商业综合体智能化系统项目建设方案
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事前警戒 当有人/车闯入警戒枪设置的虚拟周界时，内置的PEA入侵检测算 子，可以过滤掉多种自然现场干扰，精确识别入侵目标后触发声光预 警系统，内置的白光灯开始闪烁，并同步进行语音提示，对闯入的人 /车进行震慑，于此同时，联动后端进行报警推送。
警戒枪对闯入的人/车进行同步计时，当目标在限定区域内 的滞留时间超过预设时间（时间可设，默认10秒）后，警戒枪 开始提升警戒级别，启动警报声和白光灯闪烁。
系统必须保持每天24小时连续工作。子系统故障不影响其它系统运行， 也不影响 集成系统除该子系统之外的其他功能的运行。
系统必须具有高度的可维护性和易维护性，尽量做到所需维护人员少，维护工作 量小，维护强度低，维护费用低。
主要系统应达到国际先进水平。
成熟性
主要系统技术成熟，产品应用案例表现良好。
建设目标 将商业综合体建设成为高效、安全、节能、便利、舒适的智能建筑。
有形 收益
•节约大楼能源能耗 •减少运维管理人员 •节约设备维护成本
无形 收益
•节约大楼商业档次 •减少商业竞争力 •提升品牌形象 •增加业主满意度
建设目标
可用性 经济性 可靠性 易维护性 先进性
系统满足工程需要，在技术上符合先进技术的发展趋势，在体现整体特色同时保 证系统配置的经济效益。
系统配置满足性能价格比在各种同类系统和条件下达到最优，并充分考虑系统运 行的运行成本，并使之达到最优化。
2019
商业综合体 智能化系统项目建设方案
CONTENTS
PART 01 项目概述 PART 02 建设目标 PART 03 系统范围 PART 04 系统介绍 PART 05 尼特概况
PART 02 建设目标
建设目标
本次设计项目是商住1#楼弱电智能化。针对地产项目需求，本解决方案提供全面的建筑智能化系统工程解决方案。 解决方案包含的所有子系统全部采用数字通讯模式，借助互联网、局域网，涉及到智能楼宇、安防监控、停车管理、 社区广播、电子巡更等多个系统，打造智慧社区，为社区住户形成以人为本的智能管理系统，使住户的工作和生活更 加便捷、舒适、高效。
高效 安全 节能 便利
办公效率 管理效率 控制效率 有效保证人身及财产安全 减少大楼能耗，减少管理人员成本 信息处理、传输、获取、共享
PART 03 系统范围
系统范围
本方案的目标是打造一个真正的智慧社区，整个小区各个弱电分系统使用TCP/IP传输数据， 因此整个弱电系统可以使用同一个局域网，可大大节省小区布线费用。包含以下8个分项系统：
序号 1 2 3 4
设备名称 高清红外半球摄像机 超星光警戒枪 高清红外枪机 电梯专用摄像机
数量 30 19 18 11
备注 安装在商业1-3层内 周界监控及安防 地下车库 电梯内
系统介绍 ——视频监控系统
考虑到项目设计的定位及数字化视频产品的成熟与发 展，本视频监控系统采用网络高清架构。
前端采用高清摄像机，主要对商业综合体内各个场所， 包括周界围墙、出入口、公共场所及住宅楼周边等进行全 方位立体式监控，在小区搭建局域网络进行数据传输，前 端点位数据首先接入分控中心进行分布式存储，总控中心 对所有视频进行管理、浏览及解码上墙，并对重要点位视 频进行集中存储。
视频监控系统 周界安防系统 社区可视对讲 一卡通系统 停车管理系统
采用200万数字网络高清摄像机，实现重点区域全覆盖，并具备报警联动功能，发生突发事件， 第一时间进行处理。
本方案周界采用带警戒功能的室外枪机，在发挥视频监控功能的同时，还可以为每个警戒枪划分 警戒区域，一旦有入侵，警戒枪立即报警并在大屏上弹出画面，节约成本的同时提高了管理效率 。 采用全数字网络可视对讲系统，可实现住户与门口机、物业中心的视频通话，物业中心也可通过 平台对业主下发通知公告。
系统介绍 ——视频监控系统 警戒功能联动NVR
夜间效果更好
系统介绍 ——周界防范系统
