区多 为小高层、西区多为多 层。
容积率
绿化率
2.16
36.5%
1.64
31%

从绿化率看，东区明显
高于西区，东区项目环 境比西区好，更适宜居 住。
2.5 2 1.5 1 0.5 0
2.16 1.64
36.50%
31%
东区 2.16 36.50%
西区 1.64 31%
最高价 最低价 均价
单位：元/ 平米
4900 3800 2880 2380 3900 2900
东区
西区
户型面积
东区 西区 100-140平米 老三室
邯郸市东部市场供 应的住宅面积为 140平米以上，户 型设计较好，基本 做到了南北通透、 干湿分离；邯郸市 西部市场供应的住 宅面积为100-140 平米，户型设计较 差，基本为老三室 设计。