什刹海地区

失： (1) 旧城风貌保存问题烟袋斜街曾由规整的 四合院、连续的沿街商铺与规整的街道 组成，但是由于建国后，该区域人口的大量 涌入和增长，许多商店变为民居，四合院变 成拥挤的大杂院，居住条件持续恶化，大量 低质量临建与危房充斥整个居住区域。整体 环境杂乱，临街建筑改造业主们各自为政， 效果各异。 （2）什刹海地区原以居住功能为主，大量 的原住民与越来越多的游客混杂在同一个 区域，不仅共用的交通路线上相互影响，而 且居住的私密性与商业的开放性在同一条街 上难以同时满足要求。而商业街的噪声、垃 圾等污染加重了该区域恶化的环境。此外， 斜街上的商业大都是纪念品零售或酒吧，以 面向游客需要为主，基本没有考虑居民的生 活需求，而且大部分商品雷同且质量低下。
历史遗存——历史遗存分布
关岳庙
摄政王府马号 关岳庙 醇亲王府
汇通祠
宋庆龄故居
银锭桥 火神庙
广化寺
建筑状况——建筑层高
建筑高度以一层为 主，较高层的多位医 院、新建小区。
整个地块的建筑高度较低， 建筑基本都为一层，有少数 的二层和三层建筑。六层以 上的建筑是极少的。这些二 层建筑大多是加盖的住宅， 建筑风格比较统一，主观上 的影响不大。
历史遗存——历史街区格局
什刹海位于北京 市西城区东北部， 东起旧鼓楼大街、 地安门内、外大街， 与东城区相邻；西 至新街口南、北大 街、西四北大街， 与新街口街道相连； 南起景山前街、文 津街、西安门大街， 与西长安街街道相 接；北至德胜门东、 西大街，与德胜门 街道接壤。包括前 海、后海、西海三 海，街道面积5.80 平方公里，水域面 积34hm，辖区25个 社区居委会，共有 居民42826户，常住 人口105131人。
历史遗存——历史简介
什刹海也写作“十刹海” ，四周原有十座佛寺，故有此 称。元代名海子，为一宽而长 的水面，明初缩小，后逐渐形 成西海﹑后海﹑前海，三海水 道相通。自清代起就成为游乐 消夏之所。三海碧波荡漾，岸 边垂柳毵毵，远山秀色如黛， 风光绮丽，为燕京胜景之一。
什刹海现状
什刹海现状
什刹海现状
什刹海现状
现代建筑
8%
院落风格
12% 中式建筑 现代建筑
中式建筑
80%
传统建筑
传统建筑
建筑状况——建筑风格
建筑风格以传统民居建筑 为主，大部分建筑比较协调。
因为西海和什刹海地区属于老城区， 所以大部分建筑风格以传统为主，也随 着社会的不断发展，老城区引进了新元 素，许多修缮的建筑添加了现代元素， 例如著名的什刹海酒吧一条街，吸引着 各路人群欣赏北京老城的夜色文化。
历史遗存——历史街区格局
时间轴
什刹海历史悠久，早在13世纪，蒙古灭金，被称作金中都的金代北京城（在现在北京城区的 西南一带）的宫殿毁于大火，元世祖忽必烈决定另建一座新的都城。什刹海是元大都规划设计的 最基本的依据之一，体现在：全城自北向南的中轴线是紧傍积水潭而选定的；大都城四面的城墙 位置是依积水潭东南岸的距离而建的。从这个意义上可以说：先有什刹海，后有北京城。 什刹海 地区的街巷结构最早形成于元代，区内不少建筑年代久远，具有北京传统建筑的典型特征。北京 城市总体规划己将该地区列为重点保护的二十五个历史街区之一。此外，在本地区居住着的民民 少则居住了十几年、几十年，多则数代居住于此，形成了老北京淳朴热情的生活环境。
二层 5%
一层建筑
建筑层高
六层楼 以上 1%
四层 三层 2% 3%
一层 89%
二层建筑
建筑状况——建筑层高பைடு நூலகம்
三层建筑
四层建筑
六层建筑
三层建筑
建筑状况——院落风格
