房地产市场营销分析之技术因素的影响-以上海高端住宅汤臣一品楼盘为例 PPT课件展示模板
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汤臣一品建材设备
■减压阀组：日本Yoshitake减压阀。 ■给水泵：日本EBARA给水泵。 ■净水器：开能(Canature)净水器。 ■供水：冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采用304
不锈钢管。 ■排水：日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。独立侧排水系统，
这种高端住房产品，可以满足高端客户苛刻住房要求，在很大程度 进一步拉大了与其他高端住宅的差距，也提高企业的品牌形象，增强 企业的在业内竞争力，为房地产企业的长期带来深远的影响。
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上海，作为中国第一大城市，四个中央直辖市之一。是中国大陆的经 济、金融、贸易和航运中心。今日的上海已经发展成为一个国际化大 都市。并致力于建设成为国际金融中心和航运中心。上海即将举办中 国2019年上海世界博览会。
金色、日本三菱(Mitsubishi)铝复合板。 ■迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石。 ■入口电梯大堂：墙地面采用进口大理石及部分木饰面。 ■住宅各层电梯大堂：墙地面采用进口大理石。 ■电梯：永大日立高速电梯。 ■安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾(SUBIN)停车场管理系
维护修缮互不干扰。 ■热水供应：德国威能(Vaillant)燃气壁挂式热水炉。 ■电视及电话：小区装设卫星电视接收系统及有线电视接收系统。每
户预留十门电话线路。
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汤臣一品建材设备
■电力供应：法国海格(Hager)住户配电箱。 ■照明调控开关及电动窗帘轨道开关：采用进口德国ABB公司EIB系
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汤臣一品是由汤臣集团有限公司开 发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江 大道旁。占地2万多平方米，总建 筑面积达11.5万多平方米，由4幢 超豪华滨江住宅和1幢高级会所组 成，其中最高楼层为44层，高度达 153米。2019年8月3日，汤臣一品 以单价13万/平方米的成交后，一 夜间创造了中国豪宅的最高天价。
统，美国霍尼韦尔(Honeywell)楼宇自控系统及防盗报警系统，新加 坡ASIS门禁读卡系统，美国VIDEX电子巡更系统。 ■消防：设置暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱，德国西门子 (SIEMENS)消防报警系统。
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住宅单位 ■天花和墙身：轻钢龙骨石膏板吊顶。 ■窗户：铝合金烤漆门窗(采用断热冷桥技术)，比利时格拉威泊尔(Glaverbal)
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项目基本信息介绍
物业类别 住宅、公寓
项目特色 海景地产
建筑类别 高层
装修状况 精装修
环线位置 内环以内
所属商圈 陆家嘴 滨江豪宅
物业地址 汤臣一品位于浦东区花园石桥
路28弄
交通状况 汤臣一品 公交：85, 82, 蔡陆
专线
轨道：轨交2号线
容 积 率 5.93
业有限公司 5(大连)颐合园 大连长江房地产开发有限公司
Pagห้องสมุดไป่ตู้ 2
LOGO 2009年中国十大超级豪宅榜单排行榜
6(上海)绿宝园 上海汇宝房地产发展有限公司
7(北京)玫瑰园 北京玫瑰园别墅有限公司
8(上海)汤臣一品 上海汤臣房地产开发有限公司
9(北京)东山墅 北京太合嘉园房地产开发有限责任公司
绿 化 率 40%
物 业 费 15元/平方米·月
物业公司 大峰物业公司
开 发 商 汤臣海景花园（上海浦东新区
）有限公司
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一组图片
仰视
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进入室内
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奢华家居
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奢华家居
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奢华家居
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中空玻璃(Low-E防辐射双钢化玻璃)，意大利阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO) 门窗五金, 采用Silent Gliss电动窗帘轨道。 ■阳台：前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱（Mitsubishi）铝 复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。 ■入户大门：德国Noblesse手工雕花铜门。 ■空调：日本大金(DAIKIN) VRVII户式中央空调。 ■厨房：墙地面采用进口大理石，德国博得宝(Poggenpohl)厨具，德国 Gaggenau电器设备。 ■浴室：卧室卫生间采用地坪加热系统，墙地面水泥砂浆找平，主卧室卫生 间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具，意大利TEUCO超音波按摩浴缸、德国 汉斯格雅(Hansgrohe)淋浴房及Dornbracht龙头，其他卧室卫生间洁具提供 德国Villeroy&Boch洁具、西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及 德国Dornbracht龙头。
