拆迁评估流程

这是我做的我们公司给客户评估工作流程,提供给你作为参考吧!

承蒙委托，我公司将对贵单位公房部分及附属物和构筑物进行拆迁补偿价值的评估，现就我公司评估工作流程，特向贵单位汇报：

1、进行资料收集与核对。根据《湖南省城市房屋拆迁评估管理规定》：被拆迁房屋的性质、用途、面积，以房屋权属证书、产权档案记录或者其他有效文件为准。故敬请贵单位将待拆迁范围内房屋权属证书或产权档案进行收集，交与我公司。如无有关权属资料，由拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质、用途与面积进行协商、认可，作为我公司评估依据。

2、现场勘测。经我公司工作人员对贵单位被拆迁公房进行初步踏勘和相关工作人员进行交流，了解：贵单位待拆迁公房均未进行产权登记，故我公司将评估现场勘测分为三阶段：

（1）房屋建筑面积的测量与认可；

（2）室内装饰装修勘测与丈量；

（3）附属设施与构造物的勘测与丈量；

3、评定估算。（1）房地产价格：根据被拆迁房屋的具体区位、地段、用途、结构、环境、建成年代等因素，进行房地产市场价格评估；

（2）室内装饰装修价格：参照市场价格结合成新率进行评估；

（3）附属设施：如水泥坪、围墙等参照99定额和市场造价结合成新率进行评估；树木绿化参照人民政府3号令评估；

（4）构造物：参照99定额和市场造价结合成新率进行评估；

4、编制和提交评估报告书。在我们提交正式的评估报告书之前，我们会和您联系，并进行必要的沟通，听取您对评估结论的反馈意见。

5、反馈时期。这一过程是针对拆迁评估业务，为了保证被拆迁户的合法权益。我们提交评估书给待拆迁户后有七天的反馈工作时间，以防止评估过程的疏漏，对于漏项再进行第二次现场勘测，确认后及时进行补充评估。

6、评估工作档案归档。

这是我们公司的拆迁评估流程图，供大家参考和学习！