建筑风格以传统建筑 为主，大部分建筑比较协调。
其中积水潭医院、什刹海酒吧街以 及后海沿海地区建筑风格较为现代。 地块中的建筑多是灰墙灰瓦的传统 建筑，这些建筑多为居民住宅，少量院 落中的临街建筑经出租改造为商业性质 的店面，显得更加现代。
院落质量
老旧的院落
24% 70% 6%
新院落 施工院落 老旧落合
施工院落
建筑状况——建筑加建
建筑加建主要集中在 鼓楼西大街、八步口胡同、 西绦胡同周边的居民院落。
有些居民在自家院落内部加建了 房屋，有些是将原来建筑加建一 到两层，提高建筑层高。这些加 建房屋个体较小，往往成小集群 分布，各集群分布较为分散。有 的院落内的加建房屋与原有建筑 风格统一，同样是灰墙灰瓦；而 有些则是用施工时使用的临时房 屋的材料，白墙蓝顶的钢结构房 屋，与原来的建筑风格相差甚远。
建筑状况——建筑风格
传统建筑
现代建筑
建筑状况——院落质量
院落质量以老旧的院落为 主，施工院落占小部分， 较新院落所占比例不小。
地块内的大多数院落都是老 城区的老旧院落，修缮后的院落 显得比较传统，建筑质量比较良 好，较新的院落基本都是一些商 业、公有性质院落。 较新院落多集中在后海沿海地带， 由于该地区是旅游产业较丰富的 区域，所以对建筑及院落的修缮 要求是极为重要的。
院落围合程度
11% 10% 79%
无法围合
无法围合的院落
经修缮可 围合 围合完整
围合完整
什刹海地区的改造
1.2007-2008烟袋斜街改造 遗留问题 2.2013-2014白米斜街和前 海东沿社区作为一期试点 片区 3.什刹海今年将试点平移 改造
烟袋斜街改造
烟袋斜街位于北京旧城什刹海历史文化保护 区，是老北京著名的胡同之一， 20 世纪初， 斜街发展成一条综合性的民俗商业街。 得：什刹海地区比较完整地保留了以传统 院落和胡同为主要肌理的城市空间形态，人 文景观和自然景观条件良好。烟袋斜街地块 所在的区域紧邻后海，斜街的形态正是沿水 系生长型街道的典型代表，与大都城原规划 的棋盘式街巷格局完全不同。这不仅反映出 街道与水岸逐步发展变迁的过程，而且也是 北京胡同形式中颇具空间特色的典型代表， 非常具有保留和研究价值。 有利于在当前全球化和商业扩张浪潮的大 肆席卷之下，打出文化品牌，发掘本土文化 内涵，重视保护传统，建设特色的城市形象 ，在全球竞争的舞台上谋求一条个性发展之 路。
加建建筑
因加建问题较为复杂严重，我们 只标出了原先数据上为空地的房 屋。
加建建筑
建筑情况——院落围合程度
临街院落大多无围合， 各片区内部有部分围合 较好的院落。围合较好的院
落主要集中在西海、西鼓楼大 街附近。无围合的院落则大多 数集中在街道与沿海地区，是 较新的商业气息浓厚的沿街院 落。剩下的院落为可进行修缮 的院落，这些院落因为一些布 局或者加建的问题，并没有较 完整规范的院落格局，但可以 经过修缮整改变为围合较为完 整的院落。
未改造的前海南沿现状：
道路狭窄，人车抢到，景观绿化稀少
前海东沿现状
道路拓宽了许多，景观绿化层次丰富。
梳理胡同居住空间-白米斜街改造
近年来什刹海地区商业的过度开发，违 章建筑随意搭建，游客的激增等使得原 住居民的生活便利，安静，私密都无法 再得到满足。
白米斜街位于地段东南， 两侧是相对完整的居民区 。项目规划的原则是真实 性保护和历史风貌恢复， 因此不会大拆大建。主要 采取居民自愿申请的方式 进行人口适度疏解，改善 居民居住条件和生活环境 。腾退后院落将进行修缮 保护，并用于公共服务设 施配套和文化的传承保护 与发展，未来会适当植入 文化项目。