城市经济学奥沙利文Chap001
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• Who benefits from urban growth?
1-8
Part 2: Land use within cities
• Why does the price of land vary within cities?
• Why do people and firms build up instead of out? • Why are there dozens of municipalities in the typical metro area?
中外城市经济学比较 1、已经翻译出版的国外《城市经济学》 英国 K.J.巴顿 商务印书馆 1984年 美国 沃纳.赫希 中国社会科学出版社 1987年 日本 山田浩之 东北财经大学出版社 1991年 美国 阿瑟.奥沙利文 中信出版社 2003年 前苏联 伊利英 中国建筑工业出版社 1987 年 国内出版的城市经济学10余本（自20世纪80年代以来） 一个共同特点：每本城市经济学的基本体系内容均不 一样，有较大差别。但要注意其中共性与个性。
Part 1: Market forces in the development of cities
• Why do cities exist?
• Why do competing firms cluster?
• Why do cities vary in size?
• What causes urban growth and decline?
专 城市经济学者巴顿认为,城市是一个坐落在有限空间 业 地区内的各种经济市场——住房,劳动力,土地,运输 建 等等——相互交织在一起的网状系统。 … 设 城市经济学家沃纳•赫希认为“城市是具有相当面 思 积、经济活动和住房集中，以致在私人企业和公共 路
部门产生规模经济的连片地理区域”。 经济学认为城市是“各种经济活动因素在地理上的 大规模集中”的结果。
• 城市的社会属性。表现为城市构成上的多样性和流动性。 现实 定义
最低居住人口标准 居民和房屋建筑密度标准 最大功能标准(职业构成或主要经济活动标准) 行政区划标准(法律规范标准)
1、最低居住人口标准 • 即认为城市是一个人群聚集和居住的地域。作为城市,必须拥有 一定数量的居民,这是区别城市和乡村的决定性标准。当某个居 民点的人口达到某种规模时,就定为城市,其余则为乡村。 • 由于世界各国政治、经济、文化和人口分布特征的地域差异明 显,所以各国最低居住人口的城市标准也是千差万别的。最少的 只有200人(如丹麦、瑞典、冰岛);最多的高达60000人,后者是 前者的300倍! • 联合国区域开发中心为便于各国对比研究,曾经规定:“市”(city) 的人口数量最低标准为2万人,小城镇(town)的人口数量标准为2 千人。世界上大多数国家设市标准定为2000-20000人的范围。 (比如:加拿大以1000人为标准;法国以2000人;美国以2500人;马 来西亚以1万人;日本以3万人为设市的最低居住人口标准。
– Profit-max and Utility-max location choices – Consequences of location choices
1-2
为什么学习城市经济学
◦ 城市发展与房地产开发
城市经济学的研究内容
◦ 点和面 ◦ 国内外对比
点
将城市作为点，研究在更大区域范围内其产生和发展 的规律，使点不断增加，点的规模不断扩大，建立点 与点之间合理的经济联系。
• What would be required for light-rail system to pay for itself?
1-10
Part 4: Crime and public policy
• Are criminals rational?
• What is the optimum level of crime?
•
• 这种定义标准强调应具有一定的密集性特征才属于城市。 即以单位地域空间内聚居人口和房屋的密度的高低来划分 城市,它往往与在空间上连续的建成区联系在一起。因而 这种标准比起规模标准来说，更能体现城市的特色。 (如: 法国是利用人口数量和建筑密度两个指标定义城市的。一 般规定，城市是2000居民以上的,房屋密集或间距<200米 的集中连片的建成区。) • 但是，我们知道建筑密度与人口密度也不一定吻合，因为 建筑高度不同，相同的房屋密度可能又有不同的人口密度。 因此，这种标准往往要与其他标准联合使用，才能更加准 确地界定城市。
• Why is housing different from other goods? • How do changes in one housing submarket (e.g., high-income housing) affect other submarkets (middle-income housing)? • What is the bang per buck of public housing? • What are the tradeoffs from housing allowances (cash)? • How much tax revenue is lost because of the mortgage subsidy?
– Metropolitan area: at least 50k people – Micropolitan area: 10k to 50k people – Principal city: largest municipality in metro area
1-14
பைடு நூலகம்
专 地理学者认为，城市是发生于地表的一种普遍宏观现象，有 业 一定的空间性、区域性和综合性；城市是有中心性能的区域 焦点，是国民经济与劳动人口投入点和结合点。 建 … 设 建筑学者认为，城市是空间和社会构成的整体，是一个复杂 的建筑工程综合体，是各种建筑物和各种管线系统的汇集地。 思 路 生态学者认为，城市是以人类社会为主体，以地域空间和各 种设施为环境的生态系统。 统计学者认为，城市是与大规模人口及独特的组织制度和生 活方式相联系的聚合体，通常以居住区的范围和居民人数作 为确定城市的主要方法。
1-13
What is a City?
