2019年西安公积金贷款额度怎样计算

一、首付比例

第1次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第2次使用公积金贷款按二套房政策执行，第3次不支持。第2次使用需把第1次结清。对结清头次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房按照二套房计算。

缴存职工家庭头次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%;对结清头次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

二、贷款额度计算

1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度较高不超过25万元;

2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度较高不超过30万元;

3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度较高不超过35万元。

4、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的，时间和余额均可累加;出现断交的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。

5、账户余额超出两万元以上：贷款额度=×倍数×缴存时间系数。

缴存时间系数：

借款人缴存时间缴存时间系数12个月≤缴存时间≤36个月×1 缴存时间大于36个月×1.2