儿童娱乐中心业态规划布局

5600
16
1786
2010-9 6923
3500
37
3785
2006-5 2600
7600
210
19322
38800
利基市场范围内：回迁小区3个，中档小区6个，在售小区三个，高档小区1个（大富山庄别墅区） 共计人口约3.88万，人均消费1万元，区域内年消费值为3.88亿元， 预估2年内利基市场增加1.5万人。 幼儿园、少年宫：9所、小学1所、中学1所。 学龄前儿童+孕妇约9000人，按照人均2万/年的开销，年产值1.8亿元
Ø商业分析
地铁商业成功案例
是深圳市唯一的公园版情景式购物中心，是深圳最具时尚气质的购物中心
深圳的背景：该项目区位上和本项目由于相似之处，位于地铁出口，周边依托周边的环境资源（公园）， 打造成为深圳最具特色主题的休闲娱乐中心。
位置：1号线地铁购物公园C出口、3号线地铁购物公园G出口 特色定位：集餐饮、购物、休闲、娱乐 多功能于一体。
目
录
壹
城市解读
贰
招商定位
叁
运营管理
肆
商务合作
壹
城市解读
Ø城市宏观环境 Ø商业分析
Ø城市解读
合肥发展机遇
“1+10江淮城市群” 扩大合肥对周边城市的辐 射，加快同步发展。 u以合肥为中心，整合各城市核心资源，依托快速交通网路，形成2小时城
市经济圈 u面积65329平方公里，人口3115.5万 u合肥、六安（部分）、巢湖、淮南、蚌埠、滁州、马鞍山、芜湖、铜陵、 池州（部分）、安庆（部分）等11个省辖市
16
2491
2009-6 3700
5000
23
1912
2013-8 5600-6800
4000
1.8
38
1758
2007-8 5600
3500
1.4
36
1700
2009-8 7600
3400
1.5
13
1550
2010-8 6632
3200
12
1464
2013-7 7948
3000
1.6
19
2876
2007-5 3600
Ø城市解读
高新区发展机遇
高新区
成为六安、淮南地区向合肥产业承接的 淮南 门户区。
六安
Ø城市解读
小结
在“皖江城源自文库带”和“1+10江淮城市群”的带动下，凭借着人才、交通、资源等优势：
1.合肥对周边城市的辐射力将进一步增强 ，辐射范围也将同步扩大!
2.高新区进入发展的快车道，成为六安、 淮南两地区产业战略转移的承接门户，
Ø商业分析
综合体问题
通过对合肥商业的调研分析： 目前合肥市商业发展迅速！体量过大！同质化严重！
导致经营困难，许多综合体商业招商运营难!!
就政务区：万达、新地等大型综合体商业经营情况不佳，银泰也同样面临开业压力!
该如何突破？
Ø商业分析
北京大悦城是由中粮集团精心打造的“国际化青年城"
地铁商业成功案例
次市场
3Km
次辐射市场 5Km
大于5Km
辐射周边市场
利基市场 乐客来
常驻人口13万
次市场
辐射周边市场
壹
蜀麓苑
长住人口3.88万
定位
小区名称 红皖家园 山水间花园 博城香山丽舍 博威香槟小镇 拓基沃野花园
西城山水居(在售) 山湖苑 科学家园 蜀新苑 共计
周边1小区调查
住宅栋数（栋） 住宅户数（套） 开盘时间 住宅均价（元/㎡） 估计人数（个） 商业均价（万）
数目（个） 体量（万平方米）
17
161.9
11
123.1
13
115.5
8
111.5
10
91.4
10
121.5
7
87
4
58.5
2
23
4
71
3
26.5
2
13
91
项目
中环城、之心城、大唐国际购物广场、福乐门国际广场等 万达广场、新都汇国际广场、兴隆购物广场等 银泰中心、华润欢乐颂、明发商业广场等
坝上街环球中心、信地城市广场、太阳城莱迪广场等 绿地花花市街、天鹅湖万达广场、新地中心等 滨湖世纪城、滨湖高速时代广场、万达城等 港澳广场、百乐门购物广场、融科城广场等 祥源城广场、太平洋森活城等 元一时代广场、家天下生活广场 润地新城、北城世纪金源中心等、 星光国际广场、世宏城市广场等 中街水晶城、百大拓基广场 1003.9
乐客来利基市场商业调研
Ø商业分析
合肥综合体分布
商业分布多集中在二环 以内， 多数以综合体商业形式 存在， 随着城市的发展，二环 以外商业有较好发展前 景。
Ø商业分析
合肥综合体数据统计
目前合肥市3万㎡以上体量的综合体达到91个！ 约1000万㎡，并且还在迅速增加，现在合肥市人均商业面积：2.17㎡。
区域
蜀山区 包河区 庐阳区 瑶海区 政务区 滨湖新区 经开区 高新区 新站区 北城区 肥东县 肥西县 总计
Ø城市解读
合肥城市规划
在城市发展战略指引下，合肥近期重点向南、向西发展， 高新区正式进入发展快车道。
近期城市发展方向： 近期重点向南、向西发展，建设滨湖新区、科技创新示范 基地 适度向北部、东部和西南部发展 发展现状： 合肥北部、东部、西南发展已基本成型，受土地、交通等 因素制约，近年发展空间不大 滨湖新区“启动区”开发已基本完成，下一步将加大“沿 巢湖区”的建设 西部片区正式进入快速发展期，基础条件好，且发展方向
劣势： 1、项目投放市场时间过久，有一定的负面性。 2、项目处于相对较偏位置，人气有待提升。 3、项目周边居住消费人群有待开发。
如何保证入驻商家，在项目未达到成熟前的良好经营是关键问题？
Ø周边市场分析
利基市场：市场消费最具影响力的1.5范围。
把握利基市场，影响次市场 辐射周边市场!
1.5Km 利基市场
北京大悦城的项目背景： 该项目周边分布着美美、百盛、君太。中友、西单赛特、西单商场、109百货、西单购物
中心等8家成熟的商业项目。
1400米
祥源城
位置：北京地铁1号线西单站A出口 定位特点：每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。 概念：趣味、 炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独 特性格。
Ø商业分析
小结
个性化！差异化！ 主题定位是本项目未来发展的唯一出路
贰
招商定位
Ø项目现状解读 Ø周边市场分析 Ø客群消费分析 Ø项目定位
Ø招商定位
项目现状解读
优势： 1、便利的交通，长江西路与即将开通的地铁2号线。 2、优美的环境，毗邻合肥市的后花园大蜀山。 3、规模优势，超20万方的综合商业，区域内无竞品。 4、品牌优势,月星家居、苏果驻场。 其他：商业自持，保证运营力度。