• Place with a relatively high population density
• Census definitions
– Urban area: minimum population = 2,500
– Urban population: People living in urban areas
•
即将人口的职业构成,尤其是从事非农业生产的人口比例 作为划分城市的标准。并且,一般与人口数量指标混合使用。 这是一种比较能够反映城市本质的定义标准，但是各国的具 体指标不同，仍存在一定的随意性。比如：有的国家规定， 城镇指地方行政中心以及人口超过一万人的居民点；或者人 口超过五千，其中有三分之二男性经济活动人口从事非农业 经济活动的居民点，也可以设为城镇。又如：俄罗斯除了规 定一定的人口标准外，凡非农业人口占总聚居人口的比重为 70%以上者才可以设市。 采取这种划分城市与乡村的标准，主要认为城市是一个经 济实体，且非农业经济活动是其主要功能，也就是要从功用 方面来定义城市。
虽然城市的定义，在不同的学科都不相同，没有 一个统一的标准。不过，我们通过如下几点大致 可以弄明白：（1）人口；（2）人口密度；（3） 产业构成；（4）中心性；（5）其它。 “综上所述，我们可以说，城市是一个巨大的人 口集中密集的地域，它以第二、三产业为主并与 之相依存，同时作用周边的地方中心，进行着高 级的社会经济活动，是具有复杂的利益目标的各 种各样的组织的地方”
序 言 绪 论 研究对象 城市与城 对象和课题 城市化 城市发展 城市化普 城市成长 城市经济机制 社会主义城市化 世界城市 地租和土地市场 城市发展过程 城市规模 经济区、 城市空间结 城市经济结构 城市经济增长 城市经济 住宅市场 城市产业结构 城市产业结构 城市经济 劳动市场 城市空间结构 城市基础设施 城市人口 城市交通 城市建设环境 城市交通 城市土地 公害和城市环境 城市居住环境 城市土地利用 城市住宅 城市计划经济学 城市生态环境 城市住宅 城市基础 城市财政 城市整体效益 城市生态环境 城市环境 城市土地效益 城市财政 城市财政 城市规模效益 城市管理 城市开发 城市经济区形成 城市现代化 城市经济区辨识 城市经济区建设 城市管理思想 城市政府职能 城市发展战略
• What are the consequences of race and income segregation? • What are the effects of land-use controls and
1-9
Part 3: Urban transportation
• What is the marginal external cost of automobile travel? • Why do so few people take mass transit?
Urban Economics
城市
城市经济学
Introduction
1
Urban Economics: Economics meets geography
• Economics: profit-max and utility-max choices
• Geography: location and the spatial distribution of activity • Urban economics
• How effective is education in reducing crime?
• Why are crime rates higher in large cities?
• Why did crime rates drop in the 1990s?
1-11
Part 5: Housing and Public Policy
1、空间上的密集性（集中性）
业 2、经济上的非农业性 建 •设 城市在经济上的特性表现为，它作为一个经济实体或经济地域， 是非农产业的聚集地，与乡村的农业经济在专业与地域上有明 思 显的分工。 •路 在空间上，表现为非农业的土地利用。
3、构成上的异质性（多样性）
•密集性是城市所特有的根本属性之一。 专 •人口、建筑物等的大量集中，经济、文化活动的密集。
面
将城市作为面，研究其中的各种经济社会现象发生发展的规 律，城市发展过程中政府的职能，提供公共服务弥补市场不 足，促进城市经济发展，提高城市竞争力。
1965 威尔伯· 汤普森【美】《城市经济学导论》 现实的呼唤 城市问题非规划能根本解决 从经济学角度的研究
◦ 首先关注城市空间结构，用经济学理论研究解决土地有 效使用问题 ◦ 接着将区位论用于解决企业选址、住宅选择相关问题 ◦ 从福利经济学角度研究有关人类居住、交通问题、环境 问题
中外城市经济学结构体系比较
英国巴顿 美国沃纳赫希 日本山田浩之 东财饶会林 南开蔡、郭 清华谢、邓
绪 论 导 论 地理集中 城市与城市增长 城市内选址 城市土地使用 劳动力市场 美国城市住房 动态城市经济 房主房客关系 城市规模 城市交通运输 城市环境 城市的文化艺术 城市交通运输 城市政府活动 城市住房 城市政府生产率 城市公共经济 城市犯罪与警察 城市规划 城市污染与环境 城市劳动力 歧视与隔离 城市贫穷
1-12
Part 6: Local Government
• What is the rationale for our fragmented system of local government? • Does majority rule generate efficient choices? • Who bears the cost of the property tax? • How do local governments respond to intergovernmental grants?