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房地产市场营销分析
之技术因素的影响
由NordriDesign™提供 nordridesign
LOGO 2009年中国十大超级豪宅榜单排行榜
1(上海)世茂佘山庄园上海世茂庄园置业有限公司 2(广州)金海湾花园 广州新宝房地产开发有限公司 3(杭州)东方润园 杭州欣盛房地产开发有限公司 4(南京)南京钟山国际高尔夫别墅 南京钟山国际高尔夫置
10(深圳)中信高尔夫别墅 中信深圳集团房地产开发有限公司
数据来源于世界地产研究院
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项目背景介绍
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我们本次的案例是 以中国的第一豪宅 汤臣集团的汤臣一 品为例
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首先，我们通过两段频来分 别对汤臣集团，及汤臣一 品进行下了解。
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项目背景介绍
奢华家居
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边就餐边领略美丽的夜景
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无限江景
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大家对该项目的基本信息了解后，我们进入正题，我们看看技术因素 对该地产的影响。
下面我们再看一段视频。
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汤臣一品建材设备
公共 ■大厦外墙：一至三层采用进口石灰岩石，三层以上采用汤臣一品米
统。 ■中央吸尘：美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。 ■保安系统：美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机，美国道肯奇
(DORCON)掌形仪。德国SIEDLE可视对讲系统。
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小结
我们通过了上述的图文资料，对汤臣一品已经有了较为深入的了解， 我们知道影响房地产营销的因素有很多，我们这组的研究的因素主要 是技术因素对房地产市场场营销的影响，其间不可避免会牵涉到其他 的因素如区位，市场等等其他因素，在该案例中汤臣一品不仅在区位 绝佳，而且在科技因素上更是采用全球最高端的顶级配置（这一点毫 不夸张），而这一点也极大地提高了这种超级豪宅的价值，（据我最 新了解所知目前最高每平米单价16万元，应该是目前国内最高（A 栋），最低14万元每平米（C栋））
有上面的区域大环境，在上海核心地段出现如此天价的高档住宅在一 定程度上也是合情合理，物以稀为贵，所以在看完上述资料后我们就 会很明白了。
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门关上了
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可望而不可及
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感谢您的关注 nordridesign
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汤臣一品建材设备
■减压阀组：日本Yoshitake减压阀。 ■给水泵：日本EBARA给水泵。 ■净水器：开能(Canature)净水器。 ■供水：冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采用304
不锈钢管。 ■排水：日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。独立侧排水系统，
这种高端住房产品，可以满足高端客户苛刻住房要求，在很大程度 进一步拉大了与其他高端住宅的差距，也提高企业的品牌形象，增强 企业的在业内竞争力，为房地产企业的长期带来深远的影响。
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上海，作为中国第一大城市，四个中央直辖市之一。是中国大陆的经 济、金融、贸易和航运中心。今日的上海已经发展成为一个国际化大 都市。并致力于建设成为国际金融中心和航运中心。上海即将举办中 国2019年上海世界博览会。
金色、日本三菱(Mitsubishi)铝复合板。 ■迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石。 ■入口电梯大堂：墙地面采用进口大理石及部分木饰面。 ■住宅各层电梯大堂：墙地面采用进口大理石。 ■电梯：永大日立高速电梯。 ■安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾(SUBIN)停车场管理系
维护修缮互不干扰。 ■热水供应：德国威能(Vaillant)燃气壁挂式热水炉。 ■电视及电话：小区装设卫星电视接收系统及有线电视接收系统。每
户预留十门电话线路。
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汤臣一品建材设备
■电力供应：法国海格(Hager)住户配电箱。 ■照明调控开关及电动窗帘轨道开关：采用进口德国ABB公司EIB系
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汤臣一品是由汤臣集团有限公司开 发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江 大道旁。占地2万多平方米，总建 筑面积达11.5万多平方米，由4幢 超豪华滨江住宅和1幢高级会所组 成，其中最高楼层为44层，高度达 153米。2019年8月3日，汤臣一品 以单价13万/平方米的成交后，一 夜间创造了中国豪宅的最高天价。