本方案没有采用传统的红外对射或电子围栏，因为传统室外周界防范误报率很高，为物业管理工作带来 不便。本方案周界采用带警戒功能的室外枪机，在发挥视频监控功能的同时，还可以为每个警戒枪划分警戒 区域，一旦有入侵，警戒枪立即报警并在大屏上弹出画面，节约成本的同时提高了管理效率。
系统介绍 ——视频监控系统
录像存储系统：整个视频监控系统设计2台NVR,并配置监控专用硬盘进行录像存储， 支持1080P高清录像，存储时间不低于15天。
大屏显示系统：由超窄边液晶拼接幕墙显示系统组成，系统设计根据现场的实际情 况，按照人体工程学原理，同时考虑现场前后观看的效果，量体裁衣专门设计。系 统可以实现无限拼接显示,具有灵活的显示方式,具体的显示方式包括：单屏显示、拼 接显示、组合显示、图像开窗、图像漫游。
系统建设规划在社区物业管理中心建立一卡通管理中心，为每位业主建立中心数据库，发行卡片 ，授权卡片权限，充值管理。实现社区大门、停车、电梯、单元门一卡在手，通行无阻
车辆管理采用目前主流车牌识别系统，注册车牌即可通行，可实现临时车收费和固定车月票通行
门禁管理系统 巡更管理系统 背景音乐系统
在地下室通往单元的通道采用电子锁和门禁及出门按钮、控制器联网实现独立门禁管控
视频监控
周界安防
停车管理
楼宇对讲
门禁管理
巡更管理
一卡通管理
背景音乐
子系统集成管理软件，统一发卡及卡权限管理、报警中心集中展现
对讲
门禁
停车场
访客
物管、生活服务
信息发布
扩展增值服务
邻里社交
PART 0Baidu Nhomakorabea 系统介绍
系统介绍 ——视频监控系统
视频监控系统共建设摄像机78台，其中高清红外半球摄像机30台，高清红外一体机18 台，超级星光警戒一体机19台，电梯内专用摄像机11台，前端摄像机除电梯内摄像机外全部 采用POE交换机供电，到摄像机只需一根网线即可，方便施工和维护，减少成本。具体如下 表：
在大楼商业区各楼层及死角、住宅多楼层和死角处、大楼外围区位设置全覆盖的巡逻点，对保安 巡逻有效监督。
在大楼1-3层商业区安装吸顶式音响，在地下车库安装音柱，实现背景音乐的播放，同时可与消防 联动。
系统范围
建筑智能化 子系统
综合管理系 统
物业运营平 台
基于实际需求，合理规划各智能子系统建设，实现部分子系统集中展现和控制
警戒枪对闯入的人/车进行同步计时，当目标在限定区域内 的滞留时间超过预设时间（时间可设，默认10秒）后，警戒枪 开始提升警戒级别，启动警报声和白光灯闪烁。
系统必须保持每天24小时连续工作。子系统故障不影响其它系统运行， 也不影响 集成系统除该子系统之外的其他功能的运行。
系统必须具有高度的可维护性和易维护性，尽量做到所需维护人员少，维护工作 量小，维护强度低，维护费用低。
主要系统应达到国际先进水平。
成熟性
主要系统技术成熟，产品应用案例表现良好。
建设目标 将商业综合体建设成为高效、安全、节能、便利、舒适的智能建筑。
有形 收益
•节约大楼能源能耗 •减少运维管理人员 •节约设备维护成本
无形 收益
•节约大楼商业档次 •减少商业竞争力 •提升品牌形象 •增加业主满意度
建设目标
可用性 经济性 可靠性 易维护性 先进性
系统满足工程需要，在技术上符合先进技术的发展趋势，在体现整体特色同时保 证系统配置的经济效益。
系统配置满足性能价格比在各种同类系统和条件下达到最优，并充分考虑系统运 行的运行成本，并使之达到最优化。
2019
商业综合体 智能化系统项目建设方案
CONTENTS
PART 01 项目概述 PART 02 建设目标 PART 03 系统范围 PART 04 系统介绍 PART 05 尼特概况
PART 02 建设目标
建设目标
本次设计项目是商住1#楼弱电智能化。针对地产项目需求，本解决方案提供全面的建筑智能化系统工程解决方案。 解决方案包含的所有子系统全部采用数字通讯模式，借助互联网、局域网，涉及到智能楼宇、安防监控、停车管理、 社区广播、电子巡更等多个系统，打造智慧社区，为社区住户形成以人为本的智能管理系统，使住户的工作和生活更 加便捷、舒适、高效。
高效 安全 节能 便利