1-8
Part 2: Land use within cities
• Why does the price of land vary within cities?
• Why do people and firms build up instead of out? • Why are there dozens of municipalities in the typical metro area?
中外城市经济学比较 1、已经翻译出版的国外《城市经济学》 英国 K.J.巴顿 商务印书馆 1984年 美国 沃纳.赫希 中国社会科学出版社 1987年 日本 山田浩之 东北财经大学出版社 1991年 美国 阿瑟.奥沙利文 中信出版社 2003年 前苏联 伊利英 中国建筑工业出版社 1987 年 国内出版的城市经济学10余本（自20世纪80年代以来） 一个共同特点：每本城市经济学的基本体系内容均不 一样，有较大差别。但要注意其中共性与个性。
Part 1: Market forces in the development of cities
• Why do cities exist?
• Why do competing firms cluster?
• Why do cities vary in size?
• What causes urban growth and decline?
专 城市经济学者巴顿认为,城市是一个坐落在有限空间 业 地区内的各种经济市场——住房,劳动力,土地,运输 建 等等——相互交织在一起的网状系统。 … 设 城市经济学家沃纳•赫希认为“城市是具有相当面 思 积、经济活动和住房集中，以致在私人企业和公共 路
部门产生规模经济的连片地理区域”。 经济学认为城市是“各种经济活动因素在地理上的 大规模集中”的结果。
• 城市的社会属性。表现为城市构成上的多样性和流动性。 现实 定义
最低居住人口标准 居民和房屋建筑密度标准 最大功能标准(职业构成或主要经济活动标准) 行政区划标准(法律规范标准)
1、最低居住人口标准 • 即认为城市是一个人群聚集和居住的地域。作为城市,必须拥有 一定数量的居民,这是区别城市和乡村的决定性标准。当某个居 民点的人口达到某种规模时,就定为城市,其余则为乡村。 • 由于世界各国政治、经济、文化和人口分布特征的地域差异明 显,所以各国最低居住人口的城市标准也是千差万别的。最少的 只有200人(如丹麦、瑞典、冰岛);最多的高达60000人,后者是 前者的300倍! • 联合国区域开发中心为便于各国对比研究,曾经规定:“市”(city) 的人口数量最低标准为2万人,小城镇(town)的人口数量标准为2 千人。世界上大多数国家设市标准定为2000-20000人的范围。 (比如:加拿大以1000人为标准;法国以2000人;美国以2500人;马 来西亚以1万人;日本以3万人为设市的最低居住人口标准。
– Profit-max and Utility-max location choices – Consequences of location choices
1-2
为什么学习城市经济学
◦ 城市发展与房地产开发
城市经济学的研究内容
◦ 点和面 ◦ 国内外对比
点
将城市作为点，研究在更大区域范围内其产生和发展 的规律，使点不断增加，点的规模不断扩大，建立点 与点之间合理的经济联系。
• What would be required for light-rail system to pay for itself?
1-10
Part 4: Crime and public policy
• Are criminals rational?
• What is the optimum level of crime?
•
• 这种定义标准强调应具有一定的密集性特征才属于城市。 即以单位地域空间内聚居人口和房屋的密度的高低来划分 城市,它往往与在空间上连续的建成区联系在一起。因而 这种标准比起规模标准来说，更能体现城市的特色。 (如: 法国是利用人口数量和建筑密度两个指标定义城市的。一 般规定，城市是2000居民以上的,房屋密集或间距<200米 的集中连片的建成区。) • 但是，我们知道建筑密度与人口密度也不一定吻合，因为 建筑高度不同，相同的房屋密度可能又有不同的人口密度。 因此，这种标准往往要与其他标准联合使用，才能更加准 确地界定城市。
• Why is housing different from other goods? • How do changes in one housing submarket (e.g., high-income housing) affect other submarkets (middle-income housing)? • What is the bang per buck of public housing? • What are the tradeoffs from housing allowances (cash)? • How much tax revenue is lost because of the mortgage subsidy?
– Metropolitan area: at least 50k people – Micropolitan area: 10k to 50k people – Principal city: largest municipality in metro area
1-14
பைடு நூலகம்
专 地理学者认为，城市是发生于地表的一种普遍宏观现象，有 业 一定的空间性、区域性和综合性；城市是有中心性能的区域 焦点，是国民经济与劳动人口投入点和结合点。 建 … 设 建筑学者认为，城市是空间和社会构成的整体，是一个复杂 的建筑工程综合体，是各种建筑物和各种管线系统的汇集地。 思 路 生态学者认为，城市是以人类社会为主体，以地域空间和各 种设施为环境的生态系统。 统计学者认为，城市是与大规模人口及独特的组织制度和生 活方式相联系的聚合体，通常以居住区的范围和居民人数作 为确定城市的主要方法。
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What is a City?
