40年中房地产的40个标志性“第一次”

40年中房地产的40个标志性“第一次”

摘要：回顾房地产40年历史，总有一些标志性的事件缔造了一个时代的辉煌，也书写了不寻常的一页。每个“第一”“首次”“最早”等都具有开创性，让在此节点后的新局面变得更加有意义。

关键词：中国房地产；改革开放；40周年；第一次

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2019）01-0016-20 收稿日期：2018-12-03

文章来源：本文由网络资源整理而成。

第一个内地地产投资港商

1980年，第一个吃螃蟹的港资开发商来到了中国内地，他是新世界发展，在广州建设了中国大酒店项目。

第一家房屋开发公司

1981年1月16日中房集团的成立，意味着中国有了第一家房屋开发公司。

第一宗公开拍卖土地

1987年，在深圳，中国迎来第一宗公开拍卖的土地，这被认为是一个历史性的开端。

第一次房改会议

1988年1月，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”。

第一个样板房

1989年，万科在天景花园项目工地现场建起了一套样板房，成为内地楼市最早的样板房。

第一部城市规划法

1989年12月颁布了《中华人民共和国城市规划法》，这是我国在城市规划、城市建设和城市管理方面的第一部法律，是涉及城市建设和发展全局的一部基本法。

中国第一次参加联合国人类住区委员会会议1989年，中国第一次作为正式代表参加了联合国人类住区委员会第十二届会议，首次在联合国人居会议上介绍了中国住宅建设、住房制度改革所取得成就，以及住宅发展战略设想和相应措。第一本楼书

1989年7月，香港文汇报出现了一版地产广告——“天景花园”。至此，中国建国以后的第一本楼书应运而生。

第一批城市住宅小区试点

1989年，建设部第一批3个“城市住宅小区试点”：天津川府新村、无锡沁园新村、济南燕子山新村，刚刚建成就成了国内业界关注的样板工程与话题焦点。

第一家外商独资房企

仲盛集团于1989年7月率先进入中国，是第一家在中国开发房地产的外商独资的房地产公司。

第一家房地产交易所

1989年8月，深圳市房屋交易所正式成立，这是我国第一家房地产交易所。

房改后第一个难关

1990年，国内房地产市场遭遇了房改以来的第一个难关。受限当时政治环境，房地产市场从低潮，全国房地产开发投资增长速度-7.1%，固定资产投资增长速度0。

第一个住房公积金制度

中国住房公积金制度，最早便是发轫于1990年的上海。

第一支房地产股票

1991年1月29日，万科A以14.58元的价格挂牌深交所，代码000002，成为深市最早期的“老八股”之一，也是第一支房地产股票。

第一宗抵押房产拍卖

1991年5月，深圳市不动产拍卖行承办了深圳市第一宗，也是全国首宗抵押房产公开拍卖。

第一家将“物业管理”概念引进大陆的房企1991年7月18日，中海物业管理（深圳）有限公司正式成立。自始，中海成为第一个将“物业管理”的概念引进大陆的企业。

中国第一个业主管理委员会

1991年12月，中国第一个业主管理委员会——深圳万科天景花园业主管理委员会成立。

房地产估价行业第一个国家标准

1992年，国家标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它规范了房地产估价行为。

第一家以香港本地业务资产直接上市的中资企业

1992年，中国海外决定将公司最优质的业务——两地地产业务重组，打包到“中国海外发展有限公司”里，运作上市。这家企业成功实现在香港联合交易所挂牌上市，成为第一家以香港本地业务资产直接上市的中资企业。

第一次房地产调控

1993年6月24日，中共中央、国务院印发《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》（简称《意见》）。《意见》提出了严格控制货币发行，稳定金融形势等十六条加强和改善宏观调控的措施。这也是中国房地产历史的首次调控。

第一个房地产黄金十年

1993年，国16条的横空出世，给一路高歌猛进的房地产狠狠地泼了一盆冷水，中国楼市的“第一个黄金十年”，以“硬着陆”的姿态头破血流地收场。

房地产第一次泡沫

1993年下半年，房地产第一次泡沫出现，海南房地产开始崩盘，海口市地价从1993

年上半年

最高的680万元/亩一路狂泻，到1996年年初已经跌至约100万元/亩，跌幅达85%，基本上回落到1991年的水平。

第一部房地产法律

1994年7月5日，我国第一部房地产法律《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布，并于1995年1月1日实施，奠定了房地产业的法律地位和依法管理的基础。

第一家中外合作股份制房地产公司

1994年，通过吸收外资入股，华远地产踏出了境外融资第一步，成为了国内首家中外合作股份制房地产公司。

中国房地产第一次进入亚太国际贸易博览会1994年，中国房地产业首次进入由联台国亚太经协会和中国贸促会主办的第五届亚太国际贸易博览会。

中国企业史上股东与董事会的第一次对抗1994年4月，万科宣布与君安证券战斗结束，万科在深交所复牌，万科股票涨停。由此，中国企业史上股东与董事会的第一次直接对抗，以君安证券落败结束。

第一家房地产交易中心

1996年，上海长宁区房地产交易中心挂牌成立，这是上海乃至中国第一家成立的房地产交易中心。

第一座摩天大楼

1998年，88层的上海金茂大厦落地，成为我国第一座超400米的摩天大楼。它是新中国接轨国际、经济崛起的里程碑。

第一个“订单地产”

1999年万达在全国首创了商业和地产相结合的“订单地产”。所谓的“订单地产”，就是招商在前，建设在后，万达将与国内、国际一流商家共同选址、共同设计、先租后建。

第一次推出二套房提高首付

2003年6月，央行紧接着印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等。并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。

第一部物业管理法规

2003年9月1日，国内结束物业管理行业无法可依的局面，第一部关于物业管理的行政法规《物业管理条例》开始正式实施。

第一个在走进大会堂的房地产盛典

2004年1月11日，“2004年地产峰会”暨“2003年北京地产风云榜”揭榜仪式在庄严神圣的大会堂国宴厅举行，盛会迎来北京地产界的一千多名精英，他们同特邀的政商界名人、社会名流、演艺明星，共同见证北京地产十年来规模最大、规格最高、影响最广泛的一次盛会。

第一个“五榜评楼市”

“2004年地产峰会”暨“2003年北京地产风云榜”揭榜仪式上首创“五榜评楼市”，事件榜、英雄榜、品牌榜、名盘榜、潜力榜系列内容，震动了全国房地产界，迄今为止，北京及全国媒体的关注报道超过上万篇，网上专题点击超过10万人次。