统，美国霍尼韦尔(Honeywell)楼宇自控系统及防盗报警系统，新加 坡ASIS门禁读卡系统，美国VIDEX电子巡更系统。 ■消防：设置暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱，德国西门子 (SIEMENS)消防报警系统。
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住宅单位 ■天花和墙身：轻钢龙骨石膏板吊顶。 ■窗户：铝合金烤漆门窗(采用断热冷桥技术)，比利时格拉威泊尔(Glaverbal)
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项目基本信息介绍
物业类别 住宅、公寓
项目特色 海景地产
建筑类别 高层
装修状况 精装修
环线位置 内环以内
所属商圈 陆家嘴 滨江豪宅
物业地址 汤臣一品位于浦东区花园石桥
路28弄
交通状况 汤臣一品 公交：85, 82, 蔡陆
专线
轨道：轨交2号线
容 积 率 5.93
业有限公司 5(大连)颐合园 大连长江房地产开发有限公司
Pagห้องสมุดไป่ตู้ 2
LOGO 2009年中国十大超级豪宅榜单排行榜
6(上海)绿宝园 上海汇宝房地产发展有限公司
7(北京)玫瑰园 北京玫瑰园别墅有限公司
8(上海)汤臣一品 上海汤臣房地产开发有限公司
9(北京)东山墅 北京太合嘉园房地产开发有限责任公司
绿 化 率 40%
物 业 费 15元/平方米·月
物业公司 大峰物业公司
开 发 商 汤臣海景花园（上海浦东新区
）有限公司
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一组图片
仰视
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进入室内
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奢华家居
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奢华家居
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中空玻璃(Low-E防辐射双钢化玻璃)，意大利阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO) 门窗五金, 采用Silent Gliss电动窗帘轨道。 ■阳台：前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱（Mitsubishi）铝 复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。 ■入户大门：德国Noblesse手工雕花铜门。 ■空调：日本大金(DAIKIN) VRVII户式中央空调。 ■厨房：墙地面采用进口大理石，德国博得宝(Poggenpohl)厨具，德国 Gaggenau电器设备。 ■浴室：卧室卫生间采用地坪加热系统，墙地面水泥砂浆找平，主卧室卫生 间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具，意大利TEUCO超音波按摩浴缸、德国 汉斯格雅(Hansgrohe)淋浴房及Dornbracht龙头，其他卧室卫生间洁具提供 德国Villeroy&Boch洁具、西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及 德国Dornbracht龙头。
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房地产市场营销分析
之技术因素的影响
由NordriDesign™提供 nordridesign
LOGO 2009年中国十大超级豪宅榜单排行榜
1(上海)世茂佘山庄园上海世茂庄园置业有限公司 2(广州)金海湾花园 广州新宝房地产开发有限公司 3(杭州)东方润园 杭州欣盛房地产开发有限公司 4(南京)南京钟山国际高尔夫别墅 南京钟山国际高尔夫置
10(深圳)中信高尔夫别墅 中信深圳集团房地产开发有限公司
数据来源于世界地产研究院
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我们本次的案例是 以中国的第一豪宅 汤臣集团的汤臣一 品为例
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首先，我们通过两段频来分 别对汤臣集团，及汤臣一 品进行下了解。
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边就餐边领略美丽的夜景
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大家对该项目的基本信息了解后，我们进入正题，我们看看技术因素 对该地产的影响。
下面我们再看一段视频。
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汤臣一品建材设备
公共 ■大厦外墙：一至三层采用进口石灰岩石，三层以上采用汤臣一品米
统。 ■中央吸尘：美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。 ■保安系统：美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机，美国道肯奇
(DORCON)掌形仪。德国SIEDLE可视对讲系统。
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小结
我们通过了上述的图文资料，对汤臣一品已经有了较为深入的了解， 我们知道影响房地产营销的因素有很多，我们这组的研究的因素主要 是技术因素对房地产市场场营销的影响，其间不可避免会牵涉到其他 的因素如区位，市场等等其他因素，在该案例中汤臣一品不仅在区位 绝佳，而且在科技因素上更是采用全球最高端的顶级配置（这一点毫 不夸张），而这一点也极大地提高了这种超级豪宅的价值，（据我最 新了解所知目前最高每平米单价16万元，应该是目前国内最高（A 栋），最低14万元每平米（C栋））
有上面的区域大环境，在上海核心地段出现如此天价的高档住宅在一 定程度上也是合情合理，物以稀为贵，所以在看完上述资料后我们就 会很明白了。
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