• Place with a relatively high population density
• Census definitions
– Urban area: minimum population = 2,500
– Urban population: People living in urban areas
•
即将人口的职业构成,尤其是从事非农业生产的人口比例 作为划分城市的标准。并且,一般与人口数量指标混合使用。 这是一种比较能够反映城市本质的定义标准，但是各国的具 体指标不同，仍存在一定的随意性。比如：有的国家规定， 城镇指地方行政中心以及人口超过一万人的居民点；或者人 口超过五千，其中有三分之二男性经济活动人口从事非农业 经济活动的居民点，也可以设为城镇。又如：俄罗斯除了规 定一定的人口标准外，凡非农业人口占总聚居人口的比重为 70%以上者才可以设市。 采取这种划分城市与乡村的标准，主要认为城市是一个经 济实体，且非农业经济活动是其主要功能，也就是要从功用 方面来定义城市。
虽然城市的定义，在不同的学科都不相同，没有 一个统一的标准。不过，我们通过如下几点大致 可以弄明白：（1）人口；（2）人口密度；（3） 产业构成；（4）中心性；（5）其它。 “综上所述，我们可以说，城市是一个巨大的人 口集中密集的地域，它以第二、三产业为主并与 之相依存，同时作用周边的地方中心，进行着高 级的社会经济活动，是具有复杂的利益目标的各 种各样的组织的地方”
序 言 绪 论 研究对象 城市与城 对象和课题 城市化 城市发展 城市化普 城市成长 城市经济机制 社会主义城市化 世界城市 地租和土地市场 城市发展过程 城市规模 经济区、 城市空间结 城市经济结构 城市经济增长 城市经济 住宅市场 城市产业结构 城市产业结构 城市经济 劳动市场 城市空间结构 城市基础设施 城市人口 城市交通 城市建设环境 城市交通 城市土地 公害和城市环境 城市居住环境 城市土地利用 城市住宅 城市计划经济学 城市生态环境 城市住宅 城市基础 城市财政 城市整体效益 城市生态环境 城市环境 城市土地效益 城市财政 城市财政 城市规模效益 城市管理 城市开发 城市经济区形成 城市现代化 城市经济区辨识 城市经济区建设 城市管理思想 城市政府职能 城市发展战略
• What are the consequences of race and income segregation? • What are the effects of land-use controls and
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Part 3: Urban transportation
• What is the marginal external cost of automobile travel? • Why do so few people take mass transit?
Urban Economics
城市
城市经济学
Introduction
1
Urban Economics: Economics meets geography
• Economics: profit-max and utility-max choices
• Geography: location and the spatial distribution of activity • Urban economics
• How effective is education in reducing crime?
• Why are crime rates higher in large cities?
• Why did crime rates drop in the 1990s?
1-11
Part 5: Housing and Public Policy
1、空间上的密集性（集中性）
业 2、经济上的非农业性 建 •设 城市在经济上的特性表现为，它作为一个经济实体或经济地域， 是非农产业的聚集地，与乡村的农业经济在专业与地域上有明 思 显的分工。 •路 在空间上，表现为非农业的土地利用。
3、构成上的异质性（多样性）
•密集性是城市所特有的根本属性之一。 专 •人口、建筑物等的大量集中，经济、文化活动的密集。
面
将城市作为面，研究其中的各种经济社会现象发生发展的规 律，城市发展过程中政府的职能，提供公共服务弥补市场不 足，促进城市经济发展，提高城市竞争力。
1965 威尔伯· 汤普森【美】《城市经济学导论》 现实的呼唤 城市问题非规划能根本解决 从经济学角度的研究
◦ 首先关注城市空间结构，用经济学理论研究解决土地有 效使用问题 ◦ 接着将区位论用于解决企业选址、住宅选择相关问题 ◦ 从福利经济学角度研究有关人类居住、交通问题、环境 问题
中外城市经济学结构体系比较
英国巴顿 美国沃纳赫希 日本山田浩之 东财饶会林 南开蔡、郭 清华谢、邓
绪 论 导 论 地理集中 城市与城市增长 城市内选址 城市土地使用 劳动力市场 美国城市住房 动态城市经济 房主房客关系 城市规模 城市交通运输 城市环境 城市的文化艺术 城市交通运输 城市政府活动 城市住房 城市政府生产率 城市公共经济 城市犯罪与警察 城市规划 城市污染与环境 城市劳动力 歧视与隔离 城市贫穷
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Part 6: Local Government
• What is the rationale for our fragmented system of local government? • Does majority rule generate efficient choices? • Who bears the cost of the property tax? • How do local governments respond to intergovernmental grants?