办公效率 管理效率 控制效率 有效保证人身及财产安全 减少大楼能耗，减少管理人员成本 信息处理、传输、获取、共享
PART 03 系统范围
系统范围
本方案的目标是打造一个真正的智慧社区，整个小区各个弱电分系统使用TCP/IP传输数据， 因此整个弱电系统可以使用同一个局域网，可大大节省小区布线费用。包含以下8个分项系统：
序号 1 2 3 4
设备名称 高清红外半球摄像机 超星光警戒枪 高清红外枪机 电梯专用摄像机
数量 30 19 18 11
备注 安装在商业1-3层内 周界监控及安防 地下车库 电梯内
系统介绍 ——视频监控系统
考虑到项目设计的定位及数字化视频产品的成熟与发 展，本视频监控系统采用网络高清架构。
前端采用高清摄像机，主要对商业综合体内各个场所， 包括周界围墙、出入口、公共场所及住宅楼周边等进行全 方位立体式监控，在小区搭建局域网络进行数据传输，前 端点位数据首先接入分控中心进行分布式存储，总控中心 对所有视频进行管理、浏览及解码上墙，并对重要点位视 频进行集中存储。
视频监控系统 周界安防系统 社区可视对讲 一卡通系统 停车管理系统
采用200万数字网络高清摄像机，实现重点区域全覆盖，并具备报警联动功能，发生突发事件， 第一时间进行处理。
本方案周界采用带警戒功能的室外枪机，在发挥视频监控功能的同时，还可以为每个警戒枪划分 警戒区域，一旦有入侵，警戒枪立即报警并在大屏上弹出画面，节约成本的同时提高了管理效率 。 采用全数字网络可视对讲系统，可实现住户与门口机、物业中心的视频通话，物业中心也可通过 平台对业主下发通知公告。
系统介绍 ——视频监控系统 警戒功能联动NVR
夜间效果更好
系统介绍 ——周界防范系统
本方案没有采用传统的红外对射或电子围栏，因为传统室外周界防范误报率很高，为物业管理工作带来 不便。本方案周界采用带警戒功能的室外枪机，在发挥视频监控功能的同时，还可以为每个警戒枪划分警戒 区域，一旦有入侵，警戒枪立即报警并在大屏上弹出画面，节约成本的同时提高了管理效率。
系统介绍 ——视频监控系统
录像存储系统：整个视频监控系统设计2台NVR,并配置监控专用硬盘进行录像存储， 支持1080P高清录像，存储时间不低于15天。
大屏显示系统：由超窄边液晶拼接幕墙显示系统组成，系统设计根据现场的实际情 况，按照人体工程学原理，同时考虑现场前后观看的效果，量体裁衣专门设计。系 统可以实现无限拼接显示,具有灵活的显示方式,具体的显示方式包括：单屏显示、拼 接显示、组合显示、图像开窗、图像漫游。
系统建设规划在社区物业管理中心建立一卡通管理中心，为每位业主建立中心数据库，发行卡片 ，授权卡片权限，充值管理。实现社区大门、停车、电梯、单元门一卡在手，通行无阻
车辆管理采用目前主流车牌识别系统，注册车牌即可通行，可实现临时车收费和固定车月票通行
门禁管理系统 巡更管理系统 背景音乐系统
在地下室通往单元的通道采用电子锁和门禁及出门按钮、控制器联网实现独立门禁管控
视频监控
周界安防
停车管理
楼宇对讲
门禁管理
巡更管理
一卡通管理
背景音乐
子系统集成管理软件，统一发卡及卡权限管理、报警中心集中展现
对讲
门禁
停车场
访客
物管、生活服务
信息发布
扩展增值服务
邻里社交
PART 0Baidu Nhomakorabea 系统介绍
系统介绍 ——视频监控系统
视频监控系统共建设摄像机78台，其中高清红外半球摄像机30台，高清红外一体机18 台，超级星光警戒一体机19台，电梯内专用摄像机11台，前端摄像机除电梯内摄像机外全部 采用POE交换机供电，到摄像机只需一根网线即可，方便施工和维护，减少成本。具体如下 表：
在大楼商业区各楼层及死角、住宅多楼层和死角处、大楼外围区位设置全覆盖的巡逻点，对保安 巡逻有效监督。
在大楼1-3层商业区安装吸顶式音响，在地下车库安装音柱，实现背景音乐的播放，同时可与消防 联动。
系统范围
建筑智能化 子系统
综合管理系 统
物业运营平 台
基于实际需求，合理规划各智能子系统建设，实现部分子系统集中展现和控制