穿插提效方案

一、工程概况

1、工程名称：金科·东方天悦

2、本工程共由8栋独立的2~27层建筑组成，地下室2层，局部1层。建筑面积约18.2万㎡，建筑高度78.3m。基础型式为独立柱基和条形基础组成，主体结构为钢筋砼框架结构。

3、填充墙体为：地下室内隔墙、住宅外墙为加气砼砌块，地下室设备房间、住宅内墙为水泥砖砌块。住宅部分由G1、G2两种户型组成。

4、建筑装饰层

住宅部分内墙15mm水泥砂浆抹面+30mm无机砂浆保温层（外围墙体部分），客厅、卧室天棚白色腻子两遍，其余打磨点补清理；公区内墙水泥砂浆抹面，天棚打磨点补清理。

住宅外墙15mm水泥砂浆抹面+柔性白色耐水腻子两遍+质感涂料、真石漆。

住宅地坪为25mm（楼梯间20mm找平压光）C25细石砼+表面拉毛，阳台最薄处15mm，1%找坡。厨卫地坪为结构层+1.2mmJS-Ⅱ型防水涂料。

入户通道、电梯前室、首层入户大厅等精装饰楼地面为结构板移交。

水、电井地面为20mmC20细石砼找平压光。

车库内墙为15mm水泥砂浆+防霉腻子两遍+白色防霉乳胶漆两遍。

车库地坪为50mmC25钢筋砼+复合绿金刚砂耐磨面层（5kg/m2（设备用房除外）、不得使用石英砂；（车库内坡道金刚砂用量8kg/m2））。

车库天棚喷浅灰色防潮防霉涂料两遍。

以上做法为暂定，不足之处和具体做法以建设方最终下发签字版为准。

二、施工安排

一）、主体部分砌体穿插施工

1、本工程砌体施工与主体砼结构施工穿插进行，但砌体与主体砼结构之间需有一段施工间隔，具体间隔以楼层划分。结合现场实际情况、施工图纸、以往同类工程施工经验和项目组织情况，确定在主体砼结构拆模清理完成至5层后安装施工升降机一台，以满足砌体插入施工需求。

2、按照“样板先行”的原则先做样板，样板选定楼层在14#楼和15#楼3层。样板完成经建设、监理现场评审通过报质监站验收通过后再大面积施工。

二）车库部分砌体穿插施工

1、主体结构施工出±0.00米后进行车库结构施工，车库结构模板拆除清理完成后插入天棚腻子施工，完成后插入电缆桥架及消防安装施工，与此同时砌体施工同步进行。

三）、主体内外墙抹灰及外墙装饰穿插施工

1、砌体完成9层后插入内墙抹灰施工，抹灰施工前门窗框提前插入安装完成。

2、内墙抹灰完成后插入电梯安装，电梯前室公区施工。

3、砌体全部完成后插入外墙抹灰施工。

4、外墙抹灰完成后插入外装饰施工。

四）、外架拆除及地坪穿插施工

1、外装饰施工完成5层后插入栏杆安装。

2、栏杆安装完成5层后外架开始拆除。

3、栏杆安装完成5层后开始地坪施工。

五）、防盗门及防火门安装

1、地坪施工完成后开始安装防盗门和防火门。

2、水电安装接口、开关盖板。

3、分户验收准备。

三、施工进度计划

施工进度计划以单栋完成时间编排，其他楼栋完成工期相同。或平行施工或搭接施工，以不超出总工期为准。

四、施工准备与资源配置计划

一）、施工准备

1、熟悉图纸。根据施工图及相关规范标准编制砌体施工专项方案、绘制排版图，在排版图上固化、优化、明确各部位具体做法。经建设、监理方讨论评审通过后，组织项目施工人员、作业工人进行技术交底。

2、根据设计图纸完成砌块品种、规格、厂家确定，劳务班组确定、植筋及抗拔试验完成，砌体相关材料的现场见证取样送检工作。

3、按总平面布置规划好的位置安装调试好施工升降机、砌块堆场、砂浆搅拌机位置、砌块加工场地布置。

4、根据总平面布置图做好场地转换道路布置，各分包单位适时插入时间，材料堆场。

二）、资源配置计划

1、施工升降机一台/栋，砂浆搅拌机一台/2栋，砌块切割机一台/栋，手推车8个/栋。

五、穿插施工各阶段具体时间节点

1、穿插施工从主体出±0.00米开始计算，总工期350天，地上地下达到竣工交付标准。

2、第一阶段穿插时间点：主体结构10层，插入砌体施工。施工时间第60天。

3、第二阶段穿插时间点：主体结构12层，地下室天棚腻子插入。施工时间第70天。

地下室结构验收转入装饰施工。

4、第三阶段穿插时间点：主体结构21层，内墙抹灰，地下室消防安装，电缆、电线桥架安装插入。施工时间第100天。

主体结构中间层验收，转入抹灰施工。

5、第四阶段穿插时间点：砌体完工，外墙抹灰、屋面施工插入。施工时间第210天。

主体结构验收，转入内外墙抹灰施工。

6、第五阶段穿插时间点：内外墙抹灰完工，地下室消防、通风、电缆、电线桥架完工，电梯安装、公区装饰插入。施工时间第240天。

7、第六阶段穿插时间点：外装饰完工，外架拆除，塔吊拆除。地坪施工，防盗、防火门安装，施工电梯拆除。施工时间第350天。

14#15#楼进度计划

1#2#楼进度计划3#4#5#楼进度计划

穿插施工模型