轻资产运作的市场调查WD凯德大悦城等

精心整理

关于轻资产运作的市场调查

一、 商业地产轻资产模式类型：

1. 长期租赁型:

把旧的资产进行改造装修，提高增值服务，主要根据差价和增值服务收费来实2. 3. 4. 1. ◆ 管理费，与投资方新加坡政府投资公司（GIC ）共享租金收益和净收入

（NOI ）分成

◆ 超过租金预算部分获取超额奖励

◆ 自有产品线（如5号车库、良食局等）输出获得营业收益

◆ 未来退出时可获得资产增值收益分享

在合作模式上，大悦城地产主要以管理输出、商业策划、运营等形式全程参与商业项目的前期开发和后期的运营管理，盈利模式主要有品牌管理费、运营管理费，包括退出期的奖励，同时20%股权投资的收益。

2.万达商业

合作项目：北京槐房万达广场、大连甘井子万达广场

3.

4.

合作项目：唐山爱琴海购物公园

收益来源：

◆全方位“介入管理”，收取管理费。成立独立的商业管理公司，在项目土地

阶段介入，对前期地块的选址评估、挂牌条件的商谈、规划设计、业态、

招商、建造、后期运营都由商业管理公司来完成

◆股权合作、整租承诺或是提点分成等

5.宝龙地产

合作项目：义乌佛堂宝龙广场

收益来源：

◆签署商业经营管理委托及顾问服务协议，提供开发顾问、物业管理、商业

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