社区棚户区改造项目可行性研究报告

社区棚户区改造项目可行性研究报告

第一章项目总论

1.1项目概况

(一)项目名称:龙岩市新罗区西城苏溪社区棚户区(一期A地块)改造项目

(二)项目业主单位:龙岩市瑞诚建设发展有限公司

负责人:林雯萍

(三)项目建设地址:龙岩市新罗区西城苏溪社区

(四)项目总投资及资金来源:

总投资:41880万元。资金来源为业主自筹21880万元,申请银行贷款 0万元。

(五)项目建设期限: 12月至 12月。

(六)项目建设规模及内容:规划改造棚户区面积25.4亩(约16952平方米),总建筑面积78360平方米。

(七)项目建设性质:新建

(八)主要经济技术指标。

主要经济技术指标

1.2项目编制依据

(1) <关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>(国发[ ]24号)

⑵国务院<办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见>(国办发[ ]131号)

⑶国务院<关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见>建保[ ]295号

⑷<龙岩市城市总体规划>( -2030)

⑸<龙岩市新罗区控制性详细规划>( );

⑹开发建设相关基础资料和其它相关文件;

⑺国家和福建省有关规范和标准;

⑻<建筑结构设计规范>

⑼<建筑防火设计规范>

⑽有关抗震、采光、节能等规范及技术标准。

⑾实地考察所得资料和数据,项目单位提供的有关资料

⑿编制项目可行性研究报告的合同书。

1.3综合评价

本项目的建设不但能够加快新罗区棚户区改造,提高居民生活质量,提升整个城市的生态环境质量,创立和谐社会。同时也有利于加快按规划实现西城苏溪社区的经济社会发展目标,有利于改进和提升苏溪社区整体品质,提升居住环境和质量,创立宜居、和谐

社会,是龙岩市新罗区委、区政府落实科学发展观,建设和谐社会,为民办实事的重要举措。

1.4 业主单位概况

龙岩市瑞诚建设发展有限公司于 3月成立,由龙岩市新罗区土地发展有限公司全额出资,公司注册资本5000万元。法定代表人:林雯萍。公司注册住所:龙岩市新罗区登高中路68号二层201室。公司经营范围:房地产开发经营;市政公用工程、房屋建筑工程、园林绿化工程、建筑装修装饰工程、地基与基础工程、土石方工程的施工和设计;片区城市基础设施的投资和建设;对建筑业投资与资产管理。

第二章项目背景和必要性

2.1项目背景

”十二五”以来的五年,龙岩市牢牢抓住机遇,勇敢迎接挑战,发展优势日益凸显,经济社会迈上了加速崛起的快车道。特别是”新古田会议”召开以来,全市上下抢抓机遇谋发展、戮力同心促跨越,各项事业成绩斐然。产业发展有新突破,城乡建设有新面貌,民生改进有新进展,生态环境有新提升,为振红土地雄风、谋跨越式发展,加快建设机制活、产业优、百姓富、生态美的新龙岩奠定了坚实基础。

——看发展,我们的综合经济实力持续增强,城乡基础建设持续突破,生态环境质量持续改进。

”十二五”时期,龙岩全市国民经济总体呈现持续健康发展态势,经济总量、财政收入得到明显增长。

经济发展大盘数据亮眼: - ,全市GDP年均增长11.5%, 总量达到1621亿元;固定资产投资年均增长30.2%,至 9月已累计完成投资5984亿元,提前超额完成”十二五”期间累计突破5000亿元的目标;地方公共财政收入年均增长15.7%, 为120亿元。